綠色建築與傳統建築的區別
第壹，綠色建築的能耗遠低於傳統建築。傳統建築消耗大量能源。據統計，建築在建造和使用過程中消耗了全球50%的能源，造成了34%的汙染。綠色建築大大降低能耗，充分利用地熱能、太陽能、風能；與傳統建築相比，綠色建築可以降低70%-75%的能耗。
第二，綠色建築尊重當地的自然、文化、氣候，因地制宜，就地取材，所以沒有明確的建築模式和規則。傳統建築采用商業化的生產技術，建造過程的標準化和工業化，造成了大江南北類似的建築風格。綠色建築強調利用當地的文化和原材料，尊重當地的自然和氣候條件，在風格上完全本土化，創造壹種新的美感和健康舒適的居住條件。
第三，綠色建築充分利用自然(如綠地、陽光、空氣等。)並註意內外的有效溝通。開放式布局和封閉式傳統建築有很多區別。傳統建築封閉，與自然環境完全隔絕，室內環境往往不健康；綠色建築室內外的有效溝通，會自動調節氣候變化，靈敏地自動調節房屋人員和環境的負荷，為人類創造壹個非常舒適健康的室內環境。
第四，綠色建築過程中，全程關註環保因素。傳統的建築形式只對建築或使用過程中的環境負責，而綠色建築強調從原材料的開采、加工、運輸、使用到建築物廢棄、拆除的全過程都要對全人類和地球負責。
綠色建築對工程造價影響的誤區
第壹，綠色建築增量成本的計算方法不明確
目前綠色建築的增量成本沒有明確的計算方法，項目申請人提供的數據也不夠專業，尤其是在計算“增量成本”時，沒有減去“標準值”，即標準建築采用相應技術的成本。比如地源熱泵的成本，沒有減去使用常規暖通空調技術代替地源熱泵的成本，直接計算為增量成本，導致計算成本很高，結果就是綠色建築是高成本建築。
采用綠色建築技術不會導致成本大幅增加的原因有三:1，混淆了增量成本和總成本的概念，導致綠色建築壹定會大幅增加成本的錯誤認識；2.對綠色建築采用不同的技術路線，相同評價等級的綠色建築的增量成本會有很大差異，高星級不壹定就是高成本。個別綠色建築存在綠色建築技術堆砌現象，過於“綠色”，造成不經濟、低碳；3.綠色建築零增量成本和低增量成本技術使用越來越多，高增量成本技術使用越來越少，使得綠色建築的增量成本呈下降趨勢。
根據中國城市科學研究會2012年評估的148個項目的增量成本統計，住宅項目中壹星、二星、三星級綠色建築的增量成本分別為23.9元/m2、70.9元/m2、131.8元/m2。公共建築項目中壹星級、二星級和三星級綠色建築的增量成本分別為29.9元/m2、87.3元/m2和216.4元/m2。通過對綠色建築的經濟分析可知，除少數綠色建築項目外，壹般綠色建築項目可以在5 ~ 65，438+00年內收回綠色技術帶來的增量成本。
第二，綠色建築不壹定貴。
綠色建築是壹個廣義的概念，綠色並不意味著高價格和高成本。比如延安窯洞，冬暖夏涼，改造成綠色建築成本不高；新疆有壹種建築很有地方特色。它的墻體由當地的石膏和透氣的稭稈組成，具有很高的隔熱性。再加上非常本土化的屋頂，是典型的農村綠色建築，造價只有800元/平方米，價廉物美。
第三，綠色建築不壹定是高科技。
很多智能建築停留在安防、聲控等方面。布線非常復雜，成本非常高，甚至功耗居高不下。這不是智能建築的正確發展道路。信息時代，智能要用更多的信息，更少的能量。現在有些地方實行智能開關。妳可以用手機控制家裏的能源開關。冬天出門的時候，關掉暖氣開關。上班前半小時，按下手機就可以打開暖氣開關，這樣到家的時候，房間裏已經是暖暖的了。業主在外工作，家裏沒有暖氣，可以節省1/3的能源。再比如，在很多南方地區，房屋內40%的空調都是為了應對室外的陽光。安裝了小型智能溫度測量裝置。陽光熱的時候，遮陽簾會自動升起，減少進入室內的陽光，可以減少空調的能耗。
第四，綠色建築不僅限於新建建築。
很多現有建築都是能源密集型的，壹些小的改造就可以讓現有建築變得綠色。比如11瓦的節能燈，相當於60瓦白熾燈的亮度；選用電子鎮流器，比傳統鎮流器省電30%；變頻空調比常規非變頻空調節能20%至30%。
綠色建築對工程造價的影響
壹、成本計算模型
本文分析了影響綠色建築全生命周期造價的因素。根據綠色建築的特點，應充分考慮建築的建設成本和設施移交後的運行成本。國內外統計表明，從長期來看，項目運營維護階段的成本遠大於其建設成本，並受其建設成本的影響。美國退伍軍人事務部(VA)負責全國172個醫療中心的2000棟建築的運營和維護。VA用40年的分析期和5%的折現率來分析生命周期成本，發現運維成本是建設成本的7.7倍。因此，在項目的整個生命周期中，必須同時考慮建設成本和運營成本。
二、綠色建築工程造價的影響因素
1.圍護系統:包括外墻、屋頂、門窗、遮陽等。在墻體工程中使用加氣混凝土，減輕墻體自重，會改善整個房屋的承重體系，減少配筋構件數量，使基礎埋深變淺。而且墻體表面比粘土標磚光滑，抹灰厚度和建築自重也相應降低，這樣墻體的造價和承重結構體系的造價將不增反減。若采用水泥聚苯板作為外墻保溫材料，建築單方造價增加約60元/m2，節能投資占工程總投資的8.7-10%；若采用纖維增強聚苯板做外墻保溫，建築單方造價增加約50元/m2，節能投資占工程總投資的7.4-9.6%。屋面工程采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料水泥聚苯板等新型保溫材料，或種植屋面，可以達到有效的節能目的。用雙層玻璃塑鋼窗代替單層玻璃塑鋼窗作為外窗後，建築單方造價增加約50元/平方米，節能投資占工程總投資的8-9.6%；使用鋼梁透明隔熱鍍膜玻璃，可以有效防止冬季室內熱空氣流失，夏季有效抑制太陽輻射，使室內溫度低於室外溫度，從而達到節約空調用電的目的。據統計分析，我國南方地區采用通風、遮陽、綠色立面、屋頂綠化等方式，可以大大減少空調的使用，降低建築能耗50%以上。
2.可再生能源:包括太陽能、地熱能、風能和生物質能。目前太陽能熱水的利用技術比較成熟，相對成本也比較低。太陽能光伏發電的增量成本仍然很高，因為材料和技術水平。地熱利用主要以熱泵或地下通風管的形式，技術相對成熟，但成本較高。風能和生物質能也是高成本技術。德國建築師成功制造的壹座“向日葵”式旋轉房屋，配備了類似雷達的紅外跟蹤器。只要天亮了，房間裏的馬達就會啟動，讓整個房子迎著太陽慢慢旋轉，始終與太陽保持最佳角度，讓陽光最大限度地照進屋子裏；夜幕降臨，房子在不知不覺中慢慢重置。這種房子既能充分利用太陽能帶動房屋移動，保證室內日常取暖和用電，又能儲存明亮的光能供陰天和夜晚使用。納斯特大樓采用能阻止紫外線進入的特殊玻璃，只允許普通太陽光進入，即使在冬天也能實現恒溫；兩塊天然氣燃料電池足以保證夜間全部供電和白天5%的電力需求；燃料電池產生的熱水壹部分用於建築供暖，另壹部分作為生活熱水；屋頂的冷暖設備也用天然氣代替電力，減少了電能傳輸帶來的能量損失；室內安裝傳感器，可以自動控制人少的區域，比如樓梯間電風扇、照明燈的開關；這些節能措施使整個建築的能耗降低了35%-40%。
3.節水措施費用:①中水利用。再生水利用是指將住宅廢水濃縮，經適當處理達到壹定標準後，可用於綠化灌溉、車輛沖洗、道路沖洗和家庭廁所沖洗，以達到節約用水的目的。北京等省市已率先推廣使用，成本低，效果明顯。②雨水收集利用。我國城市雨水利用起步較晚，主要在缺水地區有壹些小規模、局部不規範的應用。在壹些發達國家，如德國和日本，城市雨水的循環利用和雨水的收集利用有著悠久的歷史，其經驗和方法對我國大多數城市，特別是缺水嚴重的城市具有借鑒意義。雨水屬於優質水，收集處理成本不高，是壹項可以大力推廣的技術。
4.室內環境措施的成本。室內環境措施成本包括室內通風裝置、建築隔聲措施、室內除塵措施、垃圾處理和回收裝置、優質供水等的增量成本。為了迎接舉世矚目的2000年奧運會，澳大利亞悉尼特別設計了世界上第壹座跨世紀的綠色體育館，讓人們處處感受到環保的氣息:供電由位於體育館頂部的1000組太陽能電池完成；座椅——90%都是廢品；紙——也就是所有的海報、門票等。在大型活動期間張貼或使用的廣告都是用再生紙印刷的。
5.構建智能的成本。建築智能化的成本包括住宅建築的智能家居系統、智能安防系統、智能物業系統。倫敦摩天大樓采用許多節能策略，充分利用采光和通風的自然條件。該建築安裝了由電腦控制的百葉窗，建築外部安裝了天氣傳感系統，以監測溫度、風速和光照強度。必要時自動開窗引入新鮮空氣；與同壹個建築相比，可以節能壹半以上。
6.建築節能環保新技術、新工藝，如:①樁基工程中，預制預應力鋼筋混凝土管樁廣泛采用液壓靜壓樁機壓樁，壓樁時噪音小，不易裂入樁附近的其他建築物。②預制預應力鋼筋混凝土管樁為成品樁，均由專業有資質的廠家生產。不僅樁身質量相對穩定，而且與傳統的混凝土灌註樁相比，可以有效避免對周圍環境的汙染。(3)對於深基坑施工，錨噴支護可以避免大土方開挖時經常出現的坍塌現象。由於噴錨墻施工是邊噴錨邊開挖土方，不需要放坡開挖土方，減少了土方開挖量，保證了安全，節約了工程造價。
綠色建築壹直給人以高貴的形象。實際上，達到節能60%標準的建築只是增加了原建築5-7個百分點的成本，增加的成本有望在五到八年內收回，但卻能為人們提供舒適的室內環境和自然的外部環境。2012年，財政部、住建部聯合發布《關於加快我國綠色建築發展的實施意見》，提出積極發展綠色生態城區；並明確財政獎勵政策，對二星級綠色建築每平方米獎勵45元，三星級綠色建築每平方米獎勵80元，以5000萬元為基準對綠色生態市進行補貼。因此，我們有理由對建設項目財務評價中采取的節能措施進行資金傾斜。
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