買壹套房子，可能會用掉普通家庭大半輩子的收入，因此都會格外慎重。但整個買房過程非常漫長，從選房到交易，從交房到辦理房產證，各個環節都有需要註意的關鍵節點，尤其是下面這些，早了解，早省心。
1、買新房，要看“五證”和“兩書”是否齊全
買房看開發商資格，要看“五證”和“兩書”，這是買房前最基本的常識，如果這個都沒有，其他的妳就不用往下進行了。開發商賣房前是要有這些手續的，否則沒有賣房的資格。為了避免糾紛，壹定要了解清楚再買。
“兩書”就是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。壹個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。
2、開發商未按約定時間交房怎麽辦？
如果開發商沒有按期交房，買房人可以根據不同情況，采取不同的方式來維護自己的合法權益。首先，開發商不能按期交房，經催告後在合理期限內仍沒有履行的，購房人可以解除合同；其次，在經過上述動作後，購房人不想解除合同的，可請求開發商承擔違約責任；最後，經催告後開發商在合理期間內交付的，不能解除合同，但可請求開發商承擔違約責任。
3、交房後面積有誤差該怎麽辦？
期房交房後房子的實際面積和合同約定面積有壹定誤差是正常現象，但是很多購房者不知道誤差多少是合理值。 對於面積誤差比，如果合同上有具體約定，當然按合同執行，但如果合同中沒有進行約定，那麽就應該按照以下原則處理：面積誤差比≤3％，多退少補；當面積誤差比＞3％時，購房者有權要求退房。如果不想退房，實測面積大於合同面積，誤差比在3％以內的房價款由購房者補足，超出3％部分由開發商承擔，產權歸購房者。實測面積小於合同面積，誤差比在3％以內的房款由開發商單倍返還，超出3％部分的房款，開發商雙倍返還。
4、房子交房了，但房產證辦不下來怎麽辦？
如果是開發商的問題，導致購房者在壹定期間內拿不到房產證，可要求開發商承擔違約責任。購房者較好在簽訂購房合同時，約定辦理房產證的期限，將時間約定明確，以防開發商惡意拖延辦證時間。
所以，從選房到辦理房產證，有太多的事項要留心，為了避免有糾紛發生，能想到的事項盡可能約定在合同中，壹旦發生特殊情況，有合同約定，也可以照章辦事。