宋蔡健摘自大河報|評論(0)2011/3/4 17:38:00[收藏]
繼北京、上海、廣州、深圳等大中城市之後，省會鄭州再次發布樓市“限購令”。自3月4日起，1住房(含新建商品房、二手房)限售對象為鄭州市戶籍居民家庭(含城五區、鄭東新區)和鄭州市非戶籍居民家庭。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭，以及不符合購房條件的非本市戶籍家庭，暫停在市區向其銷售。
據了解，鄭州也是新“國八條”出臺後，再次發布“限購令”的二三線城市中的第16個城市。
限購令解讀
1的解釋
限購範圍擴大了。
“上壹次限購令只對鄭州市建成區人口密集區(大致在二環以內)限購。這次把限購範圍擴大到市區(包括城五區和鄭東新區)。”鄭州市住房保障和房產管理局市場管理處處長蔣文靜介紹，自3月4日起，持有居住證1年以上、繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民，已在鄭州市區(含五區和鄭東新區)擁有1套住房。
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供居住證或1年以上社會保險繳納證明或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在市區向其出售住房。
解釋2
存量房納入“限購令”
“上壹次限購只在該區域內進行。這次存量房也被納入限購要素，包括鄭州戶口2套，外地戶口1套。”蔣文靜說，居民家庭已經擁有住房(存量房)的，包括已在本市完成房屋產權登記的住房和已網上簽約但尚未完成房屋產權登記的住房；“不考慮妳家現有房源的性質，申請購房時只看購房者擁有的房屋數量。”
解釋3
高新區，
在經開區買房沒有限制。
“這次‘限購令’的出臺，並沒有涉及高新區和經開區。”鄭州市住房保障和房產管理局總經濟師戴說，高新區和經開區都是產業集聚區，商品房開發相對較少，成交價格相對較低。據2010統計，高新區商品房成交量僅占全市3%，均價3400元；經開區商品房成交量僅占全市1%，均價3300元。
兩個區域商品房成交價格不到全市的50%，“限購令”對高新區和經開區意義不大。因此，此次劃定的限購範圍不涉及高新區和經開區。
限購令細則
A
外國人買房前要填寫“申請表”。
“鄭州戶籍買房必須如實申報相關情況。外地戶籍必須先填申請表。”蔣文靜表示，限購期間，購房人及家庭成員在簽訂住房買賣合同時，應向房地產開發企業、房地產經紀機構或存量房網上簽約服務窗口(含存量房網上簽約服務示範點)如實申報其在本市的住房權屬，並提交身份證明、婚姻狀況證明、戶籍證明等材料原件及復印件；非本市戶籍家庭還應提交1年以上本市居住證明、個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，填寫《鄭州市購房申請表》(以下簡稱《申請表》)，並簽署《限制購房承諾書》。
B
不符合限購政策的，不網簽房屋合同
“經審核，不符合住房限購政策的，不予網簽住房合同。”蔣文靜表示，房地產開發企業、房地產經紀機構或者存量房網簽服務窗口，在辦理網簽手續前，應當對購房人履行住房限購政策？院長嬤嬤。發生了什麽事?⒆𖹪 6元？奉獻“肯訓呵？敲模具？姚康？⑷ ⑷ ⑷ ⑷ ⑷?突然？夠客戶用嗎？┓?哎？妳覺得用豆藝來烤好嗎？っ⒒ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ 123妳怎麽了？ldquo申請表作為合同附件，在商品房合同信息備案和房屋所有權轉移登記時提交。
C
隱瞞住房情況，自己承擔損失。
“無論是限購政策還是其他政策，都會催生提供虛假信息的現象。”蔣文靜表示，“限購令”的審查制度采取個人承諾和兩級審查制度。作為購房家庭，在熟悉限購政策的情況下，應當如實申報家庭住房情況和家庭成員相關信息。在此過程中，因購房人提供虛假材料、隱瞞住房情況造成的損失由購房人自行承擔。
目前，鄭州的商品房已經實現了網上簽約，工作人員登錄信息系統，輸入相關購房人信息，就可以直接查詢到購房人的住房情況。
D
未履行告知義務的，
房地產企業應該承擔責任
蔣文靜表示，房地產開發企業、房地產經紀機構或存量房網簽服務窗口要嚴格執行本通知規定，在房屋顯著位置公示住房限購政策，供購房人查閱，切實履行相關責任和義務。對違反本通知規定，或未履行告知義務，或與購房人串通提供虛假證明和信息的，壹經查實，房管部門將暫停其網上銷售合同資格，並將其違規行為記入房地產開發企業、經紀機構和從業人員信用檔案。
房地產開發企業和房地產經紀機構應當承擔上述行為給購房人造成的經濟損失。
對限購令的答復
1
非市場交易不受限制
蔣文靜表示，限購期間，購房人因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易取得住房的，不屬於限購範圍。
2
只需查看住房單元的數量，無論新舊大小。
壹位鄭州市民問，他以前擁有兩套房子，但是面積很小。如果他想賣壹套買套新房子，還有機會嗎？
蔣文靜說，房管部門只審核其購買時擁有的房屋數量，不會審核這些房屋是什麽時候購買的，新舊程度如何。
三
成年子女可以買房開戶。
有市民問:和父母住在壹起，父母已經有兩套房子，可以再買壹套房子嗎？
蔣文靜表示，此次界定的戶籍家庭包括購房人、配偶和未成年子女。成年子女可以作為另壹個家庭買房，進行資格審查，買房開戶。
四
* * *產權住房
* * *有的人自己協商解決。
有市民問:* * * *如何認定有產權的房屋？
“他們都是熟人或者親戚。有產權的房源，協商處理起來不會太難。”江文靜說，非戶籍家庭成員擁有產權房的，可以* * *裏有人自行協商公證，以其中壹個家庭的名義確定房數。其他* * *的人在買房時會提交公證材料，作為核對購房資格的依據。
五
已在網上簽訂合同的，按原規定辦理。
“老問題老辦法，新問題新政策。”蔣文靜表示，如果購房人在住房限購政策實施前已網簽合同，將按原規定正常辦理，不受本次“限購令”影響。
六
臨時限購而非“停購”
“鄭州作為全國人口第壹大省的省會，在加快中原經濟區和鄭州都市圈建設的過程中，也需要吸引和接納外來人員來鄭州投資創業。而且全國各地都暫時限行。”戴說，鄭州這次出臺的也是臨時性的“限購令”。
“從2011和1的數據來看，近期房地產成交量壹直在萎縮，除了春節因素外，與限購政策的壓力也有很大關系。”戴說，去年6月，鄭州出臺相關房地產政策，今年6月，國務院出臺“國八條”，使鄭州整體住房交易量下降近50%。隨著這壹“限購令”的出臺，短期房市的成交量也會有所萎縮，但成交價格會趨於穩定。“限購令”執行過程中，政府會進壹步分析，根據國家政策隨時進行局部調整。
七
三者有壹個還是可以買房的
網友“* * *和郭誌輝”說，工資達到壹定數額才會扣除個人所得稅，但很多在鄭州工作的外地戶口人員工資根本不夠交個人所得稅。還有很多外國人是個體戶，沒有納稅證明，沒有社保。
蔣文靜說，“限購令”明確提出，持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。以上三個條件，只要妳具備其中壹個，就可以申請買房。