3.67萬套房子位於低層，高價房位於中高層。作為傳統的濱江豪宅，喬蓉外灘是有錢人買的。
他們買喬蓉外灘，壹是為了圈子，二是為了這裏稀缺的閩江景觀。
喬蓉外灘位於金山南岸。因為低層被馬路上的綠樹遮擋，無法欣賞開闊的江景，從而失去了買外灘的價值。
在高層，可以看到浩瀚的閩江，視野開闊。在此驅動下，外灘高低樓層出現巨大差價的不正常現象。
其次，購買時機不同。
3.67萬的購房時間是去年年底，是福州本輪房價上漲周期的起點。當時房價剛好處於階段性低點，部分房東年底急需用錢，容易出現“失蹤”。
這兩套高價房都是在此輪房價高位賣出，市場熱度和房價預期較高。