壹、買房選哪種貸款方式好？
買房選哪種貸款方式好？目前市場上常見的購房貸款有三種方式.這三種貸款方式分別是公積金貸款、商業貸款和組合貸款(公積金是商業組合貸款).那麽，購房者應該如何選擇呢？讓我們看看這三種貸款的優缺點.
壹、住房公積金貸款
優勢:
①貸款利息低；
.
②每月可直接從公積金中扣除月薪，方便.
劣勢:
①最高貸款額低，使用公積金貸款相對支付的最初支付多
②公積金貸款未結算時，不得使用公積金貸款購買套房
③處理過程復雜，存款速度慢.
二、商業貸款
優勢:
①貸款額高，年限長，壹般為30年
②償還方式多樣化
③貸款速度快，手續簡單，從銀行簽字到貸款審查壹般周期為2周
④收入穩定，信用良好的人，基本上可以申請商業貸款，不需要像公積金貸款那樣，貸款前需要連續全額支付壹定期限.
劣勢:
①如果有貸款記錄，名義上沒有房間也被視為套房
②不向第三套房貸款
③商業貸款的還利率高於公積金貸款.
三、組合貸款
優勢:
①貸款利率適中
②貸款額度較大.
劣勢:
①組合貸款需要滿足公積金貸款和商業貸款的申請要求，借款人需要處理公積金貸款，再處理商業貸款，準備材料多，手續麻煩，需要時間
②借款人申請組合貸款後，商業貸款的壹部分在中央銀行的個人征收系統中留下文件，假設購買者想再次購買房間，將被視為套房.但是，直接用公積金購買房間，借款人只要還清第壹套房的貸款，再次申請公積金貸款購買房間，就按第壹套房的標準貸款.
二、買房哪種貸款方式好
貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。
等額本金還款法是指:借款人在貸款期間內每月等額歸還本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率計算(利息金額逐月遞減)。
等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息
在國家基準利率不變的情況下
等額還款每月還款月供總金額不變，方便您記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；
等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對較大，但總體會比等額(本息)還款方式節省壹些利息。
註具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
三、買房貸款哪種貸款方式比較劃算呢?
1、可以貸多少款?
建議：商業貸款看銀行審批，公積金可以先計算
“最終能貸多少款看，最終結果由銀行審批。”最初從中介處得知此情況時，打算買房的阿花有些納悶，萬壹貸不到足夠的房款，如何是好?
分析
據鄭先生介紹，壹般來說，如果是首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信妳具備還貸能力。
如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度款最高額度是50萬元，兩人最高是80萬元(目前無錫公30萬元，兩人最度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。
算賬
商業貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行最終的審批為準。
公積金貸款額度：根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。(暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)
按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
計算公式為:(公積金賬戶余額公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×22.按照貸款最高限額計算的可貸額度
壹人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同壹住房申請住房公積金貸款的，最高
3.按照貸款比例購買首套住房且套90平方米)以下或按規房的家庭(包括借款)，首付款比例不低於20積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比期同檔次基準利率的1.1倍執行。
2、選公積金貸款還是商業貸款?
建議：公積金貸款更劃算
“主希望早點拿到款項，所以想讓妳做商業貸款。”小宋早聽說公積金貸款利率低，但什麽概念。究竟是公積金貸個更劃算?
分析
現在公方式，原因在於公積金貸款首付低，如果是首套房貸，兩成首付。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸的為4.45%，5年以上的為4.9%。壹般來說，商業貸的限制，主要根據貸款人情況決定最終的審批結果，而且辦理快捷。住房商業貸款基準年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優惠。
算賬
以購買首套房，貸款50萬元為例。如果是公積金貸款，貸款10年，月供是5息是103770.4元。如果是商業貸款，貸款10年，利率8.5折優惠，月供是5549.14元，支付利息
3、首付多點還是月供多點?
建議：余-錢在手上更有主動權
在某樓盤銷售中心，壹對80後的小夫妻很方式上，有不同意見。在小田看來，老公是做生意的，收入並不穩定。因此有錢最好首付多付壹點，這樣月供壓力不會太大。而她老公卻認為，首付三成就可以了，錢拿在手上，就有主動權。以後如果要用錢，再找銀行借錢成本可要高多了。
分析
壹般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給首付，月供低壹點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余-錢存定期到銀行，采用公積金貸款，壹年利率還可以賺0.6%。商業貸款利率是5年以上的為7.05%，當然定期存款利率就不夠支付商業貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。並且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余-錢在手上短期內還可以發揮更大的效益。
算賬
如果總房價是100萬元，首付是三成，如果手頭有房款50萬元，貸款20年，以公積金貸款為例：
如果支付五成首付，那麽月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。
如果支付三成首付，那麽月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下來的20萬元，如果存入銀行，假定利率不發生變化，如果每五年利息計入每五年的定期存款額，那20年後的利息總額是328531.33元。
那麽，少付兩成產生的最終收益=20萬元存銀行產生的收益-多貸銀行兩成首付產生的利息=214398.19元。
4、哪壹種還款方式更劃算?
建議：適合自己的就是最好的
“等額本金還款好，還是等額本息還款好呢?”前段時間小蟈在濱江東貸款買了壹套二手房，總價80萬元。小蟈最終選擇了等額本金還款法，“這種還款方式，第壹個月還款額最高，以後會逐漸減少。這樣以後壓力就會越來越小。”不過，有朋友卻說這是壹種“先苦後甜”傳統的思維方式，根本不符合現代環境了。
分析
等額本金還款法。這種方法第壹個月還款額最高，以後逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是壹樣的，只是利息不壹樣，由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若幹個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產生更多的利息，這壹點跟上述的首付款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。
算賬
以商業貸款貸100萬元為例，貸款30年，利率為基準，那麽，如果是等額本金還款法，月供第壹個月最高位8652.78元，到第360個月最少為2794.1元，支付利息為1060437.5元。
那麽，如果是等額本息還款法，月供為6686.64元，支付利息為1407189.89元。
5、貸款時間長壹點還是短壹點?
建議：當然越長越有利
“想到自己這輩子接下來的30年，都要還房貸，多麽悲催啊!”因此，小宋想，如果貸款20年，要是月供壓力不太大，不如只做20年的“房奴”。不過，在銀行工作的朋友卻告訴他，雖然貸款30年，利息會更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往後，同樣數字的錢，其價值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時間越長越好。
分析
因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每壹年的支付能力是不壹樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現在可能就是壹餐飯而已。因此，還款時限越長越好。
不過，也有人認為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短壹點，平時咬咬牙也就過去了。值得壹提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點利息。
算賬
以商業貸款貸100萬元為例，利率為基準，如果貸款20年，那麽月供7783.03，支付利息為867927.29元。
如果貸款30年，那麽月供6686.64元，支付利息為1407189.89元。
四、2021購房分期付款方式？
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付壹定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。2021房屋按揭貸款流程：
1、提交貸款申請；
2、簽訂購房合同；
3、簽訂樓宇按揭合同；
4、辦理抵押登記；
5、開立專門還款賬戶