通常，所需的程序和時間如下:
1.提前0個月去銀行預約登記65438+填寫提前還款申請表；
2.1個月後，去銀行櫃臺扣款，完成提前還款；
3.銀行扣款後，下周四再去銀行領取房產證、結清證明和解除抵押的相關材料。
4.產權人、共有人持本人身份證和銀行的抵押解除材料、房屋所有權證和《結清證明》到房管局了解辦理抵押手續，辦理後第三個工作日到房管局領取抵押房屋所有權證。
有的銀行在房貸還沒還清之前是拿不到房產證的，因為辦理貸款的時候房產證已經抵押給銀行了，辦理完抵押登記後，房產證就會過戶到房管局。借款人提前還完房貸後，要去房管局辦理註銷抵押登記，需要帶上銀行借款合同、還款證明等證件。完成抵押註銷登記後才能拿回房產證。壹般情況下，大概需要兩個星期才能拿到。
1，兩種釋放形式
解除抵押的性質主要看抵押的性質，壹般分為兩種:(1)個人債權抵押:持本人證明及債權人手寫收據或流水賬單(金額必須無誤)、債務人身份證(或營業執照復印件)等材料到交易處辦理註銷。(2)銀行債權抵押:還清貸款，要帶上銀行提供的證明文件，通常包括(貸款銀行營業執照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權利證書等。)以及交易完成時房產證的註銷手續。
2、常見的抵押流程
(1)準備材料:房產證原件、房產證金額復印件、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證或離婚證)、收入證明、社保明細等。
(2)銀行預約在銀行簽訂抵押貸款合同(房產證上的產權人夫妻雙方需持身份證到銀行)；
(3)抵押批準後，到房屋交易所辦理抵押登記；
(4)在房屋交易所取出有抵押登記的產權證，然後將有抵押登記的產權證寄回銀行放款；
(5)壹般抵押貸款需要壹個月左右(30個工作日)。