農村院落通常是位於農村的民居，包括壹些獨立的小房子、院落、花園，用於農村休閑度假、民宿等商業活動。根據相關法律規定，土地使用權、房屋所有權等物權可以通過買賣、贈與、繼承等方式進行轉讓，因此農村小院的買賣是合法的。但需要註意的是，買賣雙方在進行交易時應遵守相關法律法規，確保交易合法合規，避免違規操作帶來的法律風險。
農村小房子買賣流程如下:
1.簽訂銷售協議:買賣雙方在協商壹致的情況下簽訂書面銷售協議，明確商品、價格、付款方式、交貨時間等相關事項；
2.土地、房屋權屬相關公證:如涉及土地使用權、房屋權屬等問題，買賣雙方可委托公證機構進行公證，確保土地、房屋權屬轉移手續合法合規；
3.繳納稅費:買賣雙方應繳納相關稅費，如契稅；
4.簽發貨單並支付貨款:交易完成後，賣方向買方提供發貨單，買方按照協議約定的時間和方式向賣方支付貨款；
5.轉移登記:如涉及土地使用權、房屋權屬等問題，買賣雙方應按規定辦理轉移登記手續，確保土地、房屋權屬轉移手續合法合規。
綜上所述，如果涉及到土地使用權、房屋權屬等問題，建議相關當事人在交易前咨詢專業人士或律師，以便更好地維護自己的合法權益。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第壹百五十三條
違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。