二手房交易基本流程:
1.查詢和發布出版社:
2.實地看房:賣方出示房產證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3.簽訂買賣合同和二手房買賣合同；
出賣人攜帶房產證、土地證、身份證明；買家帶定金，身份證明等。，二手房買賣合同復印件5份。
4.辦理貸款手續:買方準備貸款資料，賣方準備房產證。
購房人資料:身份證/戶口本/結婚證/收入證明/已婚借款人須提供配偶身份證原件、配偶戶口本原件/公積金貸款、公積金存款憑條原件。
賣方信息:賣方身份證/產權證/土地證原件。如果賣方有未成年人，需要公證書嗎？如需提前還貸:借款合同/還款存折或卡/房產抵押合同/產權證、土地證原件。
5.辦理交易過戶:(產權過戶時間壹周)？買賣雙方親自到房產局，攜帶相關證件原件(如委托，需提供公正的委托書)辦理交易過戶時，由買方向賣方支付首付款，同時買賣雙方繳納相應稅費，賣方提供購房發票原件。
6.辦理土地證過戶:買受人可以單獨辦理，需要準備新的房產證、舊的土地證、二手房買賣合同、買受人身份證原件。？銀行貸款給賣家的賬戶。
7.遷出戶口並交房驗房，結清費用:水、電、氣、物業管理費、有線電視、電話過戶、鑰匙交接，簽署物業交接確認書，支付房屋尾款。
二手房交易稅費
1，契稅:壹般是房價的1%？(首套房面積90平米以下可交1%，面積90平米以上144平米以下可交1.5%，面積144平米以上需交4%)。
2.營業稅:房產證不滿五年的5.6%，房產證滿五年的可以免征營業稅。
3.個人所得稅，1%(房產證滿5年且是唯壹住房的，可免)。
4.交易費用:3元/平方米(但壹般買家需要支付兩筆交易費用，即每平方米6元)。
5.測繪費:根據各區具體規定。
6.權屬登記費和取證費:壹般來說在200元左右。
二手房稅基以房屋評估價為準，首套房以賣方是否為首套房為準。需要在地稅繳納的稅都在賣家這邊，這個費用誰出是妳和賣家商量的。
南京二手房買賣流程和稅費等內容先為大家介紹到這裏。其實每個城市的二手房銷售流程都差不多；二手房買賣只有稅費，目前要繳納的稅也是文章中介紹的，但是稅率並不是固定的，會根據國家政策的調整而有所不同，所以在二手房交易時可以多加留意。如果妳想輕松成交壹套二手房，建議妳找壹家房地產公司為妳完成具體的交易手續。
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