買房可以說是我們人生中的壹件大事。只有充分了解買房的流程，做好充分的準備，整個過程才能高效順暢。為了給購房者提供相應的便利，我們整理了壹份簽房流程。如果能按照以下做，買房之旅可能會輕松壹些。下面介紹壹下新房的簽約流程。
買房可以說是我們人生中的壹件大事。只有充分了解買房的流程，做好充分的準備，整個過程才能高效順暢。為了給購房者提供相應的便利，我們整理了壹份簽房流程。如果能按照以下做，買房之旅可能會輕松壹些。下面介紹壹下新房的簽約流程。
1，審核購房資格
新房簽約的步驟是對購房者的資質進行審核，對購房者進行篩選。不同城市對購房者的條件要求不同，如財務條件(全款及房貸)、本地及外地戶口、社保繳納、擁有房屋數量等。
不合格的購房者會在這壹輪被篩選，失去購房資格。如果真的想買房，但是沒有資格，壹定要在簽約前補上，爭取達到本市的購房要求。
2.簽署認購書
符合購買條件的客戶隨後將與開發商就選定的房源簽訂認購書。認購書主要包括所認購房源的基本信息、認購款項的支付金額以及與開發商確定正式購房合同的具體時間。認購金額是購房者與開發商協商的結果，具有不確定性，其作用是設定房源，表達購房意向。
3.簽訂購房合同
在簽訂正式的購房合同時，我們應該非常小心。買賣雙方都要記錄合同的內容，對房屋情況和違約責任的規定，或者作為補充協議出現，所以壹定要考慮完善和明確。
因為購房合同壹旦簽訂就具有法律效力，任何壹方違約都要付出代價。當然，合同的存在也是為了維護雙方的利益，所以需要在合同中加入關系到個人利益的東西。在簽訂購房合同時，也要確認開發商的五證兩書是否齊備，以維護自己的合法權益。
4.與銀行簽訂貸款合同
完成購房合同後，就該付房款了。在這個過程中，主要是和銀行打交道，辦理商品房的按揭和貸款。畢竟現在全款買房的人太少了，大部分還是要通過向銀行貸款來完成購買。在與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要對購房者的信用信息和還款能力進行審批。審批通過後，就可以簽訂正式的借款合同，等待銀行放款。
5、到房管局辦理借款合同登記。
貸款完成後，購房者需要到房管部門辦理貸款合同登記。原因是購房者與銀行簽訂借款合同後，房屋暫時抵押給銀行，需要通過備案的方式記錄房屋的產權信息，並在房管部門存檔，方便日後查詢房屋信息。
6.辦理轉院手續
辦理房產過戶手續是買房過程中至關重要的壹步。整個商品房交易過程就是壹個產權轉移的過程。如果不辦理過戶，房子的產權永遠屬於開發商。如果自己交錢卻不辦理過戶，開發商就把房子壹房兩廳賣了，購房者真的會很爭氣。
辦理過戶手續時，還需要繳納契稅、過戶費、產權登記費、權證工本費、權證印花稅等。辦完過戶手續，就可以辦理房產證了。至此，妳買的房子才算是真正屬於妳的。
7、辦理房地產抵押登記。
這個過程是在取得房產證後進行的。貸款買房的人拿到房產證後，需要攜帶房產證到房管部門進行房屋抵押登記，之前的借款合同登記生效。房管部門的系統會顯示房屋處於抵押狀態，這也是為了防止購房者與持有房產證的第三方交易，影響銀行的運作和房地產市場交易。
這裏還需要記住的是，相關票據壹定要保管好，將來還完銀行貸款後，前來解除抵押房屋的人會正式收回房屋的產權。
二、新房簽約八步看最新房屋簽約流程
當妳經過千挑萬選終於找到壹套合適的房子的時候，當然是想馬上簽合同定下來，但是簽合同也是壹個非常容易出錯的環節。下面介紹壹下新房的簽約流程。
第壹步，審核購房資格。
第二步，與開發商簽訂認購書。
選好心儀的房子後，與開發商簽訂認購書，表明購買意向，繳納壹定金額的認購款。認購費是開發商根據房價定的，壹般幾千元，也有幾萬元。認購書的主要內容包括開發商、所認購房屋的基本情況、定金數額、付款方式、簽訂正式條約的時間等。簽完認購書後，銷售人員壹般會給妳壹份簽單通知，以便妳日後了解詳細情況，為正式簽單做準備。認購完成後，如果反悔，可以退房。壹般來說，開發商在認購後會給妳壹張收據，並在7天內憑收據辦理退房手續。
第三步，與開發商簽訂購房合同。
壹般要簽訂兩份合同，壹份是商品房買賣合同，壹份是借款合同。買新房時，首先妳要明確與開發商簽訂的《商品房買賣合同文本》是北京市國土資源和房屋管理局統壹印制的合同文本，壹定要弄清楚代開發商簽字的人是否是其法人，如果不是，是否持有“授權委托書”，同時妳也要要求開發商在合同上加蓋公章。簽購房合同要慎重，因為妳的權利和義務都體現在每壹個條款裏。所以在簽合同之前，壹定要仔細查看開發商的資質，比如五證是否齊全。所謂“五證”，是指由計委發起的項目可行性研究批準文件、規劃許可證、土地使用證、施工許可證、商品房預售許可證。如果是現房，按照規定，開發中不需要辦理《銷售許可證》，而是在產權證中辦理審批手續，到產權登記部門進行房屋所有權初始登記，辦理《房屋產權證》。這時候壹定要看清楚房產證上是否包括妳認購的房屋。產權證和商品房預售許可證可以在北京市住建委網站上查到。合同的內容會在5.2.1中詳細解釋，這裏不做過多介紹。
此外，妳還應該向開發商索要“兩本書”，即:《住宅質量保證書》和《住宅用戶手冊》。
第四步，與按揭銀行簽訂商品房按揭貸款合同和借款合同。
註意，如果是壹次性付款交易，就不用走壹步到位的流程。銀行之所以會給妳提供房屋貸款，是因為妳可以用未過戶到妳名下的房產作為預抵押。開發商與特定銀行簽訂按揭協議，然後，開發商作為妳按揭貸款的擔保人，這樣銀行才會同意給妳貸款。
註:對於使用公積金作為抵押貸款的購房者，在與銀行簽訂商品房抵押貸款合同和借款合同時，必須向開發商(委托代理人)提供本人公積金證明箱身份證明，壹般包括公積金存折、夫妻雙方身份證、戶口本等。如果另有要求，請根據具體要求進行操作。公積金貸款有優惠利率，但通常貸款額度會低於普通商業貸款。銀行計算公積金貸款額度的重要原則是:妳每個月繳納的住房公積金額度。如果以夫妻雙方的名義申請貸款，可以用夫妻雙方的金額之和來衡量貸款金額。通常情況下，公積金貸款只能在妳繳存公積金的城市申請。比如在北京繳存公積金，只能在北京使用。當然，也有部分公積金不是單個城市的。比如妳交的公積金是廣東省的，妳可以申請廣東省內各地的公積金按揭貸款。
特別提示:在做抵押貸款之前，壹定要確定自己的信用沒有不良記錄，否則，抵押貸款是不會做的。銀行的信用記錄都是聯網的。如果妳的信用卡有不良記錄，請及時想辦法和銀行溝通，拿到房貸。在這裏也提醒大家，平時壹定要註意自己的信用，信用卡要及時還款。信用是壹筆巨大的無形財富，不要小看它。
第五步，商品房按揭貸款合同登記。
註意:如果是第壹次交房款，就不需要考慮這壹步。妳與銀行簽訂的抵押合同也要在房管局登記，以便房管局確認妳的產權抵押給銀行，妳有權將抵押房產過戶到妳的名下。在妳拿到產權證之前，妳不能辦理抵押房屋的他項權利登記。所以交易各方(包括妳、開發商、銀行)只能在商品房買賣合同上加蓋“抵押登記”章，房管局會發放房地產抵押登記手冊，公示房屋抵押情況。由於按揭貸款時間較長(通常超過10年)，為了降低按揭貸款的風險，有些銀行會要求妳為房產購買壹份保險，保險金額不能低於房產總價，而保險的第壹受益人就是銀行。還款期間不能中斷投保，保單也放在銀行。
第六步，收房。
壹般來說，經過以上五步，就可以等著收房了。開發商會通知妳何時收房，也會給妳發收房通知。這個不用擔心。另外，開發商還會安排物業服務聯系妳，物業服務公司會給妳出具業主臨時公約和物業服務收費。當妳和物業服務公司簽了管理公約，交了物業服務費，就可以拿著鑰匙住在房子裏了。但是，此時妳雖然已經搬進了新房，但是還沒有拿到房產證。收房時要仔細核對房屋的所有細節，確保與所簽訂的商品房買賣合同中的附件《交付標準》壹致。如果房屋實際交付與約定的“交付標準”不符，可以拒絕在房屋征收文件上簽字確認房屋征收。
另外，在收房的過程中妳還要註意壹點，就是要仔細查看開發商出示的商品房竣工驗收證明文件和房屋實測面積證明文件。如果房屋實測面積與妳簽訂的商品房買賣合同中約定的不壹致，妳應該要求開發商按合同處理。
(以上回答發布於2017-01-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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四、簽約儀式禮儀規範流程？
首先，我們要裝飾簽約大廳，為簽約儀式做準備。我國舉行的簽約儀式壹定要在事先安排好的簽約大廳舉行，千萬不能輕舉妄動。
其次，要確定簽字人和參加簽字儀式的人員。簽署人由雙方確定，但其身份必須與待簽署文件的性質壹致，雙方的身份和地位應大致相同。
最後，要安排好雙方簽字人的位置，商定簽字儀式的程序。我國的做法是，東道國的簽字席位於簽字桌的左側，嘉賓方的簽字席位於簽字桌的右側。雙方的簽名助理站在各方簽名的外側，他們的任務是揭開待簽名的文字，並向簽名人指明簽名地點。出席簽字儀式的雙方其他人員應按壹定順序排列在各方簽字人的後面。