老城區過去的繁榮和中心 ，是建立在過於狹窄和集中的中心之上的，除了創造的消費有局限性外，還在某種程度上影響了城市其他區域的繁榮和擴張，人口湧入城市的其他區域，會感受到相對的隔離感和疏離感，因為 中心過度集中，而且面積狹小，那麽其他區域可能就會邊緣化。
老城棚戶區較多
具體到貴陽的老城區，無論是從過去那些年代的市政交通規劃，還是從老舊房屋城中村聚集等方面看，改造的難度、成本都是相當之巨大的， 改造後，其 社會 、經濟等各方面的收益，並不壹定能夠達到理想狀態 （比如市西路），所謂 “改老城，不如建新城” 正是這個道理。
而貴陽的 花果園 ，從2010年期，貴陽的城市化進程加快的浪潮中，經過大面積的棚改之後，所能容納的人口數量，完全 能夠匹配貴陽這座二線城市現階段乃至今後很長壹段時間內貴陽的人口基數 ，敏感的人會發現，這座城市新的中心，正在逐步形成。
花果園CBD繁華夜景
熟悉貴陽的人都知道，花果園目前已成為貴陽市中心最熱鬧、人氣最旺盛的核心商圈， 主城區內幾乎找不到任何能與之商業價值相媲美的商圈， 無論是寫字樓的租住率，還是臨街門面生意的火爆，都可以說，創造了貴陽商業史上空前的奇跡。
貴陽的CBD，隨著新城區觀山湖的逐漸成熟，以及花果園的繁盛，實際上在逐漸從原先的老城區（壹環內）逐漸向西擴張，尤其是花果園的地理位置，處在貴陽城區的幾何中心，新老城的交匯之處，數條縱橫交通幹線、要道都從這裏穿過，就連新建的 “人民大道”， 向南的走向，也是偏向了花果園壹面。
交通環線示意圖
可見，壹個城市中心的轉移，實際上是和城市的發展擴張相關聯的，新的人口不斷湧入，城市空間的平權也在逐漸進行，原先含金量高的地段，如今可能壹文不值，過去可能偏居西南的邊緣區域，因 新老城的交融，如今可能寸土寸金。
正所謂，新的城市人口創造新的城市中心，老城逐漸今非昔比，任何城市的中心CBD，大多經歷了 新城替代老城的變遷 歷史 。
從花果園高樓層看老城區
城市中心CBD的變遷，遵循了人口、商業、交通、基建等多重因素的***同作用，老城區就算棚改再大，再修多少座高樓大廈，但 人氣已經轉移，不是光有高樓大廈的光鮮外表，就能定義中心的。
況且，現在壹些城市的棚改貨幣化趨勢正在收緊，對於貴陽老城區，某種程度上，要考慮的可能 並不是棚改得多好的問題，而是投入與產出比，值不值得改的問題， 我們對此相對持保守的態度，認為就算棚改得再好，也難再創造如同花果園這樣的繁盛。
最主要的地段，把那些老房子坼了，該做花園的做花園，該建的重新建，沿地鐵，人民大道周邊建古玩壹條街，小吃壹條街，民族文化壹條街，科枝壹條街，等等等等，噴水池到大十字，小十字還可以建步行街，讓貴陽市重新亮化起來，讓貴陽最好的氣候，和我們的亮點成為外地朋友最喜歡來的城市。城市發展得越好，外地人越喜歡來，到時候貴陽市的 旅遊 景點多了，投資的人會越來越多。
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具體到貴陽的老城區，無論是從過去那些年代的市政交通規劃，還是從老舊房屋城中村聚集等方面看，改造的難度。
成本都是相當之巨大的，改造後，其 社會 、經濟等各方面的收益，並不壹定能夠達到理想狀態（比如市西路），所謂“改老城，不如建新城”正是這個道理。
而貴陽的花果園，從2010年期，貴陽的城市化進程加快的浪潮中，經過大面積的棚改之後，所能容納的人口數量。
完全能夠匹配貴陽這座二線城市現階段乃至今後很長壹段時間內貴陽的人口基數，敏感的人會發現，這座城市新的中心，正在逐步形成。
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其實每個城市發展都會有壹個漫長的過程，貴陽市老城區受到地理條件的多重限制，發展速度壹定會非常緩慢。老城區主要就是棚改項目，但是缺資金，用別的模式來做，把棚改變相搞成商業開發，不用講，房價還得漲。我個人認為，老城區的改造應該持續有計劃的進行棚改，但不能再商業化，用征收資金置換土地，進行安置房修建，把老城區的居民遷出老城區，達到區域均衡化。
中國人常言：“人往高處走水往低處流”，這應該就是貴陽主城區的努力方向！根據 歷史 事實，北城雲巖區突出壹個“富”字，以商業為主。南城南明區強調壹個“貴”字，以居住為主。如此，則貴陽可以稱為“富貴榮華”之城！這也是因為南明河主要流淌於南明區地域內。妳且看，世界名城幾乎都有壹條“名河”宛延其中。貴陽開發較晚，（明代弘治年間）文物古跡不多，除甲秀樓之外，其他所謂的“有紀念意義的”建築實在不值保留。因此，大拆大建是可以接受的。拆舊建新，居民只出難入。(應具備壹定素質）如此之後，經過壹定時間調整，貴陽肯定會成為世界級 旅遊 勝地！（花果園之類的“新款棚戶區”可以保留，擁擠嘈雜也是壹景觀）
老城區規劃也不錯的，在貴陽，未來方舟最有大城市風格
雲巖區應和觀山湖合並，把商業區廣大，避免上班上觀山湖區，下班回老城區睡覺，老城區自解放以來幾十年形成的區位優勢不可磨滅
打造品質高端產品
保持貴陽老城區的繁榮才是真正的：貴陽牌；，更是全體市民的心願，那：官山湖；不是我的棲身之地，我也壹般不去那裏捧場。我希望保持老城區的繁榮，保住我們這塊真正的：貴陽牌；誰要掏空它都違背民願。
花冠路原倒巖寨周邊如何改造？