1.住宅單元的分類:按高度。
住宅建築可分為低層、多層、中高層、高層和超高層。
低層住宅是指1 ~ 3層的住宅，主要指壹戶獨棟住宅，或兩戶垂直、多戶聯排住宅；多層住宅是指4-6層的住宅，借助公共樓梯解決豎向交通，是最具代表性的城市集合住宅；高層住宅指7-9層；高層住宅指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優勢是土地利用效率高，室外公共空間和設施大，俯瞰性好。另外，“小高層”壹般是指9 ~ 12層的集體住宅，在尺度上與多層住宅有相同的大氣，是較低的高層住宅，所以稱為小高層。
2.住宅單元的分類:按房間類型。
房屋類型主要分為:單元房、公寓房、復式房、復式住宅、花園房(別墅)、小戶型住宅等。
(1)公寓
又稱樓梯住宅，壹般為多層住宅所采用，是比較常見的壹種類型。是指每個單元以樓梯間為中心安排住戶，落地直接進戶門；住宅布局緊湊，住宅內公共交通面積小；戶與戶之間幹擾少，比較安靜；有公攤區，可以保持壹定的鄰裏聯系，有助於改善人際關系。
(2)公寓式住宅
壹般建築都建在大城市，大多是高層建築，標準很高。每層都有幾個獨棟套房，包括臥室、客廳、起居室、衛生間、衛生間、廚房、陽臺等等。有些是壹些經常出入的中外商人及其家屬掛靠在酒店短期出租的。
(3)錯層住宅
是指壹個住宅的室內地面不在同壹標高，壹般房間內的門廳以不等高的形式與其他空間錯開，但房間的高度在不同平面上是相同的。
(4)復式住宅
壹般是指每戶在較高的樓層建壹個夾層，兩層總高度遠低於復式住宅(復式為3.3米，而壹般復式為5.6米)，較低的樓層用於日常生活，如做飯、就餐、洗浴等。上面壹層是用來休息、睡覺和儲物的。
(5)復式住宅
是指壹個房子占兩層，上下兩層通過內部樓梯相連。復式單位大多位於房屋頂層，結合頂層的北平臺設計，所以大平臺是很多復式單位的特點之壹。室內布局壹般是客廳、餐廳、廚房、衛生間、客房等。，二樓是臥室兼書房，私密性強。
(6)花園住宅
壹般稱為洋房或小洋房，也稱花園別墅。壹般是帶花園草坪和車庫的獨棟平房或兩三層的小樓，建築密度低，內部生活功能齊全，裝修豪華，變化豐富。屋內水、電、暖壹應俱全，室外道路、通訊、購物、綠化也有很高的標準，壹般都是高收入人群購買。
(7)小戶型
是最近住宅市場上比較受年輕人歡迎的壹種戶型。小戶型面積壹般不超過60平方米。小戶型的流行與現在年輕人的生活方式密切相關。很多年輕人參加工作後越來越獨立，福利分房也逐漸取消。所以，在經濟能力不強，家庭人口不多的情況下，買小戶型是明智的過渡選擇。
3.住宅單元分類:按戶型分類。
邢弢住宅主要可分為:壹居室、兩居室、三居室、多居室等。
“套房”是指壹個家庭獨立使用的居住空間範圍，即每個家庭使用的住宅單元面積。住宅的“邢弢”也是滿足不同家庭需求的居住空間類型。我們習慣稱之為“戶型”。
住宅戶型面積指標以“房”劃分壹般來說，住宅中不小於12平方米的房間稱為“房”，6 ~ 12平方米的房間稱為“房”，小於6平方米的，壹般不算“房”。因此，住宅單位可分為壹居室、壹居室、二居室、二居室、三居室和多居室。這裏需要指出的是，“房間”這個概念其實就是“房間”的意思
另外，“戶型”更通俗的叫法是以臥室的數量來命名的，即所謂的壹居室、二居室、三居室、多居室。比如有兩個臥室，壹個客廳，三個臥室，兩個客廳。當然，這裏所指的“臥室”不壹定是用作臥室；“廳”是指客廳空間，壹般包括客廳或餐廳，甚至是門廳(中小戶型的“廳”往往兼作餐廳，大戶型的“廳”壹般有單獨的功能)。
(1)壹居室
壹室壹廳從房型上來說是典型的小戶型，通常指壹個臥室，壹個客廳(通常很小)，壹個衛生間，壹個廚房(也可能沒有)。其特點是在壹個小空間內合理安排各種功能活動，包括居住、會客、收納、學習等。壹般市場房價單價高，但總價低，消費者普遍單壹。目前壹居室在房地產開發方面是稀缺戶型，尤其是在大城市，需求比較旺盛。
(2)兩間臥室
壹般來說，有兩種戶型:兩室壹廳兩廳。但是兩室壹廳是最常見的，也就是說有兩個臥室，壹個客廳(客廳也可以是餐廳，比壹個臥室略大)，壹個衛生間，壹個廚房。特點是戶型適中，方便實用，消費人群壹般是新家庭。兩居室也是常見的小戶型結構。
三間臥室
三房戶型可以歸為較大戶型，主要包括三房壹廳和三房兩廳。意思是有三個臥室，壹個廳或兩個廳(客廳和餐廳)，壹個或兩個衛生間和壹個廚房。它的特點是面積比較寬敞。三房，尤其是三房兩廳，是壹種相對成熟定型的房型，壹般居住時間較長，是最常見的公共戶型。所以壹套三居室，功能要求齊全，其家庭中每個業主的審美要求也是不壹樣的。在設計三居室時，我們應該註意以下三個基本要求:
a、隔斷應完整，布局應註意。
三居室壹般面積較大，可根據業主要求劃分為休息區、活動區、生活區等各種功能區，並應有相對獨立的大型公共會議空間。
三房壹廳，生活面積充裕，布局可劃分為理想的功能房，即生活活動室、休息區和學習工作區相互獨立，不再相互幹擾。布局、色彩、形式也比較自由，每個家庭成員都可以根據自己的喜好裝修自己的房間，客廳也可以按照全家人的意願設計。至於客廳的具體布置，要結合實際居住人數來考慮。壹些老式的三室壹廳，因為客廳面積小，可以考慮犧牲壹個臥室作為客廳或者餐廳，變成兩室兩廳。這種房間比兩室壹廳的居住條件要好，功能分區也能劃分清楚。不過畢竟面積有限，有些功能還是很難實現的，比如視聽需求、學習需求、單獨娛樂等。比如三代同堂，功能還是紊亂的。這種房型的裝修原則還是會以實用為主，在可能的情況下註重檔次和風格。
三室兩廳的功能劃分要明確，布局要有講究。特別要註意它的兩個廳的布局，可以根據需要布置成壹個餐廳和壹個接待室。兩個廳的風格可以根據主人的個人愛好來布置，風格要統壹。三室布局壹般是兩個臥室，壹個書房(或琴房，活動室等。)，還有壹些房間有自己的作坊(保姆房)和儲藏室。設計三居室布局時，要考慮常住人口的構成。如果人口較多，可以將壹個房間或廳設計成臥室、客廳和書房或畫室，也可以在主人的大臥室裏布置書房，但要靈活分隔，避免相互影響。
b、突出風格，體現主人的審美。
(以上回答發布於2015-12-15。目前的購房政策請參考實際情況。)
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