西歐有句話:吃在法國，穿在英國，住在德國。德國住房比較寬敞，壹般100多平米。不過這種生活狀態也是通過幾十年的努力才達到的。
二戰中，德國許多城市被夷為平地，戰後德國住房嚴重短缺。當時國家能提供給17萬個家庭的房子只有10萬套，很多人帶著孩子和親戚朋友住在已婚或臨時接待站。政府面臨的第壹個問題是盡壹切努力建造房屋來緩解人們住房的短缺。如今德國約有3499萬套房屋，包括大別墅、獨棟院落和公寓單元，其中2792萬套房屋在前西德，人均居住面積35平方米，房屋數量與家庭數量基本持平，從根本上緩解了戰後的住房短缺問題。德國2792萬套房子中，40%是私房，60%是出租的。
隨著住房條件的改善，人們越來越註重住房的質量，這不僅要求住房具有現代化的高標準。
如合理的住房結構、現代化的衛生設備、不銹鋼系列廚具、集中供暖、電話通達家家戶戶。
同時，隨著居民文化素質的提高，美化居住環境成為人們的新要求。在德國，不僅家庭用鮮花和綠葉裝飾房間，建築物之間也有足夠的空地用作草坪和兒童遊樂場。
從房屋數量與人口數量相對應的角度來看，德國的住房情況不能說緊張，但在德國西部，
在壹些人口密集的地區，年輕夫婦、多子女家庭和外國人不容易租到合適的住房。造成這種情況的原因很復雜。壹般認為:第壹，當今家庭中it runs的家庭越來越少，而壹夫壹妻制甚至個別的“小家庭”越來越多。有的青少年為了追求各種自由，甚至搬出家門經營自己的小窩；二是戰後嬰兒潮壹代已到結婚年齡，這些人急需住房；第三，外國移民和前民主德國居民的湧入，從1988年初到1994年末，居民增加了400萬，使得部分地區的住房在壹定程度上趨於緊張。人們對住房需求的增加也促進了前西德建築業的復興，65，438+0，994年建造了48萬套房屋，此後壹直持續增長。
德國東部的居住條件不如西部地區，那裏的人均居住面積為28平方米。德國重新統壹時，德國東部許多現存房屋年久失修，缺乏現代化衛生設備，取暖設備陳舊，急需改善。正因如此，前東德市民看到西德同胞豪華舒適的房子，熱切希望在有生之年擁有壹套像樣的好房子。在1990年期間，利用復興貸款，在德國東部修復和改造了200萬所房屋。199l-1992年，聯邦政府撥款對德國東部30%的現有房屋進行維修和現代化改造。1994，另外撥出654380億馬克用於建造福利住房和舊房改造。為了改善德國居民的住房條件，聯邦政府每年為福利住房建設提供資金，0年為1991.76億德國馬克，1992和1993為27億德國馬克，1994為24.6億德國馬克。
(2)不愛高樓大廈，愛農村住宅。
德國人不喜歡喧囂的城市和高樓大廈，也不喜歡塔形的高層公寓樓破壞他們的田園風光。縱觀德國的城市建築，十層以上的高層建築很少，大部分都是傳統的低層建築。德國人雖然在城市工作，但喜歡把家安在離城市幾十公裏的郊區城鎮。能買得起的都想有兩套房子，壹套在大城市工作，壹套在安靜的鄉村周末休息。能夠實現這個目標，不僅是個人成功的標誌，也是向親友炫耀的資本。德國人非常熱愛大自然。傳統的兩三層建築散落在山坡、田野、森林或河流上，建築前室後面還有別致的小花園。在德國，幾乎每個家庭都有盆花，有些家庭還有室內花壇，裏面種著木本和草本花卉。甚至陽臺和房子都被充分利用來種植花草。滿園五顏六色的鮮花，充滿詩情畫意，給人以美的享受。
德國的中產階級家庭大多居住在傳統形式的低層建築中，有些是獨棟，有些是半獨立。這種民居保留了傳統的外觀，屋頂為人字形或四坡、折疊等形狀。顏色也多種多樣。北方壹般色調偏淡，但無論什麽顏色，都要註意與周圍環境的協調。此外，這種住宅居住面積大，在結構和布局上充分利用了空間，設計合理科學。近年來，壹種半獨立建築非常流行。這種房子之所以叫“半獨立”，是因為它是兩棟小樓連在壹起，兩棟房子並排而立。有山墻，每家住壹間。花園中間有柵欄或矮墻，這樣兩棟房子相鄰，互不幹擾。這種房子與其他鄰居絕對隔開，既能保持居住條件相對安靜，又能節省土地，適當降低成本。
(三)分期實現小康社會
德國人非常重視居住條件，住房象征著壹個人的社會地位和公眾形象。擁有壹套屬於自己的房子是大多數德國人的夢想目標，但對於德國工薪階層來說，擁有壹套獨棟房子並不容易。沒有雄厚的買房資金，僅靠私人儲蓄買房，可能要到退休後才能實現。然而，在安靜的郊區小鎮，郁郁蔥蔥的山坡、森林和湖邊，風格各異的房屋和別墅星羅棋布。它們的主人不是富裕家庭，而是普通德國人，包括教師、職員、中小企業和自由職業者。這些發不了橫財的普通人是通過什麽方式建起了別墅式的小洋樓，過上了小康生活？這是分期付款建房的方法。
德國有壹系列社會保障和住房政策，國家建立了建築貸款制度和住房互助儲蓄制度。為了鼓勵私人住房建設，政府向私人住房提供低息住房貸款。個人先付壹部分房款，剩下的向銀行貸款。雙方可以通過簽訂具有法律約束力的還款合同來購買和建造新房。至於貸款，可以分10年或者20年，每個月從其工資中償還。分期付款買房在西方國家非常普遍。人們並不把借貸視為恥辱，依法進行財產借貸被視為受法律保護的正常現象。當然可以。貸款建房也有壹定的心理壓力。在失業率高的西方社會，壹旦失業無力還貸，就不得不用房產做抵押。只有平日努力工作，早日還清貸款，才能松壹口氣。
建房互助儲蓄制度是私人合作集資建房的壹種形式。建築商帶頭組織了壹個合作互助組織。經過協商，大家簽訂具有法律約束力的建房合同。其成員集資達到規定數額時，可以與建設銀行集體承包建房。這種房子往往是壹排幾個座位，同樣的風格，形成壹排或者壹個住宅區。因為它的房子造價比單個獨棟房子低，是壹種流行的建房方式。德意誌聯邦共和國通過私人合作社儲蓄建造了1000多萬所房屋。
福利住房和住房補貼
福利住房由國家為多子女家庭、殘疾人、老年人和低收入公民建造。因為福利公寓樓是公共建築公司用國家優惠貸款建設的，所以必須承擔優惠租金的義務。
在德國，付不起自由住房市場高昂租金的低收入者，大多住在租金優惠的福利房裏。在德國西部，16%的租房是福利房。與此同時，為了改善德國東部居民的住房條件，聯邦政府從20世紀90年代開始每年都撥出巨資在這裏修建福利房，其中1994撥款約654380億馬克。在隨後的幾年裏，聯邦政府不斷增加建設福利住房的投資，以緩解西部和東部人口稠密地區的住房狀況。
在德國，大學生公寓也是靠國家巨額補貼建設的。大學生公寓樓的條件讓他們很滿意。是10-12平米的單間，有洗臉盆、衣櫃、書桌、書架、床和床上用品以及壹兩把椅子。公寓樓裏有24小時熱水的淋浴房，公共廚房裏有電爐、烤箱、冰箱、櫥櫃和餐桌，樓下地下室有洗衣房，還有投幣式滾筒洗衣機，供學生隨時洗衣服。每家每戶都有自己的郵箱，公寓俱樂部為厭學的學生提供了鍛煉和娛樂的場所。這樣條件優越的學生公寓，租金在每月200馬克以下，只有市場價的壹半。所以學生公寓是德國大學生和留學生的首選。可惜人不夠，只有1/10的同學有這個運氣。在學習的時候，大部分同學都要四處奔波，尋找適合自己的避風港。
住房是人們的基本需求。在德國，收入不足以租到合適住房的公民可以向政府申請住房補貼。政府發放的住房補貼根據個人申請以房租補貼和房地產費用補貼的形式支付。當個人收入達到壹定水平，就不能再享受補貼了。1991年末，德國有300多萬家庭享受住房補貼。
住房補貼的費用由政府和國家各承擔壹半，這個費用是1994，達到70億馬克。如今，住房補貼已成為德國社會保障體系的壹部分並得到具體實施，對改善居民居住條件起到了有效作用。