CBD可以承載高強度的商務、商業等城市活動的人流、物流和信息流。是市中心最發達的區域，擁有完善便捷的交通系統、高標準的基礎設施和宜人的外部空間環境。
CBD的概念最早產生於1923年，當時美國人將這些商圈定義為“商業匯聚地”。隨後，CBD的內涵不斷豐富，成為壹個城市、壹個地區乃至壹個國家的經濟發展中心。
中央商務區的特點
1，地理特征，首先僅限於大城市，是世界性的城市。小城市也可以稱為商業中心，但真正的商業中心必須是公認的國際城市，比如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港、北京。
2.地價特征。因為它是黃金地段，其房地產價格應該是全市或區域內最高的。
3.建築特色:傳統意義上的商業中心往往都是高層建築，如紐約曼哈頓、香港中環、深圳福田等，都體現了高密度建築的特點，壹般建築體量都在幾千萬平方米。
4.產業特色，這是核心特色。Cbd以第三產業為主，而且不是傳統的第三產業，而是最高級最發達的第三產業。如金融、保險、信托、證券、中介、會計等等。