對於大多數人來說，面對如今的高房價，全款買房還是很難的。據統計，近95%的人是通過貸款買房的，有的可能是商業貸款，有的可能是公積金貸款，有的可能是商業公積金組合貸款。其中最好的肯定是公積金貸款，利率低，還款方式靈活。
今天我就詳細介紹壹下南通的住房貸款，供大家參考。
壹、南通現行的住房公積金貸款政策
01
適用對象
南通勞動人口:
1.職工所在單位和本人按規定連續足額繳存住房公積金1年以上(含1年)；連續三個月以上(含三個月)未按規定按月繳存公積金不符合貸款條件的；
2.職工所在單位建立住房公積金制度兩年以上且單位無不良繳存記錄。新調入和新入職職工累計繳存住房公積金三個月以上(含三個月)；
3.具有南通市城鎮常住戶口或有效居住證明。
非南通工作人口:
1.外地職工需要單位和個人連續、足額、正常繳納公積金6個月及以上。在違約的情況下，違約付款將在2個月內。辦理完還款手續後，公積金中心可以申請公積金貸款；應屆畢業生，公積金已存1個月。
2.異地繳納公積金的在職職工(退休、辭職除外)
3.買受人戶籍在南通(含下屬區縣)(夫妻雙方只有壹方戶籍在南通)。
4、購買自住住房和職工個人信用狀況良好。
02
應用條件
1.具有完全民事行為能力，按規定正常足額繳存公積金滿6個月(含6個月)，可以貸款；
2.有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，每月還款不超過家庭收入的50%；
3.無貸款記錄或公積金貸款已全部還清。
03
首付比例
目前南通公積金貸款買首套房首付比例為30%。首套房公積金貸款還清後，二套房可以使用公積金，二套房首付比例為40%。
04
貸款額度
單人最高貸款額度40萬，兩人(夫妻)最高貸款額度80萬。二套房貸“認房認貸”，二套房貸最高60萬。
05
期限
貸款期限不超過30年，最長可按貸款申請人法定退休年齡後5年計算。男性最高年齡不得超過65周歲，女性最高年齡不得超過60周歲。
二、南通商業貸款政策
南通商貸政策認貸不認房。
1.如果妳在南通等城市沒有任何商品房貸款記錄，可以認為是第壹次買房。
2.如果在南通等城市有房貸記錄，但已經還清，也可以算作首套房。
3.在南通等城市貸款壹平，在南通買房的，可以算作二平。首付比例和利率都是按照二套房算的！
第三，人才優先買房
2065438+2009年4月，南通市通州區公布了壹系列人才引進措施:
▲截圖來自南通市通州區人民政府網
連續繳存公積金滿6個月(含6個月)即可獲得貸款。
2019 12.26南通市政府發布市區人才優先購房政策顯示，在南通市就業、創業並享受購房優惠政策的申請人，應符合以下條件:
①本科及以上學歷或技師及以上職業資格；
(2)在我市連續繳納社保12個月及以上；
③個人及配偶(含未成年子女)在南通市區無房(無購房記錄)。
▲截圖來自南通市人民政府網
2020年6月5438+10月21日發布關於第壹批人才優先購房的通知，包括中創熱點板塊的仁恒公園世紀和開發區的申盤江山鼎。
房源商是新拿到預售許可證的熱門樓盤。房地產開發企業應在項目現價備案後、預售許可前，隨機抽取不少於項目當期取得預售許可銷售套數的30%作為人才優先購房的房源。
▲來源於仁恒公園世紀官網。
目前仁恒公園預約人才房公開直播結果已公示，江山鼎未行動。
目前很多公積金貸款都有較大調整，鎮江實行了“商對公”業務。目前南通的貸款政策還沒有實行“商對公”的業務，是對公、商對商。
但南通壹早就加入搶人大戰，向發展城市的主力軍拋出橄欖枝，優先考慮人才購房，試行人才契稅補貼新政策。相信未來公積金新政會不斷優化調整，讓我們拭目以待！