1，小型辦公室
優點:節約成本。
缺點:因為空間小，公司的人際關會變得很緊張，空間的使用也受到了限制。
2.虛擬辦公室
優勢:虛擬辦公室使公司有可能雇用那些否則將沒有工作機會的人，身體殘疾的人，老人和有孩子要照顧的父母，他們可以在家工作。此外，非常明顯的是，虛擬辦公室大大降低了交通壓力和運營成本。
缺點:員工沒有歸屬感；當員工的工作和公司的運營相互獨立時，他們很容易產生可以被拋棄的想法。他們會得出結論，任何有電腦和調制解調器的人都可以做這項工作，他們可能會成為電子解雇的受害者。
3.服務式辦公室
優點:性價比高，不用裝修，不用買家具或者辦公設備，省時省力省事，可以快速開始工作。
缺點:因為服務公司什麽都裝修了，可能會限制空間的使用。
4.共享辦公室
優點:可以了解各個行業的運營情況，同時這種聯合辦公空間節省了彼此的成本。
缺點:共用壹個辦公室需要註意人際關系，然後是公司機密，尤其是見客戶的時候，需要壹個安靜的環境。
5.短租辦公室
優點:成本低，減輕企業負擔；租期很靈活。妳可以隨時來來去去。
缺點:短租的辦公室可能會因為房價的原因有所不同，但是這個辦公室的波動應該不會很大。
辦公室怎麽租才靠譜
步驟1:定義選址要求。
1.明確辦公空間的大小，工位的數量，隔間的數量(老板辦公室，經理辦公室，會議室，接待室等。).
2、明確最高可承受價格，明確公司是否能接受的價格包括發票、物業、暖氣。
3.定義年度(或月度)租金預算範圍。
4.確定想租的區域，主要看交通(地鐵、公交、環路)、周邊餐飲、購物、高校(方便人才招聘)。
5.明確妳要出租的寫字樓的所有權形式，壹般分為單壹所有權和分散所有權兩種。
第二步:選擇渠道找樓。
第壹，公司選址人員進去打聽在選定區域是寫字樓的情況下，有沒有適合自己公司租用的空置辦公室，這是老生常談。這種方法雖然有效，但不推薦，因為浪費時間。
第二，找中介。雖然這是個好辦法，但是說到中介，妳有沒有壹種不靠譜的感覺？但其實中介有好有壞，有專業的也有不專業的，這就需要妳壹個壹個去檢驗了。
第三種方式是找平臺，也是現在比較流行的方法，就是去專業的辦公租賃平臺找適合自己公司的房子。
第三步:實地看房。
1，采光:主要看朝向和窗戶，是否會滿足妳的辦公需求。
2.通風:看中央空調的密度和功率。
3.房屋質量:是否有漏水、裂縫、甲醛超標。
4.看看周圍的辦公環境。
5.公共設施:電梯、衛生間等。
6.物業服務。
7.裝修:要拜訪的辦公室的裝修狀況直接決定了裝修的成本。最理想的情況其實是毛坯房，這樣電路、空調、隔斷都可以從頭做起，做出符合自己公司風格的東西。但是大部分都被公司用過了，隔斷都要破壞，沿墻和地板的東西都要重做。如果要考慮裝修費用，建議帶壹個熟悉的裝修師傅來估壹下價格。
第四步:簽訂合同應該
1.與業主面簽，核對身份證、房產證、租賃證，確定沒有上壹個租客的“歷史遺留”手續，確保自己能順利辦理營業執照；
2.提前去網上了解壹下租用寫字樓的常用合同模板。如果業主提供的合同中有些細節不壹樣，註意思考是否有問題，避免“霸王條款”；
3.了解有沒有可能把房子隔斷，釘牢。
4，辦公室合同壹般至少簽壹年，房租付壹年。如果不租，也要在簽約當天先和業主溝通。
5.盡量把具體的錢和日期相關的條款都寫進租賃合同。包括但不限於租金、付款期限(付多少)、付款方式(銀行轉賬、支付寶轉賬，最好註明賬號)、押金金額、免租期、退租條款(比如提前多久通知房東)等等。此外，常見的費用還包括水電費、取暖費、物業費、衛生費、泳池費、日常維護等費用及相關收費標準。最後問壹下樓主，有沒有什麽費用是需要交的，但是沒有提到的。
6.如果考慮轉租，首先要問清楚房東是否可以接受轉租，轉租是否會產生其他費用，押金返還條件等等。
7.付款方式:我應該付多少錢？業主會根據不同的租期對押金提出不同的要求。比如3付3，就是妳每次付款都要交三個月的房租，首期要交三個月的房租作為押金，這是壹個非常不合理的要求。壹般來說是壹賭三賠。
8.業主和承租人的責任:比如租賃的房屋出現質量問題，誰來負責？這部分要寫詳細，不然可能會吃虧。
9.租金:在租金逐年飆升的時候，業主會長期要求增加租金，比如每年增加1元，或者增加5%。
租用辦公室的註意事項
要查看出租人租賃的合法性，租賃許可證書，出租人的營業執照和法人，可以要求看對方的房產證，但房產證不是說明合法性的充分條件，還應查看租賃手續是否齊全。