lrp利率簡介
貸款基礎利率(LoanPrimeRate,簡稱LPR)是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。
LRP利率對房貸利率影響
在LRP下調之後,房貸利率並不會下降,目前市場最關註的,莫過於LPR下調後是否會帶動個人住房按揭貸款利率的下降。央行負責人對此也給出了答案,這次改革完善LPR形成機制,房貸的利率由基準利率變為參考LPR,參考的基準變了,但利率水平不下降。
基準利率五年期以上4.9%,而執行lrp利率具體的房貸利率則由市場決定,8月20日報價的5年期LPR為4.85%,假設9月20日LPR利率不調整,那麽新發放的首套房住房按揭貸款利率,均不得低於4.85%。
而以此前住房按揭貸款4.9%的基準利率來看,相當於打9.9折,二套房按揭貸款利率,均不得低於5.45%,相當於基準利率上浮11%左右)。“因城施策”,在各地人民銀行省壹級分支機構指導下,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
擴展資料:
根據央行規定,存量浮動利率貸款定價基準轉換方式有兩種,壹種是將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR加點形成的浮動利率,壹種是轉換為固定利率。需要註意的是,只有壹次選擇轉換方式的機會,轉換之後不能再次轉換。因此,選擇哪種轉換方式以及LPR定價方式如何計算利率,成為購房者最為關心的問題。
對於參考LPR定價房貸利率的計算思路,按照“等價轉換”原則,用現有利率水平倒算出加點數值,將“基準利率上下浮”(做乘法)轉換為“LPR加點”(做加法)。轉換為固定利率的計算思路上,轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平,利率水平在合同剩余期限內固定不變。
根據各家銀行公告,轉換為LPR加點浮動利率時,加點數值等於原合同當前的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值,也就是:加點數值=客戶現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。此外,加點數值可為負值,加點數值在合同剩余期限內固定不變。原合同借款期限在5年及以下的,參考1年期LPR;原合同借款期限在5年以上的,參考5年期以上LPR。
值得關註的是,參考LPR定價的轉換方式需重新約定重定價周期(壹般為壹年)和重定價日。假定重定價周期為1年,重定價日為次年的1月1日,也就是說2021年1月1日的房貸利率將根據2020年12月相應期限LPR加點計算,且這壹利率在2021年保持不變,直到2022年1月1日再重新計算新壹年的利率水平,依次類推。