業主大會
第壹章總則
第壹條為維護本物業小區全體業主的合法權益，規範業主大會和業主委員會的議事行為，根據《物權法》、《物業管理條例》、《業主大會議事規則》及其他有關規定，制定本物業小區業主大會議事規則。
第二條業主大會是由物業小區全體業主組成的議事機構，依法對小區的共同事務進行管理和決策。業主委員會是業主大會的執行機構。
第三條本議事規則經業主大會通過，對全體業主具有約束力。
第四條本議事規則於年月日經業主大會通過，自業主大會召開之日起，業主大會成立。
第二章召開業主大會的程序
第五條發布公告。15業主大會召開前，業主委員會或者召集人應當以書面形式在物業小區內向業主公布會議內容。物業小區的業主大會還應當告知鄉(鎮)人民政府、街道辦事處和縣(市)、區房管局。
第六條征求意見。業主委員會或者召集人應當出具征詢意見表，就業主大會議事事項在物業小區內書面征詢業主意見。業主本人或委托代理人(有授權委托書)填寫咨詢單並簽字有效。
第七條回收統計意見。業主委員會或召集人可通過設立投票箱、上門走訪或寄掛號信等方式在物業小區內收集業主意見，並邀請街道、居委會進行指導和監督，或請公證處進行公證。業主委員會或召集人可以分步驟發放和回收征求意見表。
第8條將其決定通知大會。業主大會會議應當由業主委員會或者召集人書面記錄並存檔。業主委員會或召集人必須在公告牌上告知業主大會審議決定的時間，告知協商結果，接受物業小區業主的查詢和監督。業主委員會或召集人將在會後3日內書面公布業主大會決定，並將相關材料送鄉(鎮)人民政府、街道辦事處和縣(市)、區房管局備案。
第三章議事內容
第九條業主大會的內容:
(壹)制定和修改業主大會議事規則和管理規約；
(二)制定維護物業小區公共秩序和環境衛生的管理規定；
(三)選舉和更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；
(四)決定物業服務方式，選聘、續聘和解聘物業服務企業或者其他物業服務提供者；
(五)決定專項維修資金的使用和續籌方案；
(六)聽取和審議業主委員會的工作報告；
(七)審議批準業主委員會的年度財務預算、決算，決定業主委員會委員的報酬事項；
(八)制定物業共用部位和物業小區共用設施設備的使用管理方案；
(九)改變或者撤銷業主委員會不適當的決定；
(十)決定物業小區的其他重大事項。
第十條業主委員會的討論內容:
(壹)組織召開業主大會，並向業主大會報告工作；
(二)做好業主大會選聘、續聘和解聘物業服務企業的相關準備工作，根據業主大會的決定和授權，代表業主與物業服務企業簽訂和解除物業服務合同；
(三)組織業主委員會換屆選舉，組織修訂管理規約和業主大會議事規則；
(四)督促業主和物業使用人遵守管理規約，按時足額繳納物業服務費；
(五)及時了解業主和物業使用人的意見和建議，監督物業服務企業履行物業服務合同，協調處理物業服務中的有關問題；
(六)提出維修基金續交方案，督促維修基金責任人按照規定繳納維修基金，組織業主討論維修基金的使用；
(七)公布議事規則、管理規約、物業服務合同和業主大會決議；
(八)違反管理規定，損害他人合法權益的，有權依照法律、法規和管理規定要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失；
(九)根據業主大會的授權，決定共有產權的經營計劃，簽訂經營合同，管理經營收入，定期公布賬目；
(十)法律法規規定的其他事項。
第四章投票規則
第十壹條業主投票權采用產權制度。業主在獲得產權時自然就獲得了投票權。業主大會作出的決定，必須經專有部分占總建築面積1/2以上且占總人數1/2以上的業主同意；業主大會對專項維修資金的使用和更新方案作出決定，決定改建或者重建建築物及其附屬設施的，必須經專有部分占建築物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。
第十二條有房產證或房管部門備案的預售合同為表決權。業主投票權可以書面委托給使用人、承租人或者其他業主，但使用人、承租人不享有被選舉為業主代表和業主委員會委員的權利。
第十三條業主應主動到指定地點領取投票表。如果他們拿不到投票表，業主委員會應該會派人上門送。交付給物業使用人的，視為已交付給業主本人。選民必須按要求在投票表上填寫相關信息並簽名(蓋章)。
第十四條同壹物業有多個共有人的，由其中壹個共有人簽署的意思表示，視為所有物業共有人的意思表示。
第五章程序方式
第十五條業主大會分為定期會議和臨時會議，定期會議每()個月召開壹次。有下列情形之壹的，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議，並告知鄉(鎮)人民政府、街道辦事處和縣(市)、區房管局。
(壹)由1/3以上業主委員會成員提議；
(二)20%以上的業主提議；
(三)發生重大事故或緊急情況需要及時處理的；
(四)業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情形。
第十六條業主大會會議可以采取集體討論、書面征求意見或者兩者相結合的形式，但應當有物業小區專有部分占總建築面積1/2以上且占總人數1/2以上的業主參加。
(壹)書面意見的形式。業主通過回答問卷或提出書面意見表達個人意願，並簽字確認。收集匯總投票結果後，形成業主大會的決定。
(2)集體討論的形式。集體討論的形式可以分為兩種形式，業主可以選擇壹種:
1.全體業主大會制度。物業小區(樓)內業主直接參加業主大會，討論重大事項，進行表決。
2.業主大會制度。壹個物業小區(樓)有壹個以上業主的，可以實行業主大會制度。有樓房、單元、樓層等。以單位為單位，選舉壹名業主代表參加業主大會。業主代表必須征得專有部分占總建築面積1/2以上且占總人數1/2以上的業主同意。業主代表因故不能出席業主大會的，其所代表的業主可以推選另壹名業主代表出席
(以上回答發布於2013-05-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
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