老房子2021年後還能拆修嗎？
老房子2021年後可以拆重建。根據《土地管理法》第六十二條第四款的有關規定:“農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審批；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。"
農業農村部、自然資源部《關於規範農村宅基地審批管理的通知》規定，農村宅基地申請審核程序如下:
1.符合宅基地申請條件的農民，應當以戶為單位向當地村民小組提出宅基地和建房(規劃許可)書面申請。
2.村民小組收到申請後，應當提交村民小組會議討論，並公示申請理由、擬用地的位置和面積、擬建建築物的高度和面積等。在集團範圍內。
3、公示無異議或異議不成立的，村民小組將申請農戶、村民小組會議記錄等材料送交村集體經濟組織或村民委員會(以下簡稱村級組織)進行審核。村級組織重點審查提交材料是否真實有效，擬建房用地是否符合村莊規劃，是否征求建房用地相鄰權利人意見。
4、通過審查，由村組織簽署意見，報鄉鎮政府。
沒有單獨的村民小組或者宅基地、住房申請等事項已經由村級組織統壹辦理的，由農民直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過並在本集體經濟組織範圍內公示後，由村級組織簽署意見提交鄉鎮政府。
拆舊建新的規則是什麽？
1.壹些老房子已經取得了產權證。他們裝修時，應先向當地房屋安全鑒定所申請房屋安全鑒定。鑒定結束後，他們應持鑒定證書向當地規劃部門申請拆遷。
2.沒有取得產權證的，可以向規劃部門申請補辦許可證，然後到當地產權交易中心辦理所有的產權證。登記完成後，憑規劃部門出具的土地使用權證明，到房管部門中心申請登記，方可重建房屋。
3.蓋房子也需要滿足壹定的要求。如果是在農村，申請人必須是農村集體成員。戶口不在農村或者屬於城鎮居民的，農村的舊房不能拆遷重建。
4.而且要建的房子需要符合壹戶壹宅的原則。農村土地已經確權，需要有宅基地證或者房屋證才能確定歸自己所有。否則不可能建新房。如果農民朋友沒有這兩個證，可以通過村集體證明，向村委會反映。
舊房子拆了，新房子建了，會怎麽樣？
1，建築裝修未經審批。
眾所周知，在農村，房子無論是新建還是改造，都需要經過審批，取得相關審批手續後才能開工建設。嚴格來說，未經批準重建房屋是違法的。壹旦被發現，可能面臨罰款或者房子被拆。
2、房屋裝修超過規定建築高度的。
重建房屋有嚴格的高度標準。根據農村住房建設技術政策，農村住房布局分為垂直戶(建築物2-3層)和水平戶(建築物4-5層)，每層高度不得超過3.3米。如果建的是三層建築，建築總高度不能超過9.9米，否則就是違法，會被拆除。
3.非村集體成員沒有宅基地使用權。
嚴禁私下買賣農村的房屋和宅基地。現在很多城裏人都有在農村買地蓋房子養老的想法，但是按照現行的法律法規，這是不允許的。只有村集體成員才能享有宅基地使用權。如果他們不是集體成員，他們將不能建造或翻新房屋。
4.原房屋所有權有爭議。
在土地確權過程中，關於宅基地的爭議比較多，會出現地上房屋的建造者和使用者不是同壹人的情況。雙方意見不統壹。房子怎麽重建？這種情況屬於宅基地或者房屋權屬關系不明。舊房改造前，各方需要解決原房屋的權屬問題，房屋權屬關系明確後，才能申請房屋的改造。
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