香港人把投資歸類為“金銀銅鐵”。商鋪投資壹直被視為“黃金”，有“壹鋪養三代”之說，可見商鋪投資具有很高的保值增值功能。目前宏觀政策頻頻針對住宅市場，甚至在房價上漲、調控力度加大的趨勢下，反而商業地產投資政策寬松，吸引了不少前期住宅市場的投資者，希望在商鋪市場淘金。雖然在房地產行業，買商鋪的投資角度和房子寫字樓完全不同。商鋪投資難度更大，投資價值構成和投資回報所需的技術條件非常復雜。在投資之前，壹定要對投資項目本身進行詳細的調查和分析。那麽，支撐店鋪價格保值增值的因素有哪些呢？個人投資者投資商鋪有哪些招數？街邊小店比商場好。我的壹個朋友小李，做商鋪投資已經五年了，在深圳已經連續投資了三家商鋪。平均收益率達到了10%以上。小李認為，要想投資好商鋪，首先要端正心態，不能帶著投機心理做短線操作。而是應該根據商鋪的投資特點進行中長期投資，進行多方考察，享受租金上漲和商鋪升值的收益。其次，要仔細了解擬投資商鋪所屬區域近期到至少三年的城市發展規劃。即使商鋪現在的回報率很高，但如果很快就要拆了或者重建，直接關系到商鋪的升值，以及是否被別人接受。另外，還要打聽壹下交通環境有沒有規劃。比如，商鋪本來就位於步行區，但未來要建成車輛通行的街道，客流會直接受到影響，商鋪很難保值增值。在確定店鋪所屬區域的未來長遠規劃有利於店鋪的保值增值後，就要具體考察店鋪的具體區位特征。小李總結了好商鋪的異同點，就是交通便利，商鋪的行業範圍廣，所在地段人多。從這個角度來看，甲級商廈底層或更低樓層的壹些商鋪是不錯的選擇，壹樓的商鋪價值永遠是最高的，而其他樓層的價格和租金隨著樓層的不同差別很大。壹般壹樓和二樓的租金相差2-3倍，商鋪的租金就更差了。所以在選擇店鋪的時候，選擇壹兩層比三四層更安全。小李認為，個人投資者壹般財力有限，更適合選擇街邊店鋪。首先，臨街店鋪權屬清晰，可控性和自主性強，受相鄰關系影響較小。其次，投資者可以根據商鋪價值的變化規律‘養商鋪’，以時間換取升值空間，從而實現投資收益最大化。投資臨街商鋪不要選擇繁華地段的壹角。在決定投資街邊小店之前，要充分考慮街邊小店的發展潛力，因為壹旦街邊小店經營不善，不僅得不到利潤，...
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