所以雖然建設成本重要，但是額外的成本和利潤才是大家關註的重點。李嘉誠曾經說過，任何行業都會經歷挑戰和打擊，所以不要指望壹直賺錢。這說明他認為房地產行業的鼎盛時期已經過去，現在是微利的時候了。無論是開發商還是炒房團，現在都很難從房地產行業獲得豐厚的利潤。
他之所以有這個想法，是因為現在的房價已經很高了，而且升值空間有限，投資房產風險大於收益。另壹方面，他也看到中國的房地產市場正在經歷壹個幹涸的狀態，未來的流動性會進壹步惡化，風險也會加大。
不過，李嘉誠仍然看好壹二線城市的房價。他壹直認為，房子的三要素是地段、地段、地段。所以他認為壹二線城市經濟條件相對較好，人口持續流入。這些因素會繼續推高房價。