1.註意附在建築物上的物品清單。
目前市場上大部分二手房都是裝修房。簽訂合同時，請業主和買方列出所附項目和數量。對於壹些家用電器，建議列出型號和品牌，以便收樓時查看物品是否與合同相符。
2、檢查室內設施是否有質量問題。
購房者要註意檢查工程質量，如門、窗、天花板、墻面、地面的質量，是否有滲漏等。(尤其是建築較長的物業)；檢查水電是否正常，水路是否暢通。檢查室內設備是否正常工作。如有問題，老車主必須配合新車主維修，否則新車主可能負主要責任。
3.所有費用必須結清。
至於案件中提到的費用問題，收樓後發現原主人欠了幾千塊錢的費用，已經無法聯系原主人追討，只好自認倒黴。所以收樓時，請確定原業主已結清水、電、氣、電話、電視、網絡、物業管理等費用，以免承擔不必要的費用。
4.收樓證明齊全嗎？
對於壹些多年未入住的新樓盤，購房者要查看該樓盤的交房驗收文件是否齊全，同時壹定要清楚業主是否繳納了壹些所謂的收樓費用，比如維修基金等，以免給自己造成損失。
5.戶口遷出嗎？
對於久負盛名的房產，部分原業主出售了房產，但戶籍仍附著在出售的房產上。新業主收樓時，如果要用物業的戶籍，要要求對方按時遷出，否則新業主找不到派出所接收戶籍。
6.發票是否完整？
買家成功收樓後，客戶通常要辦理壹些過戶手續，比如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等辦理過戶手續的發票是否齊全，否則買家將無法使用相關服務。
在簽訂合同時，買賣雙方應明確約定上述問題，避免發生糾紛，即使有糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間在交易流程的最後壹個環節，買受人可以預留壹部分房款，在房屋交付完畢後再支付，可以提高出賣人履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應當簽訂房屋交接書，房屋交接書應當載明房屋交付時已完成的事項，雙方對房屋交接事項的認可應當以書面形式確認。特別是壹些交接事項(交接時間、戶口遷出等)時。)不能按期完成的，要簽壹份房屋交接書，把未完成的事項和何時完成寫在裏面，以便日後如期履行。
還有壹些地方值得註意:
首先，弄清楚房子的來龍去脈
二手房多是由於各種原因，使得原業主搬離了家，從而成為“二手房”。我們在搬進去或者買二手房之前，最應該關註的是房子的來龍去脈，比如房子原主人的身家，家庭成員是否和睦，身體是否健康，為什麽要搬出去或者賣掉等等。這樣可以大大減少壹些先天不利的風水氣場，同時在選擇二手房的時候也給自己多壹個選擇目標和數據。
第二，什麽時候搬進新房子
在《周易》中，“九”被定義為陽數。正因如此，壹般習慣上要等到原主人搬出後的第九天才搬進來。同時，搬家時要盡量避開鬼節、清明節等不利節氣和節日，避免氣場碰撞，導致搬進後運勢低迷。
三、搬家需要哪些準備？
在搬進二手房之前，最好選擇吉日搬進家中。因為生肖吉日代表了壹年中最吉祥喜慶的日子，利用吉祥的天氣和氣場作為搬家的吉日，不僅可以增加全家的運勢，還可以給二手房帶來好的氣場。同時，在搬家的過程中，也不宜生氣，打罵孩子，說不吉利的話，以免給吉日增添晦氣，從而給氣場帶來不良影響。