宅基地是農村集體經濟組織為了保障集體成員的生活，分配給農民建造的房屋。集體成員只有宅基地使用權，不得買賣、出租。集體成員對宅基地上的附著物擁有所有權。農村宅基地制度規定，宅基地使用權轉讓必須符合以下條件:(1)轉讓方擁有兩套房屋；(二)轉讓雙方為同壹集體經濟組織的內部成員；(3)受讓人無住房且宅基地符合宅基地使用權分配條件的；(四)集體組織同意轉讓的；(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋壹並轉讓；(6)出售宅基地後，申請宅基地不予批準。
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