壹、冷水機組的維護:
項目
維護內容
實施時間
責任人
評論
正常運行中的維護和檢查
檢查壓縮機冷凍機油的油壓和油量。
經常檢查
上班
人事部門
系統檢測泄漏(制冷劑)，發現泄漏點及時處理。
檢查有無異常聲音、振動和高溫。
檢查冷凝器和冷卻器的溫度和壓力。
檢查所有閥門是否正常。
檢查冷水機組進、出水的溫度和壓力。
檢查主電路上的端子是否松動和壓緊。
檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表和控制器的工作狀態。
檢查機組潤滑系統油是否充足。
檢查制冷設備安全保護裝置的整定值。
檢查壓縮機冷凍油的油壓和油量，必要時更換冷凍油和補充壓縮機電機絕緣。
檢查並擰緊電路上的導線觸點。
檢查制冷系統中是否有空氣，如果有空氣，將其排出。
電容器
蒸發器
維護(清除灰塵)
a)配制10%鹽酸溶液(每1kg酸溶液加入0.5g緩蝕劑)；
b)拆卸冷凝器和蒸發器兩端的進出水法蘭並密封，然後註入酸液，酸洗時間約24小時。酸泵也可用於循環清洗，清洗時間約為12小時；
c)酸洗後用1% NaOH溶液或5% Na2CO3溶液沖洗15分鐘，最後用清水沖洗3次以上；
d)全部清洗後，檢查是否有漏水。如有漏水，申請外包維修；如果沒有漏水，重新安裝(如果法蘭密封膠墊老化，應更換)。
1年/時間
11月/年
動力設備
人事部門
外包
重要的
電氣控制部分的維護
a)對中間繼電器和信號繼電器進行模擬實驗，檢查其動作是否可靠，輸出信號是否正常，否則更換同型號的中間繼電器和信號繼電器；
b)如果PC CPU和印刷電路板有問題，申請外包維修。
1年/時間
11月/年
動力設備
電工
外包
壓縮機
維持
a)壓縮機電機的絕緣電阻(通常在0.5MΩ以上)；
b)壓縮機運行電流(正常額定，三相基本平衡)；
c)壓縮機油壓力(正常10 ~ 15 kgf/cm2)；
d)壓縮機外殼溫度(通常低於85℃)；
e)吸氣壓力(正常值4.9 ~ 5.4 kgf/cm2)；
f)排氣壓力(正常值12.5 kgf/cm2)；
g)檢查壓縮機是否有異常噪音或振動；
h)檢查壓縮機是否有異常氣味。
通過以上檢查，綜合判斷壓縮機是否有故障，如果有，則更換壓縮機(外包維修)。
經常檢查
值班人員
電工
外包
檢查壓縮機油的液位和顏色。如果油位低於觀察鏡的1/2位置，應查明漏油原因，排除故障後再加註潤滑油；如果油已經變色，潤滑油應該完全更換。
二、水循環管道維護:
項目
維護內容
實施時間
責任人
評論
水泵維護
a)轉動水泵軸，觀察有無堵塞、碰撞或卡澀。如果軸承有問題，給軸承加潤滑油或更換軸承；如果泵葉輪有問題，應拆泵修理；
b)檢查壓力填料是否泄漏到管線中，如果是，對填料加壓。
每月30日
值班人員
電工
控制閥和調節閥的維護
a)檢查是否有泄漏，如果有，對填料加壓；
b)檢查閥門啟閉是否靈活，阻力大時在閥桿內註入潤滑油；
c)如果閥門破裂或無法打開和關閉，更換相同規格的閥門；
d)檢查法蘭連接處是否有泄漏，如果有，更換密封橡膠墊圈。
每月30日
值班人員
整個循環水系統的檢查和維護
檢查彈性聯軸器是否損壞。如果損壞，更換彈性橡膠墊。
清潔水泵過濾器。
擰緊水泵裝置的所有緊固螺栓。
清潔水泵裝置的外殼，如有剝落或嚴重腐蝕，應重新塗漆。
檢查冷凍水管道、冷風供給管道和風扇托盤管道中是否有大量冷凝水或絕緣層損壞，如果有，修理或更換絕緣層。
每月30日
動力設備
全部
外包
電機維護
a)用500V搖表檢查電機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘幹或修理；
b)檢查電機軸承是否堵塞。如果是，添加潤滑油。如果加潤滑油後還是不行，更換同型號同規格的軸承；
c)檢查電機葉片是否有劃痕，如果有，進行修復。
每月30日
動力設備
電工
三、冷卻塔部分的維護:
項目
維護內容
實施時間
責任人
評論
電機部分
維持
用500V搖表檢測電機的絕緣電阻應不低於0.5mω，否則應將電機線圈烘幹，烘幹後仍不能達到0.5mω以上時，應將電機線圈拆下修理。
每月30日
動力設備
電工
檢查電機和風扇轉動是否靈活，如有卡阻現象，應添加潤滑油；如果有異常摩擦聲，更換同型號同規格的軸承。
每月30日
動力設備
電工
a)檢查皮帶是否有裂紋或嚴重磨損，如果有，更換相同規格的皮帶；
b)檢查皮帶是否太松，如果是，調整檢查；檢查皮帶輪和軸之間的配合是否松動，如果松動，進行修理。
每月30日
動力設備
電工
全面檢查
檢查布水器是否均勻布水，或者清洗管道和噴嘴。
在每個月底
動力設備
全部
清潔冷卻塔(包括填料和集水箱)和風扇葉片。
檢查補給浮閥是否可靠，否則應進行修理。
擰緊所有緊固件。
清潔整個冷卻塔外觀。
四、空氣櫃部分的維護結束:
項目
維護內容
實施時間
責任人
評論
終端空氣櫃的整體維護
清潔風機盤管外殼、冷凝盤和暢通的冷凝水管。
在每個月底
動力設備
全部
清潔進、回風的初級空氣過濾網，以清除盤管中的空氣。
檢查風扇是否轉動靈活，皮帶是否張緊。如果有堵塞或皮帶太松，添加潤滑油並調整電機距離。如果有異常摩擦噪音，請更換風扇軸承。
用500V搖表檢查風機電機線圈，絕緣電阻應不低於0.5mω，否則應整修。檢查電容器是否變形、膨脹或有裂紋，如果有，更換相同規格的電容器；檢查各接頭是否牢固，有無過熱跡象。如果有，進行相應的改造。
清潔風機葉片、盤管和集水板上的汙垢。
用鹽酸溶液(含緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。
擰緊所有緊固件。
動詞 （verb的縮寫）所有控制櫃的維護:
項目
維護內容
實施時間
責任人
評論
交流接觸器的維護
a)去除滅弧罩中的碳化物和金屬顆粒；
b)清除觸頭表面和周圍的汙垢(但不要銼觸頭)；c)如果觸頭燒蝕嚴重，更換相同規格的交流接觸器；
d)清除鐵芯上的灰塵和汙垢；
e)擰緊所有緊固螺栓。
每個星期五
動力設備
電工
熱繼電器維護
a)檢查熱繼電器接線處有無過熱或燒傷痕跡，如有應整修，如處理後不符合要求，應更換；
b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如有損壞，請更換。
在每個月底
動力設備
電工
自動空氣開關的維護
a)用500V搖表測得的絕緣電阻應不低於0.5MΩ，否則應烘幹；
b)清除滅弧罩上的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩損壞，更換滅弧罩；
c)清除接觸面上的小金屬顆粒(不要銼)
在每個月底
動力設備
電工
信號燈
指示儀表的維護
a)檢查信號燈是否正常，如果不正常，更換相同規格的小燈泡；
b)檢查指示器是否正確。如果偏差較大，進行適當調整。如果調整後偏差仍然較大，再進行調整。
在每個月底
動力設備
電工
其他項目
清潔控制櫃內外的灰塵和汙垢。
每天地；天天地
值班人員
檢查並緊固所有端子，更換嚴重燒蝕的端子。
不及物動詞外包維護:
1.在日常維護過程中，如果需要更換備件或不能達到效果，應申請外部供應商處理。
2.冷水機組的年度維護應根據機器銷售合同的要求協商處理，產生的費用由雙方協商另行收取。
七、2012中央空調機組維修計劃按附件執行。
八、經過上述維修後，中央空調機組有望達到以下效果:
1，保護設備，延長使用壽命:可防銹、防垢。避免設備腐蝕和損壞，特別是經過預防性處理後，設備使用壽命提高壹倍，添加緩蝕劑後設備系統腐蝕率可降低90%。
2.減少事故，提高制冷效果:可殺菌滅藻，清除汙泥，使管道暢通，水質清澈。同時提高了冷凝器和蒸發器的換熱效率。從而避免了高壓運行和超壓停機的現象，增加了冷凍水的流量，提高了制冷效果，系統運行安全高效。
3.節能、節水、降低成本:除垢、防垢、提高換熱效率、降低電能或燃料消耗。經過水處理後，還可以減少汙水排放量，提高循環水利用率。因此，降低了生產成本。
4、大量節省維修費用:未經處理的中央空調，會出現設備管道堵塞、結垢、腐蝕、超壓停機甚至故障。比如操作系統被腐蝕泄漏，造成溶液汙染，