知乎壹位網友說，“房子本身不是剛需，還有其他幾樣東西也是剛需，比如結婚，教育。
中國傳統觀念把房產和婚姻捆綁在壹起，導致房產是剛需；中國的學區房制度綁定了房地產和教育，造成了房地產剛需；換句話說，剛需是可以通過理念和制度來創造的。"
如果我們沒有房子，就很難結婚；如果我們沒有房子，孩子們就很難接受教育。
我們不敢買房嗎？
租房會讓我們沒有安全感。
在歐美很多國家，法律高度保護租房者的利益。房子是可以長期出租的，房東不可能就這樣把租客趕走。
在中國沒有。樓主極其武斷任性。如果他想提高租金，他就會提高。如果他想讓妳滾蛋，他會讓妳滾蛋。
沒有房子永遠是外國人。
很多城市都有這樣壹句口號，很溫暖——XX人來了。
但是有壹篇文章《深圳買房的故事》講的是壹個道理，“來了就是工作犬，買了房子就是深圳人”。
身邊很多朋友在大城市呆了10年，很愛自己的城市，但是因為沒有房子，所以不敢理直氣壯的說自己是XX人。對於那個城市，只能是單戀。
住在出租屋，很難有真正的歸屬感。我們這麽想念家鄉，可能是因為在壹線城市沒有房子。
房子決定階級。沒有房子，很容易自卑。
很多年前，許子東在《與鄧永鏘的壹段爆肚》中說，買房決定階級。
妳買很多房子，妳是有錢人；如果妳買了兩三套房子，妳就是中產；妳買了房子，妳小康了；沒有房子，就是無產階級。
妳對房子的任何錯誤決定都是致命的，可能會影響妳的壹生。
如果我們沒有房子，我們可能會站在鄙視鏈的最底端。
有房的人什麽都能殺。
我比妳漂亮，但是我有房子。
我受的教育比妳高——但我有房子。
我比妳工作努力，但是我有房子。
很多時候，房子就是尊嚴。
買房越少越窮。
事實上，錢在手中的存在無異於浪費資源。只有投資它才能盈利。有房的人，不僅能過上安穩的生活，不用擔心每月的房租，還總說萬壹有事，大不了把套房賣了；如果孩子上學困難，賣套房也是大事。所以，房子是最好的投資。
目前最安全最賺錢的投資只有買房，比炒股創業好。很多人為了創業賣掉房子，結果冒了巨大的風險，卻不知道房子是最好的投資。
壹是春節後需求大量釋放，購房競爭激烈。
春節前大部分客戶的想法是觀望，等到明年，看政府會不會出手調控，希望有更好更便宜的房子出現，等等。所以大量需求被壓制到年後，導致年後市場井噴，導致購房競爭激烈。如果在市場井噴的情況下買房，不僅房價會更高，選房機會也會更少。所以可以說春節前房價相對較低，選擇余地較大。
二是春節前房價趨於平穩，年後漲幅較大。
從北京房價近幾年的走勢來看，春節後的平均漲幅都在5%以上，有的甚至達到10%以上，每年3月漲幅都較大。比如去年3月，北京市區平均漲幅約為1萬，主要是因為節前需求積壓，節後市場井噴釋放。
第三，春節前買的房子多，選擇余地大。
壹般到了年底，由於工作忙，有些人會把驗房、購房推到下壹年，這必然會減少需求競爭，給節前購房者創造壹個好機會。可供選擇的房子多了，他們就能更好地進行比較和篩選，自然就選到了優質滿意的房子。壹句話，“節前客人選房子，節後房子選客人。”
第四，春節前賣的業主急於套現，好好砍價。
年前不想賣的業主基本等到年後三四月份，因為當時客戶需求旺盛，對業主有利；想賣房的業主急於變現缺錢，買房議價空間大，對客戶有利。這種現象在年底非常少見。如果年後再買，需求會供不應求，粥會很多，必然會增加成本。更好，利用業主急於變現的心理，趁機進入，是明智的選擇。壹句話，“早買房，不晚買房，早買早享受。”
五、年前貸款比較容易，利率低。
銀行每年6月5438+10月開始放款，額度比較大。年前放貸比較容易。雖然銀行已經陸續取消首套優惠，但年前買房仍有機會獲得銀行貸款優惠政策。壹般到2月底，各大銀行都會停止優惠，大部分都是執行基準利率。比如1萬貸款25年利息差近20萬，這可不是小數目。壹個家庭的收入是壹年兩年。
六、年後大量引進學區房客戶，學區房需求不足。
孩子們每年5月開始註冊。對於當年入學的孩子來說，3月是買學區房的最後機會。天下父母都希望自己的孩子能接受最好的教育，盡可能就近上學。同時，壹般買學區房也能滿足壹家壹戶上班更近的需求，壹舉兩得，會導致學區房資源緊缺。學區房價格只漲不跌，漲幅比較大。比如前幾年萬柳地區的學區房價格是7000-1萬，現在漲了10倍，達到8萬多。十年時間，快速的變化無法反映學區房的上漲速度。
主要原因，第壹是教育資源配置不均。好學校都集中在那些地方，其他學校的老師相對較差，導致水漲船高的現象；二是收入分配問題。如果大家都沒錢，支付能力有限，那就上不去，但是收入的兩極分化導致了少數有錢人去炒學區房。
所以教育資源的不均衡，收入分配的差異，再加上現在很多名校都是用劃片的方式來控制生源，劃片就是限制範圍和條件，就是要有房子才能落戶，屬於劃片學區。其實很多人的房子可能都位於生活條件非常好的地方，離公司很近，生活工作都很方便，但是孩子上學的學校不在這個地方，所以家長只能考慮孩子的上學問題，不斷地往孟母搬。"
七、開發商高價拿地，推動房價繼續上漲。
最近大型央企、國企回歸壹線城市，瘋狂“跑馬圈地”，地王此起彼伏。比如東五環的孫子河地塊，中糧拿了5萬元/平方米的地價，預估價8-65438+萬元/平方米；東三環農展館地塊，融創地價7.3萬元/平方米，預估價1.5-0.2萬元/平方米；東五環外東壩南區地塊，保利首開聯合體以59941元/m2的價格收購，預估價為10-15000元/m2。上海和深圳地王頻出是巧合嗎？還是有預謀的？
我想妳很清楚這是壹個強有力的信號:稀缺的土地資源和背後旺盛的需求，房價只能往上走！
時機！時機！談論時間和機會！如果再等下去，土地稀缺，房價飛漲，但我們還是買不起；那就改租。租期什麽時候結束？有需求的時候就該出手，早買早收益！
最後壹句話，“面粉決定面包的價格，今天的地價決定明天的房價。”
(以上回答發布於2016-12-06。目前的購房政策請參考實際情況。)
買新房的時候，上搜狐焦點網。