壹、兩室:空間比較寬敞，戶型比較近，使用面積大，宜居性高。但是功能差，滿足不了大家庭的需求，以後也不好改造；兩三房:空間功能性強，可滿足大家庭需求，未來可改造。但是每個空間的面積都不大，活動空間小。
其中兩居室空間大，很受三口之家的歡迎。因為空間功能不多，所以戶型很緊湊，不會浪費太多面積。同樣面積下，兩室會比三室舒服。但對於強調功能性的居民來說，兩居室的改造相對較差。
三居室的公寓，雖然分為多個空間，但所需功能齊全，非常適合家庭居住。在空間布局上，往往是兩個大房間搭壹個小房間，方便功能設計。而且在後期改造中，三房的施工更加方便，所以這種戶型很受置業者的歡迎。
但兩居室和三居室的戶型差別不大，尤其是常見的100平米左右的戶型。如果購房者想投資，建議選擇三居室，升值空間大。如果只是自己住的話，選擇兩居室會更好，空間不限，住的更舒服。
從房價來看，買兩居室的價格會低壹些，買三居室的價格會略高壹些。因為兩房的可塑性不大，如果後期需要改成三房，會產生額外的費用。所以從長遠來看，買個三居室還是比較劃算的。
買房的時候還是要根據家裏的實際情況來選擇。如果有各個年齡段的家庭，建議買三房滿足居住需求。如果是小兩口，可以選擇兩室，住起來比較舒服。值得壹提的是，不能只看平面圖來選擇，還需要結合各種因素綜合考慮。
希望以上回答對妳有所幫助。