我將簡單從菲律賓的基本情況、城市分析、開發商、供需分析這4個方面介紹壹下：
菲律賓房產顧問點我
1. 菲律賓基本情況
近年來菲律賓經濟持續增長，2017年增速達到6.5%。亞行認為菲律賓經濟2018年仍將保持較快增長，將繼續成為全球增長最快的經濟體之壹。根據亞洲開發銀行發布的報告稱，得益於政府推進基礎設施建設以及內需增長，亞行將菲律賓2018年經濟增長預期分別調高至6.7％。據國際貨幣基金組織預測，在2026年有望超過馬來和泰國，成為東南亞第二大經濟體。而且菲律賓的經濟的發展，70%依 靠的是內需的拉動。所以經濟發展前景壹片光明。而經濟的高速增長也助推了居民的購買力。以馬尼拉市為例，自2010年以後，馬尼拉市的房價壹直以至少6%的增長速度增長，八年來馬尼拉市的房產均價已經增長了近壹番。
其實，在看菲律賓經濟增長和房產前景上，有壹個很重要的因素我們不可以忽略。這就是龐大而年輕的人口！！
菲律賓是世界上第十二個人口過億的國家。而且與中國即將進入老齡化社會不同的是，菲律賓的人口紅利剛剛到來。到2016年，菲律賓的平均人口年齡是23歲。其中14歲及以下的人口比例為 34.5%， 65歲以上的人口比例為3.8%。 這是壹個什麽概念，大量的年輕勞動力進入市場，促進經濟的發展。這也是最強大的消費市場，對住房的需求非常旺盛。
馬尼拉街景
馬尼拉街景，據國外媒體報道，菲律賓首都馬尼拉是世界上最擁擠的城市之壹。據估計，在壹些社區，大約有20萬人居住在壹平方英裏（約2.5平方公裏）的地方，這幾乎是曼哈頓人口密度的三倍
菲律賓‘’第1億個公民‘’
2014年7月27日，在菲律賓首都馬尼拉壹家醫院，壹位母親懷抱自己的寶寶慶祝孩子成為菲律賓“第1億個公民”.菲律賓的生育率為東南亞最高, 達到3.2, 高於印尼的 2.2, 越南緬甸的1.8,遠高於馬來西亞的1.68, 泰國的1.5, 以及新加坡的1.2。
菲國外包產業快速成長，如今菲國已超越印度，成為全球客服中心之都。菲國BPO產業將能賺進250億美元的營收，占菲國經濟產值的約10%，給數百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產階級的機會。
菲律賓土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，壹般公寓（小區）裏，最多只能把40%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給妳別墅的永久產權，妳就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講菲律賓房產投資，說的也都是投資公寓.
菲律賓房產還有壹點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。妳在中國買壹個40平的小公寓，到手可能只有30平多壹點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，妳買40平的公寓，得到的就是40平的房子。
2. 城市分析
馬卡蒂（Makati）
馬卡蒂（Makati）是馬尼拉都會區城市之壹，緊鄰馬尼拉市區。馬卡蒂是菲律賓傳統的金融中心，匯聚了全菲律賓最多的大型銀行和跨國公司，菲律賓最大的證券交易大廳就位於馬卡蒂的阿亞拉大道（Ayala Avenue）。
盡管馬卡蒂（Makati）面積不大，僅為菲律賓第17大城市，但壹直以來都是菲律賓傳統的金融、商業中心，為此，匯聚大量前來工作、經商的流動人口。據統計，當地居民總數約50萬，在工作日，馬卡蒂匯集人口總數超過100萬，人氣極旺，是全球人口密度最大的區域之壹！
作為菲律賓最發達、最繁榮的區域，馬卡蒂（Makati）擁有菲律賓最多的摩天大樓，知名的地標建築包括PBCOM Tower、GT國際大廈等，著名的購物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。區域內的馬卡蒂商業俱樂部（The Makati Business Club）則由800多名首席執行官和高管組成，代表了菲律賓最大和最具活力的企業。
3. 開發商建議
在菲律賓無論是投資還是居住，都壹定要選擇大開發商。菲律賓整體上還不是壹個商業文明十分健全的發達國家，現在發現中國人有錢，做這方面生意的人更是魚龍混雜。妳在中國還經常被騙呢，更何況去壹個人生地不熟的地方進行海外投資。以下是菲律賓前三大開發商。
SMDC SM控股官網介紹該公司創立者為Henry Sy, Senior. 當初的買鞋商人經過六十年的發展，已經成為跨房產、零售、銀行、旅遊地產及服務的大型綜合業務控股集團。2007年，SM控股也進入中國廈門、晉江和成都等城市。SM控股已經發展成為東南亞地區最大的綜合開發商之壹，根據發布的2016年公司財報數據，繼續穩固了這壹地位。SM控股開發的各類項目包括住宅、辦公樓、酒店、會議中心等。
4. 馬尼拉房地產供需情況
到2015年底，包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等幾個首都的CBD-商業中心(Central Business District)存量的公寓單元數量約為7萬套，到2019年底，還將建成約3萬套。而這些核心CBD的公寓數量約占馬尼拉大首都區公寓總量的50%.
到2019年底，馬尼拉大首都區各類公寓的總套數將不超過20萬套。這壹數量遠遠不及深圳市2000年的水平。
根據世界銀行等預測，到2019年菲律賓的人均GDP將超過3,400美元（與中國2008年的人均水平相當），中產階級隊伍將會壯大很多，國際投資也會顯著增多。 根據政府數據分析顯示，到2019年底，馬尼拉大首都區對公寓住宅的有效需求將達到至少66萬套，而屆時市場總的供應量不到20萬套，遠遠不能夠滿足市場需要。可以預見，菲律賓未來房地產市場前景非常明亮。
作為菲律賓這個新興市場上搏殺的炒房者，從2016年開始接觸菲律賓房產到現在，我們幾個溫州人組成的炒房團，通過購買預售期房和接手斷供房等方式，積累了壹些海外投資的經驗和財富。希望大家有機會可以交流取經，甚至擴大我們這個群體，提高我們跟開發商的議價能力。