近年來，閔行壹直是副中心城區發展的領導者之壹，尤其是莘莊和顧美，已成為上海樓市發展的典範。但閔行的快速發展勢頭能持續幾年？下壹個熱點會在哪裏？這裏根據閔行房地產發展現狀，我們大致把閔行分為三個部分:中心部分，幾個居住鎮，浦江。中部:滬青平公路以南、春申塘以北的區域，靠近長寧、徐匯，是閔行區的最佳地段。從閔行規劃圖可以看出，該區域居住用地占全區規劃居住用地的60%以上。目前閔行80%以上在售的樓盤都集中在這裏。目前，該地區已進入成熟階段，基本實現城市化。啟新路沿線等幾個樓市板塊配套相當完善，可售地塊不多，不會形成莘莊南廣場那樣的大規模開發局面。目前在售的樓盤開發完成後，會有所放緩。2003年中部地區只出讓了4塊地，規模比較小，屬於零碎開發。不過，現在說中部退居幕後還為時過早。目前，古美已售出的地塊中，有近壹半尚未開工建設。這些地塊主要集中在顧美路兩側、古岱路以北和合川路以東。其中壹個是近1.400畝待開發土地，目前屬於萬源公司，約占顧美待開發土地的三分之壹。此外，在龍茗路新時代花園北側，壹地塊已被上海聚德房地產公司圈地，據悉將有654.38+0.3萬平方米的開發量。閔行區土地儲備中心的周告訴筆者，只有古美地區能保持2-3年的開發量。郊區小鎮:閔行的幾個郊區小鎮中，別墅會起主導作用。規劃居住用地較多的3個鎮是顓橋、馬橋、華漕。相對於中心區來說，還處於零星發展的狀態，還沒有成規模。但三鎮的規劃各有特色，中高檔別墅區將是未來的壹大看點。顓橋:工業用地較多，居住用地主要集中在滬閔路以東、沈風津高速以西區域。顓橋北部的開發已經初具規模。目前有四個樓盤:石昊鳳凰、金都花皓月花園、巴黎風情、金探戈。與此同時，在中春路以西，靠近巴黎風情的地方，SVA集團的壹個項目正在開始堆，占地500畝，具體的案名還沒有定下來。隨著北方開發的逐漸成熟，開發重點將向南方轉移。南部滬閔路沿線住宅容積率將控制在0.5左右，以別墅區為主。其中，位於向陽路以北的新都新幹線別墅，占地約2000畝，去年下半年開工。目前，天籟、楊樂金榜星墅等壹批別墅已經上市，開發初具規模。在金都路以北，滬閔路和新豐金高速之間，還有大量未被征用的農用地。現在5號線已經正式通車，沈風金高速與外環線相連，交通條件已經成熟。未來五年，這壹塊將是閔行別墅的主要供應地。馬橋:馬橋80%是綠地，規劃中的上海森林體育城就坐落在這裏，總面積20萬平方公裏。它將是未來上海許多重大體育賽事的舉辦地。明年，森林體育城將全面啟動，為2005年世界乒乓球錦標賽做準備。居住規劃用地主要集中在馬橋鎮附近，壹般在北宋公路以南、鐵路河以北、昆陽路以東，總面積約6000畝。靠近森林體育城，自然是開發別墅項目的最佳選擇。綠城集團在這裏有壹個占地3000畝的別墅項目，已經正式報建。今年9月，閔行區房屋土地資源管理局拍賣了馬橋三宗住宅用地，這些地塊的容積率控制在1.5以下，將是馬橋新壹輪開發的重點。華漕:華漕鎮將依托外環線、滬寧高速、虹橋機場帶來的便捷交通，打造以先進物流倉儲為主的新興產業小鎮。住房方面，依托美國學校和新加坡學校帶來的氛圍，以別墅開發為主。已建成的西郊莊園就是其中的代表作之壹。萬科在上海的首個別墅項目也位於此，規劃面積32萬平方米，壹期已經啟動。後期華漕還有2-3平方公裏的別墅用地。至於公寓的開發，主要集中在北清路的南北兩側和胡阿祥路的東側。有壹個地塊在建，即金色西郊城，總建築面積45萬平方米。整個工程預計需要3年左右完成。除了比比，可供開發的土地並不多。浦江:下壹個發展亮點，隔著壹條黃浦江。相對於閔行的其他區域，浦江似乎是從閔行獨立出來的，顯得有點奇怪。但如果打開整個上海地圖，可以發現它的地理位置甚至比閔行的“故土”還要好。如果從中心鎮沿浦興公路向北行駛，過盧浦大橋，約15分鐘可到達人民廣場。浦江作為上海“壹城九鎮”之壹，將成為閔行又壹新的發展熱點。主居住區規劃用地分為兩塊。壹個是規劃中的浦江中心鎮，位於浦興公路以西，蘆橫路以南，沈莊以北。土地供應會超過莘莊，而且是意大利建築風格設計。另壹個位於大冶河以北、鹽鐵以南，為休閑居住區，面積約4.2平方公裏。規劃為中高檔別墅區。65438+2月19，閔行區房產局將拍浦江第壹地塊，位於蘆橫路以南、浦錦路以西，面積304825平方米。是住宅和綜合用地，浦江中心鎮第壹個開發商將浮出水面。據悉，浦江鎮明年將大規模供地。整個中心鎮的建設預計在2010左右成型。但由於地理位置的特殊性，浦江的發展並不是閔行城市化進程的拓展，更像是在壹個地方另起爐竈，也是物質和財力的聚集，因此發展過程中存在諸多變數。但是現在，