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震驚了,房地產跑不過通脹,怎麽辦?

1通貨膨脹削弱了資金的購買力。

通貨膨脹壹直是投資者的難題,會使財富縮水。如何投資跑贏通脹成為熱門話題。

通貨膨脹是貨幣流通量超過流通中的實際需求而導致的貨幣貶值現象,即同等數量的資金經過多年貶值後購買力會大大降低。最能反映通脹的數據是CPI(居民消費價格指數)。官方數據顯示,2018年中國CPI同比上漲2.1%。按照通貨膨脹率年均增長率2.1%計算,20年後,也就是到2038年,考慮到復合增長率,居民消費價格指數預計增長約51.5%,也就是到2038年,同樣的資金量會增加。即2018年1萬的購買力只相當於2038年的66萬。通貨膨脹無形中侵蝕了投資者的財富。

朱耀奎50*60cm油畫《秋滿金黃》

銀行存款能跑贏通脹嗎?

因此,投資者迫切需要解決如何對抗通脹的問題。為了戰勝通貨膨脹,大家也想了各種辦法。存款銀行能抗通脹嗎?就拿央行1年期0.5%的定期存款利率來說,考慮到通貨膨脹率,央行1年期存款的實際利率只有-0.6%。考慮通脹率後,央行實際利率實際為負。這樣,即使考慮到復利的情況,2038年,資金的縮水率約為11.3%,銀行存款無法有效對抗通脹。

朱耀奎50*60cm油畫作品《蘆葦夜風吟》

股票能抗通脹嗎?

有些投資者想到買股票,但是因為通貨膨脹,上市公司的購買成本壹般會上升,所以上市公司的利潤率會下降,導致上市公司市值減少,對股價產生影響。同時,由於信息不對稱,在3000多只股票中很難選出藍籌股,個股走勢的不確定性也使得股票很難成為對抗通脹的工具。

朱耀奎80*68cm油畫《直沖雲霄》

房地產的抗通脹效果如何?

那麽銀行存款和股票都無法對抗通脹。有人想到房地產,但房地產真的能跑贏通脹嗎?讓我們以委內瑞拉的通貨膨脹為例來說明這種情況。2018年,委內瑞拉經濟下行嚴重,伴隨著高通脹,委內瑞拉通脹率高達652.67%。雖然在這樣的情況下,商品和房價都在上漲,但壹方面,由於經濟嚴重低迷,委內瑞拉勞動力大量流向海外,人去樓空,降低了住房需求,樓市供過於求,使委內瑞拉房地產市場失去了價格支撐,所以房地產價格增速低於委內瑞拉。

另壹方面,當壹國貨幣貶值嚴重時,用於房地產市場交易的貨幣成為國際主流貨幣——美元。當委內瑞拉本國貨幣貶值時,美元明顯比委內瑞拉本國貨幣強勢,所以以美元定價的委內瑞拉房地產價格沒有上漲,反而下降了。同時,由於經濟蕭條導致消費者信心下降,房價指數與消費者物價指數相比非常低。願意接手委內瑞拉房地產市場的人越來越少,導致委內瑞拉房地產價格出現斷崖式下跌。可見,房地產不能成為對抗通脹的籌碼。

朱耀魁漁父系列15 25 * 55cm中國畫

德國歷史上也出現過嚴重的通貨膨脹。讓我們以德國報紙的價格為例來說明通貨膨脹引起的消費者價格指數的變化。1921年1月,壹份德國報紙的價格是0.3馬克;到1923年9月,壹份報紙賣到了1000馬克;6月10,1,壹份報紙的價格是2000馬克;15天後,某報達到12萬大關;又過了15天,壹份報紙賣了1萬馬克;又過了10天,報紙的價格漲到了500萬馬克。

直到165438+10月17,壹份報紙的價格已經高達7000萬馬克。從65438年到0923年,德國的通貨膨脹率每月增長2500%。據說當時工人的工資壹天發兩次,因為在晚上,壹條面包的價格可能等於早上壹棟房子的價格。在那次通貨膨脹中,由於經濟蕭條,抑制了房地產市場的需求,消費者信心指數下降,引發了房地產拋售。在價格普遍上漲的情況下,房地產價格下降了87%。可見,房地產並不能成為對抗通脹的有效工具。

朱耀魁《遠眺》60*60cm中國畫

5.沒有水就沒有懷疑的路,會有新的轉折。

那麽什麽資產是抗通脹的首選——藝術品,藝術品市場受宏觀經濟影響最小。近10年,藝術品市場交易價格平均增長率為34.5%。那麽,以2018為基數,藝術品的成交價將增加20年。到2038年,藝術品交易價格增長率將達到37435.8%(以復利計算),足以跑贏通脹。

我們以朱耀魁的作品為例,說明藝術品投資對抗通脹的價值:

下面朱耀奎老師的作品從壹級市場5萬元/平方英尺的成交均價突飛猛進,凸顯了藝術品抗通脹的效果。

尺寸100×220cm

2018-12-09滄浪山水以1,122萬人民幣成交。成交均價56.67萬/平方英尺,漲幅1033%。

尺寸60×120cm

2018-12-09黃山雲海以462萬人民幣成交。成交均價71.30萬/平方英尺,同比增長1.326%。

尺寸50×120cm

2018-12-09子琪東萊以352萬元成交。成交均價651.9萬/平方英尺,同比上漲1.204%。

尺寸:50×120cm

2019-03-29《山水田園》以333.5萬元成交。成交均價61.76萬/平方英尺,同比上漲1.1.35%。

尺寸:60×60cm

2018-07-15《高天人鳥飛》以358萬人民幣成交。成交均價1104900元/平方英尺,同比上漲2110%。

它,

這不僅僅是壹個代碼

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