我在租房買房的過程中，也見識過壹些形形色色的中介。中介在帶看房過程中，通常會抓住顧客的心理，采取壹些銷售套路，目的是以更高的價格、更短的時間促成交易。我買過兩套房，以下常見的中介套路分享給大家：
1. 模糊中介費
通常買房子會有1%-3%的中介費，對於壹個200萬的房子來說，中介費大致需要2萬-6萬。作為壹個預算有限又想買房子的人，我們乍壹聽這費用真高，如果中介直接說，可能會嚇到我們，很多中介當被問到中介費的問題時可能會打太極，說“咱先看房，看中了啥都可以談”。不要聽他扯淡，壹定要先問好收費明細，如果收費過高，我們剛開始就不考慮了，省得浪費時間。還有些中介自己主動提出返點，這種也要謹慎，要麽中介不實誠後期不給兌現，要麽就是講價余地很大，自己要謹慎。當然，中介費壹定是壹個範圍，絕大部分都有很大的講價余地。
2.誇大宣傳，貶低其他樓盤
“我們樓盤靠商超、靠地鐵，旁邊還有生態公園要建，小學也正在在規劃中，預計多少年實現”這種話中介應該說得比較多，特別要註意“規劃中、在建，預計多少年可以實現”這種話術。我曾經去看過壹套房子，說有壹個不錯的小學在規劃，結果4年過去了，小學還沒建起來。大部分中介都會瞄準顧客的需求心理，過分誇大客戶想買的樓盤，吹得天花亂墜，而貶低其他樓盤。任何樓盤都有好有壞，不可能完美，我們要聽的是客觀評價，當然，所有中介都不會完全客觀評價，我們要多從中介處套取有用信息，從而形成自己的判斷。
3. 誇大業主急於出售，促成交易
找各種理由告訴買主，業主急於出售是中介常見的另壹個套路。“業主家孩子今年升學要換學區，所以著急5月前戶口遷入，讓我們不能晚於4月辦完過戶”。“業主因為工作調動，急於出售房子”……千萬不要被這些亂七八糟的理由綁架，他急於出售是他的事，跟我們沒有半毛錢關系。
4. 壹次性看同等條件房子數量少
回想壹下我們買房租房的過程中，中介會不會壹次性帶我們看同等條件下的很多套房子？（有人會說中介壹次性帶我看了很多套，這種幾套房子本身就很容易區分出誰好誰壞）。答案是中介不會壹次性帶我們看同等條件的很多套房子，因為看得越多，我們對市場行情越了解，考量更多，選擇也更多，更容易買到更合適的房子，而這種對中介的服務時間、成交成本就更高了。所以千萬不要被“不合適的已經幫您過濾掉，房子看太多容易挑花眼”之類的話蒙蔽，要求中介壹次性多看幾套房，也節約我們的時間成本。
5.制造價格緊張感
制造價格緊張感，壹***有兩種方式：
壹是提前告知“賣方底價”，控制買房預期。
中介可能會說“上次有人跟業主聊了底價，價格不能再低了“，還會告訴我們，他會盡量還按照這個幫我們講。別聽這些虛頭巴腦的話，就在它透露底價的基礎上死命往下砍就對了。
二是談妥了交易問題，要求加價。
價格什麽都談妥了，中介看購房者很滿意，又突然說業主“不滿意之前的底價，要加價”千萬當心了房子有的是，中介也有的是，不要掉入中介的套路裏。
總之，在買房過程中，我們要嚴格按照自己最初的資金預算和購房計劃來，不忘初心，不要被中介亂七八糟的套路打斷，被牽著鼻子走！