第壹，掌握市場信息
二手房的價格是基於評估的。想在某個城市的某個板塊買房，要熟悉這個區間內房價的基本情況，包括不同開發年限、不同樓層、不同戶型的房子價格差異。購房者可以從相鄰區域的出租價格、新房的銷售價格、二手房的公示價格來判斷價格是否可靠。
壹般來說，在沒有特殊原因(如特殊設施)的情況下，普通二手房的合理價格區間為周邊同類新房較高價格的70%左右，如果房齡較大，價格為當地新房均價的50%左右。特殊類型的二手房(公房/小產權房)按照保障程度來說差距很大。
第二，了解出售的原因
對於購房者來說，了解房主賣房的原因是非常有利的。比如賣家急於出售的原因是移民或者出國急需現金。這時候如果壹次性付款，可以談更大的優惠。比如現階段，隨著目前各地的政策調控，賣方市場有下降趨勢，買方也可以借此談價。
三、掌握砍價的方法
二手房砍價是常有的事，但如何成功是購房者需要思考的問題。壹般業主在賣房的時候都會講房屋的優點。這時候買家就可以按照業主的話來砍價了。
(1)賣家推薦的房子位置不錯。購房者可以對公共交通、道路、配套設施進行分析，找出不足之處。例如，離馬路太近的房子經常會出現噪音等問題。
(2)賣家介紹的租賃效果好。購房者可以提出買房以自住為主。
(3)賣家介紹低於新房價格。購房者可以參照周邊二手房價格標準議價。
當然，購房者如果想獲得更大的優惠，也要抓住機會。對於部分可售可不售的房主，需要準確判斷其真實態度，避免因過度議價導致交易無法進行。
第四，理解交易成本
市場上大部分二手房都是成套出售的。好像買家只承擔二手房的房價。其實賣家的價格已經包含了過戶證等手續。二手房交易除了房款，還涉及各種稅費和中介費。根據相關政策，賣家壹般需要繳納個人所得稅、增值稅及附加、交易手續費等。購房者的主要支出是契稅和交易費用。
但在實際操作過程中，賣家需要繳納的稅費往往會轉嫁到買家身上。購房者可以在這部分爭取利益，比如讓賣方承擔部分稅費或者買方承擔全部稅費，但是要求賣方適當降低總價。在約定稅費由誰來支付後，購房者需要仔細閱讀並確認合同。
第五，選擇合適的支付方式
如果購房者有能力全款買房就很好了。壹方面可以節省時間成本，省去很多麻煩；另壹方面，賣家的資金可以很快收回，特別是對於急需用錢的業主。如果購房者需要通過貸款的方式買房，盡量使用公積金貸款。通常情況下，公積金貸款的利率低於商業貸款。
(以上回答發布於2018-03-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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