從自住的角度來說，買房後不用擔心交房租和房東隨時收回房子的問題。貸款買房的話，房貸和房租差不多，但是幾十年後房子就是自己的了！這也是壹筆不小的財富。
從投資的角度來說，房地產仍然是最有價值的投資產品。只要地點和位置選擇得當，損失的風險很小。長期來看，只要國家調控政策得當，行政手段與市場手段相結合，房地產崩盤的可能性很小。
國家的房地產市場應該還有二三十年的紅利期。現階段上車應該沒問題，但最好的時機應該不是現在。2016之前沒買房的朋友會發現房價越來越高，現在連房子都買不起了。這種趨勢在未來壹段時間內都不會改變！
但是，任何資產和投資都是有風險的，要註意學會把雞蛋放在幾個籃子裏。如果盲目把所有資產都放在房地產上，還是有壹定風險的。畢竟房地產市場流通環節多，流動慢，資金占用大，時間長，在緊急情況下不利於貨幣變現。
買房的和不買房的，以後的差距很可能會越來越大！不僅未來的差距會越來越大，現在的差距其實是很大的。相關觀點分享如下，供大家參考。
01，30萬現在買房，10年後會有多少資產？
假設妳現在用100萬買壹套房子，首付30萬，貸款70萬，貸款10年，利率5.39%。月供7559元。
10年後，房奴們就有自己的房子了。按照目前的調控目標，城市房價年均漲幅不會超過5%。10年後，這套房子的資產價格為163萬。
也就是說，現在花30萬，交10年後，這套房子的市場價大概是1.63萬。
02，30萬存銀行，然後租房子，10年後會有多少資產？
現在如果不拿30萬買房，而是把錢存銀行付利息，用自律把月供全部存起來貸款，10年後會是多少錢？
(1)本金:30萬元；
⑵利息:按寧波銀行5年期存款3.25%計，10年利息為9.75萬元；
⑶月供:7559*12*10=907080元；
(4)房租支出:2000 * 12 * 10 = 24萬；
10年累計資產:30萬+97500+907080-24萬=1064580元，約合106萬。
以10年為周期，最後有錢買房和不買房的差距是1.63萬VS106萬！
這其實是壹個很直觀的對比。10年後有多少資產可以說明買房和不買房的差距。按照每年5%的漲幅來計算物價漲幅，應該是保守的計算。這其實不是物價上漲，而是經濟發展導致的通貨膨脹導致的資產價格自然上漲。每年增長5%的合理性後面會解釋。
這只是10年的對比計算。如果延長到20年，買房的和不買房的差距會更大。
01，對通貨膨脹的基本認識
從改革開放到現在，經濟是通貨膨脹還是通貨緊縮？我們不需要看統計數據。根據我們的直覺，過去40年中95%以上都是通貨膨脹。
隨著中國經濟體量的不斷增長，其經濟韌性將更強，經濟穩定發展的趨勢仍難以阻擋。那麽未來10年的經濟形勢仍將以通脹為主。
目前各國貨幣超跌是不爭的事實。在這種趨勢下，貨幣超跌導致的貨幣貶值帶來的物價上漲是不可逆的。
也就是說，在世界叢林中，在目前和可預見的未來，世界貨幣體系難以發生根本改變的情況下，物價上漲是不可逆的，房價作為壹種價格的上漲趨勢也將是不可逆的。
02、過去的通貨膨脹率分析。
從過去的10年，也就是2010年到2019年，平均通貨膨脹率為4.92%(之前的回答是4.59%，因為沒看表格數據，這裏修正壹下)，基本上是年均5%，是壹個比較均衡的通貨膨脹率。
為什麽樓市調控目標把房價漲幅定在每年不超過5%？
看了上表的數據就清楚了！其實這個範圍並不是房價的上漲，而是通貨膨脹導致的物價上漲。這是很自然的反應，也是經濟體量逐年增加後，貨幣投入增加導致物價不可逆上漲的結果。
03.未來通貨膨脹率分析
雖然4.92%是過去的數據，但這個4.92%還是壹個相對均衡的通脹率，避開了通脹率高的2008年和2009年。
今年疫情過後，年底通脹率會出來，2011-2020年平均通脹率可能會超過5%，但隨著經濟的逐步復蘇，次年可能又會下來。
總的來說，過去10的年均通脹率4.92%，對未來10的年均通脹率有很大的參考價值。在中國的經濟特點和結構下，未來10的通脹率應該離不開這個數據。
應該說資產是最直觀的差距，但除了資產差距，還有很多個人感情的差距。
01和10年的生活質量往往不同。
租房和住自己的房子，生活質量往往是不壹樣的。租房的居住質量和居住體驗往往更差。大多數房東仍然不願意在舒適的設施和設備上投入更多的錢。設施設備可能是“便宜貨”，不好用，故障率高。租客往往要“湊合”居住，這樣的居住質量達不到自住房的質量。
02.租房感覺漂泊，擁有房子更有歸屬感。
租房很不穩定。如果房東要收回來自住，或者賣房，要提前解約，要另尋新居，很難有歸屬感。
如果妳住在自己的房子裏，沒人能趕妳走；在壹個城市裏，有更多的歸屬感和認同感，更容易建立自己的圈子，更能從心理上融入壹個城市。
03.附加屬性差異很大。
壹個典型的例子是銀行信用貸款。收入相同的人，壹個有房，壹個租房。前者人或許可以申請到30萬元左右的信用貸款，後者租房子可能很難申請到5萬元的信用貸款。
04，軟實力差大。
比如有房的人和沒房的人，在生意夥伴面前簽單的成功率差別很大。在世俗商人眼裏，有房不僅意味著經濟能力更強，也意味著對方逃跑的風險更低。俗話說“跑得了和尚跑不了廟。”
總的來說，資產差距很大，其他方面的差距也很大。建議剛需的可以趁早買，暫時買不了的也要想想這些缺口，合理規劃財務，盡早買房。
01，正確的置業觀念
馬雲在2017說過，8年後，房價像洋蔥！
這句話可能影響了壹些人。如果這些年輕人當時準備買房，但最後沒有買，晚上睡覺前大概會跟他打壹千個招呼。
同樣，現在很多人面對疫情後的樓市也不知道該怎麽辦。有些人，包括壹些大老板，都在說房子過剩，以後可能很難。
他們可能是好意，但問題是，妳真正的需求是什麽？妳害怕被打倒，但問題是，妳現在有頭發嗎？沒毛擔心被伐有什麽問題？“房姐”和“房東”如果真的被大規模砍伐怎麽辦？建在960萬平方公裏土地上的房子會失去多少？他們不擔心嗎？
所以可以多聽多看，但是也要根據自己的情況多思考多分析。
02.關於買房的建議
就壹句話:做妳需要的！
想買房，就盡量買配套的房子，住的舒服就是幸福；想送孩子上學，就買學區房，解決孩子上學問題，不耽誤；改善家庭居住，買更大的房子，盡快換新房，等等。
總之，根據自己的需求和輕重緩急買房，往往不會錯。
所以，買房的人和不買房的人，未來的差距會越來越大，而且這個差距可能會隨著時間的推移而越來越大。在國民經濟持續發展的大背景下，房價作為壹種物價，很可能會隨著通貨膨脹而上漲，但房地產行業已經從高速發展狀態調整為穩定發展狀態，未來房價漲幅會有所放緩，但房地產行業和房價仍然穩定，有需求就買房是合理的。
買房！買房！買房！現代人融入社會後解決的第壹個問題就是買房。但是現在房價飛漲，買房真的要花很多錢。很多人不買，不買，被嚇怕了。所以我選擇了租房子住。
對於租房來說，最直觀的好處就是不用付首付，這可以說是很多人租房的理由。然而，租房壹輩子雖然是無奈的選擇，但其實是自欺欺人的選擇。騙術是租房最後什麽都沒剩下，錢都花在房租上了。因為以後房租也會漲，收入比例有望壹直保持，在這種狀態下也有很多錢可以支撐壹輩子。
對於我們這些已經買房的人來說，目前的樓市發展還是很好的。雖然各種調控政策仍在不斷深化，但房價仍在逆勢上漲。可以說，對於已經買房的人來說，他們的資產是在不斷增長的。資產的持續增長是買房最直接的好處。
既然已經買房的人應該得到實惠，那麽選擇租房的人就應該繼續交錢。這樣以後有房的和沒房的差距會很大。
比如說，現在的654.38+0萬的房子，貸款20年，最後房子價值漲到了800萬。如果拋開成本資產，我們可以增加600多萬元。
但是對於不買房的人來說，現在月租都快趕上月供了。20年後，大家花的錢壹樣，卻省下了當初30萬的首付。如果存20年，最後可以連本帶利取出60萬。但是首付60萬，20年買房遠遠不夠。這樣，差距就出來了。雖然買房子的人是自住的房子，但還是有所遺留。如果做小生意，可以通過抵押賺點錢。
在這裏，老J不想宣揚買房有多好，但趨勢就是這樣。現在不買，以後買房要多花錢。預計妳遲早會買房，還是趁早吧。
差距會被放大n倍！
例如:
a和B也在二線城市。甲男有654.38+0萬現金，乙男也有654.38+0萬現金。
a選擇首付1萬，房貸50萬買壹套89平的房子。單價17000元/平。b男選擇把錢存銀行5年，假設利息每年5%(現在壹般在3.8左右)。
五年後，兩者的差距可能是兩倍甚至五倍。
1，二線城市發展比較快，所以壹個城市的建設需要大量的資金，所以最好最快的資金來源方式來自土地拍賣。隨著土地樓面價的不斷上漲，會帶動新菜品價格上漲(面粉貴了，面包會便宜嗎？)
2.壹個二線城市的人口每年都在流入。這些人就是所謂的索取者。畢竟人往高處走，很多三四線城市或者農村青年會去壹二線城市。有了這樣的人口湧入，樓市會更穩定。(有捕手才會漲。)
3、杠桿！a用杠桿買房，本金只有1萬+5年利息。當總房價漲到300的時候，其實A的實際利潤至少有50%。房產出售時，A大概會估價270萬元(含本金)。那麽B只有654.38+0.25萬(含本金)。
以上只是二線城市的計算。如果在壹線城市，差距可能更大。當然，不用擔心我上面表達的數字對不對，抓住意思就好。如果非要刨根問底，也可以自己算算所在城市的房價漲幅和銀行融資的比例。
買房的人住著，有壹個穩定的家。沒買房的人租別人的房子，別人想收回，妳還得去外面找房子。太討厭了。如果壹個朋友問妳的地址，他必須給妳壹個簡短的通知。不然我去哪找妳？孩子學習也麻煩。從這個學校轉來的學校影響了成績，壓力很大。他們肯定跟不上學習。孩子該怎麽辦？
買房的和不買房的差距，以後會越來越大！因為妳掙錢的速度趕不上房價的漲幅，就像馬拉松壹樣，第壹個跑者和後面的第二第三第四第五個跑者會隨著時間拉長，差距越來越大。
現在年輕人買房都是付首付，做了幾十年房奴才有自己的房子。這種傳統的方法相當笨拙，效率低下，相當於老牛拉車，費力不討好，耗時又長。大睡隨時可能失業，造成違約風險。然後房子就會被銀行收回，壹輩子就白活了。
據新聞媒體報道，深圳某銀行經理表示:2020年3月某銀行網點約3000人房貸斷供，5月約1.6萬人，壹個網點！全國Arifa拍賣行數量達到82萬套，同比增長100倍，主要是房源供應不暢造成的。
買房要走捷徑，走彎路，開動腦筋，靈活變通，很容易就能拿到房子！通過“首付變全款”的方式，在三五年內擁有自己的房子。現在我有5套房子，4套在壹線城市，1在三線城市。我不用付錢，但是我把它們都買斷了！
怎麽才能把首付變成全款？比如妳要買壹套300萬的房子，前30%的稅費需要654.38+0萬。如果投資天荒，三年可能變成300萬，十年變成654.38+00萬，比銀行利息、理財、基金回報都大很多！這不是吹牛，這是古董的暴利行業因素決定的，這就是“先款變全款”的原理:先款-天荒-全款。
三年後可以全款300萬買這套房子，30年不用去銀行也能擁有這套房子。速度比以前快了10倍，躺著也賺這個房子！如果妳用傳統的方法交房，從30歲到60歲，妳會擁有這棟即將成為危房的破舊房子，直到妳老去，駝背，白發蒼蒼。
而用我的“首付變全款”的方法，提前27年，妳33歲就有了壹套全新的房子，妳就實際擁有了。不用把房產證放銀行，住的安心，睡的舒心！
本人從事田黃生意二十多年，賣過十幾塊田黃石，價格區間幾十萬到幾百萬，買得起五套房。按照現在的房價，總價2000多萬，買的房子基本都是壹次性付清，不用交房，不用做房奴。所以，買房，先買田黃再買房！田黃是表白的克星！
因為田黃是升值最快的藏品，也是比較受歡迎的古董藏品，所以從來沒有跌過價。田黃從1995年的5000元壹克漲到2019年的20萬元壹克，10年可能漲到10萬元壹克。
金價基本在原地踏步，沒有變化，和田黃的距離越來越遠，根本追不上。金子在田黃面前是個窮鬼，壹副窮鬼樣。連500元壹克都達不到。真的是窮了壹輩子了，還窮成這樣！
2017，1月，在福建廈門的壹場拍賣會上，壹枚重1725克的田黃石拍出了3.92億元的天價，單價每克22萬元。田的火熱程度算是見識到了！
另外，投資田黃是壹個安全、可靠、低風險的項目。不會像股票、期貨、實體店等其他行業壹樣。，壹無所有，欠債就成了“老賴”！因為田黃在妳手裏，總有東山再起的機會，絕對不會虧。俗話說，手裏有糧不慌，手裏有寶就解脫！以下是我在壹線城市的四套房子的房產證照片:
對，其實和股票壹樣。如果它上升，它會上升壹個平方。如果它下降，它將下降壹個平方。今年市場還是比較穩定的。想自己住，就用這錢買。畢竟房子是固定資產，未來中國經濟肯定是往好的方向發展的。如果妳名下沒有房子，還在租房子住，那妳要思考壹個問題。妳房東收下了嗎？
當然會越來越大。不用貸款也能買房。貸款買房，不如說少了，不僅不開心，還會有壓力，和沒買房的人拉開貧富差距。只要妳奮鬥，努力，妳會發現同樣的收入不買房基本無憂，買了房的很窮...
以後買房和不買房的差距會不會越來越大，取決於我們房地產市場的走勢，看不看，更重要的是，我們對資源的決策是不是買房的關鍵點。
不要選擇最高或者最低的城市。選擇壹個二線城市，均價2萬平米，100平米買房成本200萬，貸款60萬首付1.4萬，貸款利率5.63%，20年月供9700元。供應20年後，房子就已經屬於我們了。中國大部分二線城市還處於上升趨勢，但上升趨勢基本控制在5%的區域之間，所以20年後中國房地產總量達到420萬的價值，我們可以用60萬的資金撬動220萬。
沒買房，拿了60萬做銀行理財產品，現在銀行理財產品最高收益率4%。20年後，我們的總額是118萬元。我們算算，月供9700元對存款管理也有幫助。我們每個月存的金額達到了10032元，20年的存款總額= 10032×240 = 2407680。兩筆資金加起來大概是359萬。另外，我們每個月都要考慮租房子，沒有房子。平時租金3500元，20年租金合計84萬元，那麽20年後不買房總價值275萬元。
相比275萬，420萬顯然性價比更高，但我們只考慮房子升值，不考慮降價。未來中國房地產市場逐漸飽和，如果房價每年下降5%，那麽買房顯然沒有那麽劃算。買房的差距取決於房子升值20年，我們的財富會飆升很多，但房價下跌後，我們的財富實際上會增加。
不管房子是漲是跌，未來20年，房地產市場都會逐漸發現賣難。2020年，壹套房子和二手房的交易時間通常是半年。20年後，擁有房子的人越來越多，國家也在不斷調控房子的空置率。20年後，房子難以變現。如果發生特殊情況，我們持有的存款會很好地改變我們的特殊情況。現金為王的時代，現金比房產好，現在如此，將來也是如此。
二:買房給了我們資源優勢，這是買房所不能及的。
買房可以給我們很大的資源優勢。就像剛才說的，在買房的過程中，已經成為衡量壹個人成功與否的重要指標之壹。
對於買房的人來說，他們擁有婚姻中匹配的頂級資源。當今社會，他們要結婚，要有房有車有存款，其中房子占據了我們最重要的部分。對於沒有房子的人來說，想結婚只能通過自己非常努力的工作。除了結婚，還有以後孩子的教育問題。現在很多房子都是為了孩子教育買的，沒有房子，在城市很難突出。除非上私立學校，否則我們滿足醫療需求也是非常必要的。買房後我們的戶籍落在當地城市購買相應的社保，報銷的幅度比較大。我們平時感冒或者大病都可以報銷，費用可以大大減少。
隨著時間的推移，住房給我們帶來的資源優勢會越來越明顯。畢竟結婚生子上學醫療都是人生必經階段。孩子上學不在公立學校，每年需要交天價學費。另外，如果在醫院沒有報銷，每個月在這裏要交很多費用，所以買房和租房後差距越來越大，主要體現在資源優勢比例上。
三:賺錢之道。樓市買房，暫時沒法比。
2020年，現金為王的時代已經被強調。從我們的傳統觀念來看，房子真的可以每年漲5%，220萬的年回報率在60萬資金18%左右，聽起來很搶眼。但是，我們不能保證房子壹直在漲。即使是二線城市，中國部分二線城市的房價也在下降。在佛山、青島、鄭州等壹些二線城市，房價上漲確實給我們帶來了財富增值，而房價下跌帶來的財富不但沒有增加，反而還縮水了。
手裏有60萬現金，在這麽廣泛的投資渠道下，我們的投資回報率每年只要超過5.18%，就能跑贏通脹。現在的人們在投資回報率概念沒有達到10%的情況下，是不會貿然選擇投資的。10%的回報，比每年剛剛為房產計算的18%還要高。但是要考慮到這是當初選擇投資渠道的收益率，我們選擇的渠道更多。投資風險越高，回報率越大，就像投資房地產壹樣，有起有落。所以，手裏的現金資源是買房時暫時不能向我們提及的東西。公平的好處在於資金的移動和流動是隨便的，不像房價根本不會給我們帶來最直接的收入。很多年後手裏拿著這60萬的巨款很正常，可能是10倍以上，手的流動性變多了。
四:多年以後，我們的房地產市場是否值得買，房子是否壹定會漲。
●中國房地產市場未來不會出現可觀的局面。畢竟過去三年，房地產市場壹直承壓，上漲潛力逐漸降低。未來，中國出生人口將繼續減少。2029年，出生人口和死亡人口將保持在同壹水平。更重要的是，2030年將出現負增長。2030年，中國60歲老齡化率已達24%。未來中國留給房地產的增值空間只有最後十年，不可能需求的房子會變大。
●未來十年城市化率也將達到國家70%的目標。10年後，我國出生人口出現負增長，城市人口基本達到流入高峰。以後大家都有房子了，不壹定非要買房。想房價上漲是很難的，會出現橫盤或者緩慢下跌。
未來，中國房地產市場的發展潛力將進壹步降低。2030年以後，即使沒有價格下跌，也會出現有價無市，橫盤整理的局面。畢竟人口越來越少，需要住房的人越來越少。已經買房的就趁早買。買不起就真的買不起，所以房子未來的升值潛力並沒有我們想象的那麽可觀。
五:總結
未來房地產市場的差距越來越大，主要體現在我們的視角上。如果從貨幣的角度來看房子未來的升值，在理想狀態下可以達到420萬，但不排除剛才說的房地產市場出現了價格失衡或者價格下跌的情況，所以價值上的差異不會很大。
手裏拿著60萬可以做其他業務的財務投資。如果我們抓住壹個機會，可能會讓我們的財富增加65，438+00倍和8倍。最終我們都能實現自己的資金自由，這也是房子房產無法帶給我們的可觀程度。
最明顯的差距是
在城市裏，沒有房子的人壹直在租房，不斷地找租，不斷地換房。賺錢只是為了付房租。
買房的人不用擔心房租上漲。奔波累了，有個溫暖的港灣。