小八說房產
2018-11-21財經達人
關註
近幾年，因為國家大力推行棚戶區改造、村中村改造等，所以很多城市的房屋被依法征收或者依法拆遷。而很多拆遷戶也從中獲得了相應的賠償，或者選擇安置房補償，或者選擇拆遷款補償。那麽沒有房產證的房子，拆遷時能獲得拆遷賠償嗎？看完妳就明白了。
房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是權進行的補償。如果妳的房子沒有房產證，那麽首先妳要明確自己的房屋是建在集體土地上，還是建在國有土地上。
1、壹般來說，如果妳的房子是建在集體土地上，那麽該土地被國家征收、房屋被依法拆遷時，其征收土地的費用將會給集體，而妳的房屋的拆遷補償才會給妳個人。這類的拆遷補償款可能相對來說會比較少（例如農村宅基地的房子），甚至也有可能沒有賠償（例如城市的小產權房）。
2、如果妳的房子是建在國有土地上，開發商都按正常的手續、流程來建房，房子不屬於違規建築，那麽壹般都是有房產證（大產權證）的。如果妳沒有房產證，那麽妳就要去了解為什麽不能辦理房產證，最好就是根據政府的批準文件和建築完工的資料等辦理產權登記。之後等房屋拆遷時，土地使用權補償將會折合在房屋的補償中，妳才可能獲得正常的拆遷賠償。
以下這幾種類型，就算沒有房產證，也能獲得拆遷賠償：
如果妳的房子是從妳家祖上傳下來的，建造的時間已經很久遠了，這類的房子就算沒有房產證，那麽因為妳們家世代都在這居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補償。
如果妳剛買了這房子不久，房產證還沒有拿到手，房子就面臨拆遷了，那麽在這種情況之下，只有妳辦理了房屋登記、房屋過戶，也是可以正常獲得補償款。
如果妳的房屋不能認定為違章建築，但是又沒有房產證的話，還是可以獲得適當的補償的。不過，壹般是參照建築成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多。
總之小產權房（沒有國家頒發的房產證）可能獲得的拆遷補償比較少甚至沒有拆遷補償，大產權房（有國家頒發的不動產權證）才有正常的拆遷補償，所以壹般不建議購房者買小產權房