1.對個人購買家庭唯壹住房(家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女)面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買第二套家庭改善型住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
不代表9月1的契稅變成了3%。
主要是為了規範地方土地財政，契稅征收有更規範的法律規定。減免政策按其規定執行。
房地產契稅壹直是3%-5%。原法律依據是《契稅暫行條例》(1997.10.1執行)，新法律依據是《契稅法》。這個稅率沒變！
那麽為什麽大家感知的或者房產中介告知的契稅稅率沒有那麽高呢？那是因為財政部、國家稅務總局等相關強力部門會出臺壹些《通知》規範性文件，出臺壹些減免政策。
例如，根據《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關於調整房地產交易個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2065 438+00]94號)(這裏只是舉例，查找最新有效的具體文件需要壹定的努力，此處不做此類工作):
壹、首套房付款規定如下:
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯壹住房，且所購普通商品住房單位面積小於90平方米(含90平方米)的，按照1%執行契稅；
2.公寓面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為1.5%；
3.所購住宅套型面積超過144平方米的，契稅稅率為3%。好了，我們來了解壹下發生了什麽——2021 . 9 . 1實施的新契稅法與契稅暫行條例有什麽區別？
簡而言之，就法律的規定而言，總體上沒有什麽變化。
當然，說沒有變化也不嚴謹。主要變化有哪些？主要變化是:
1.最根本的是法律等級提升了壹個臺階。原來的契稅暫行條例是行政法規，立法機關是國務院。現在契稅法是法律，立法機關是全國人大。(總的來說，根據立法法，我國的法律自上而下是憲法、法律、行政法規、規章和規範性文件)。
2.從行政法規到法律，立法者列舉了壹些“市場經濟發展中的新情況”，將分散在其他壹些法律文件中的現行法律整合到契稅法中，並做了壹些文字上的調整。
其實要看《契稅法實施細則》和財政部、國家稅務總局出臺的配套文件。