1.註意附在建築物上的物品清單。
目前市場上大部分二手房都是裝修房。簽訂合同時,請業主和買方列出所附項目和數量。對於壹些家用電器,建議列出型號和品牌,以便收樓時查看物品是否與合同相符。
2、檢查室內設施是否有質量問題。
購房者要註意檢查工程質量,如門、窗、天花板、墻面、地面的質量,是否有滲漏等。(尤其是建築較長的物業);檢查水電是否正常,水路是否暢通。檢查室內設備是否正常工作。如有問題,老車主必須配合新車主維修,否則新車主可能負主要責任。
3.所有費用必須結清。
至於案件中提到的費用問題,收樓後發現原主人欠了幾千塊錢的費用,已經無法聯系原主人追討,只好自認倒黴。所以收樓時,請確定原業主已結清水、電、氣、電話、電視、網絡、物業管理等費用,以免承擔不必要的費用。
4.收樓證明齊全嗎?
對於壹些多年未入住的新樓盤,購房者要查看該樓盤的交房驗收文件是否齊全,同時壹定要清楚業主是否繳納了壹些所謂的收樓費用,比如維修基金等,以免給自己造成損失。
5.戶口遷出嗎?
對於久負盛名的房產,部分原業主出售了房產,但戶籍仍附著在出售的房產上。新業主收樓時,如果要用物業的戶籍,要要求對方按時遷出,否則新業主找不到派出所接收戶籍。
6.發票是否完整?
買家成功收樓後,客戶通常要辦理壹些過戶手續,比如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等辦理過戶手續的發票是否齊全,否則買家將無法使用相關服務。
在簽訂合同時,買賣雙方應明確約定上述問題,避免發生糾紛,即使有糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間在交易流程的最後壹個環節,買受人可以預留壹部分房款,在房屋交付完畢後再支付,可以提高出賣人履行交房義務的主動性。房屋交付後,雙方應當簽訂房屋交接書,房屋交接書應當載明房屋交付時已完成的事項,雙方對房屋交接事項的認可應當以書面形式確認。特別是壹些交接事項(交接時間、戶口遷出等)時。)不能按期完成的,要簽壹份房屋交接書,把未完成的事項和何時完成寫在裏面,以便日後如期履行。
還有壹些地方值得註意:
首先,弄清楚房子的來龍去脈
二手房多是由於各種原因,使得原業主搬離了家,從而成為“二手房”。我們在搬進去或者買二手房之前,最應該關註的是房子的來龍去脈,比如房子原主人的身家,家庭成員是否和睦,身體是否健康,為什麽要搬出去或者賣掉等等。這樣可以大大減少壹些先天不利的風水氣場,同時在選擇二手房的時候也給自己多壹個選擇目標和數據。
第二,什麽時候搬進新房子
在《周易》中,“九”被定義為陽數。正因如此,壹般習慣上要等到原主人搬出後的第九天才搬進來。同時,搬家時要盡量避開鬼節、清明節等不利節氣和節日,避免氣場碰撞,導致搬進後運勢低迷。
三、搬家需要哪些準備?
在搬進二手房之前,最好選擇吉日搬進家中。因為生肖吉日代表了壹年中最吉祥喜慶的日子,利用吉祥的天氣和氣場作為搬家的吉日,不僅可以增加全家的運勢,還可以給二手房帶來好的氣場。同時,在搬家的過程中,也不宜生氣,打罵孩子,說不吉利的話,以免給吉日增添晦氣,從而給氣場帶來不良影響。