“街上沒幾個年輕人住，屋漏了、墻歪了都沒人管，老人們都是將就著住，人死了，屋子也就空了。”在湖北省隨州歷史文化街區安居鎮九街十八巷，說起老街變遷，81歲的居民魏少明有些落寞，因為這兩年，街上的白事壹樁接壹樁，老街越來越冷清。
這條始建於1300年前的老街，因漕運發達，商業繁榮，壹度被稱為“小漢口”，街區內266間古建築更是保留中國傳統建築樣式而別具風味。當地多位居民告 訴記者，20世紀60年代以來，隨著公路、鐵路交通快速發展，人們紛紛臨近公路邊建新房，安居新鎮逐漸替代老街，迅速“空心化”讓老街走向衰敗。
部分歷史文化街區破敗雕零，而另壹些則因過度商業開發而消融歷史文化風貌。湖北省襄陽北街是襄陽市的歷史文化街區，其歷史可追溯至商周時期，1991年， 當地將其改建為壹條設有300多間門面的仿明清建築風格的文化商業步行街。記者在現場看到，青磚灰墻間，“東北餃子館”“鄉村鍋巴飯”等霓虹燈招牌不停閃 爍，雷同的街邊小吃和服裝品牌，與其他商業街別無二致。
“仿得再好，也是假的，它不能代表當地的文化風貌。”長期從事襄陽歷史研究的釋貴明告訴記者，襄陽北街上有壹座名人故居，在街區改造過程中租給了壹家服裝店，該店進行整體裝修後，故居內天井、廊柱被遮蔽起來，現在已經找不到任何歷史建築的痕跡。
在歷史文化街區向兩極發展的背景下，能夠反映歷史風貌和地方特色的“非文物”身份的歷史建築，雖然在2008年《歷史文化名城名鎮名村保護條例》出臺後，有了法律保障，但目前普遍處於“掛牌”階段，破敗和被拆問題依舊嚴重。
河南浚縣老城區內有152處歷史建築，三分之壹需要維修。但老百姓沒錢修，國家也沒補貼，歷史建築只能越來越破。
在河南省浚縣歷史文化街區南山街，記者看到，許多掛牌的歷史建築被紅磚房包圍著，有些歷史建築只剩下門臉，院子裏都是居民新近建起來的兩層樓房，還有些歷史建築院子內，是居民私搭亂建的各種磚房、棚戶等，有些歷史建築墻體已經破了很多洞、土坯也塌了半邊。
即使是在保護相對較好的平遙古城，商業旅遊開發帶動當地房地產市場迅速升溫，居民在商業利益驅動下，不是把傳統民居拆了往上蓋成二層樓，就是往下挖地下室，改造成客棧、飯店，不僅改變了街區原有風貌，還破壞了歷史建築的原真性。
保護工作者遭遇諸多“難”
記者采訪了解到，房屋壹旦被列為歷史建築，很可能這塊地0就受到限制，發展權就受到損失。由於沒有相應的補償機制，保護工作就變成了“大家都不喜歡”的事情，產權人只承擔責任而享受不到權益。
為保護城區優秀歷史建築，荊州市人民政府在2011年與當地歷史文化街區三義街居民簽訂了《荊州市優秀歷史建築保護協議》，記者看到，5條協議內容，均對乙方房屋所有人提出了具體要求，而對甲方荊州市人民政府，只提出根據實際情況給予乙方適當補助。
三義街118號住戶崔忠良告訴記者，他家的房屋有近百年歷史，由於年久失修，2014年墻體出現傾斜，屋頂漏雨嚴重，急需進行維修，但由於房屋被評為荊州 市優秀歷史建築，維修受到有關方面阻撓，此後多次向上反映問題，才獲準修葺房屋。但據崔忠良介紹，房子都修好壹年多了，也沒看到補貼款發下來。
而對於各地歷史文化名城的保護工作者來說，則面臨著規章制度落實監管難、保護修繕有心無力、歷史遺產如何保護爭議大等問題。
據了解，前三批公布的國家歷史文化名城大多已出臺地方性保護條例或暫行辦法，成立名城保護管理委員會，明確名城保護範圍、措施以及各部門的相應職責。但記者發現，盡管有制度安排，但具體落實上卻十分困難。
此外，不少名城保護工作者說，“錢”是套在所有保護人員頭上的緊箍咒。都說保護名城是保護全社會的***同財富，但現在這些文化遺產的看家人不但修繕0不 足，還面臨與其他地區壹樣的發展任務和GDP指標，做名城工作不是厚著臉皮四處“化緣”，就是變著法兒問老城要效益，絞盡腦汁把“老古董”變成“搖錢 樹”。
山西祁縣昭餘古城管理處相關負責人說，如果通過招商來搞名城保護，開發商天然逐利，要麽把古城變得過度商業化，要麽推倒壹大片，用最粗糙的方式把老房子變成符合現代需要的假古董。
更為關鍵的是，歷史遺產到底該怎麽保、怎麽用、怎麽在歷史遺產的傳承中體現其當代價值和創造，保護工作者依然很茫然。
有待法律健全和0到位
中國城市規劃設計研究院院長楊保軍說，壹種錯誤傾向認為保護名城阻礙了城市發展;另壹種錯誤傾向過分強調名城蘊含的文化旅遊和經濟價值。
楊保軍認為，在這種錯誤思想認識指導下，自然會導致城市發展模式偏差、規劃編制水平低下、保護監管措施不力等情形，難免會出現成片歷史地段消失、建築高度失控、空間肌理混亂、新舊建築沖突，使得古城歷史風貌不斷消失，城市特色日漸模糊。
違法成本過低，缺乏足夠威懾力。例如，《城鄉規劃法》規定，對違反規劃的建設，不能拆除的，處建設造價10%以下的罰款。“有的開發商明說，我就是準備罰 款50萬。”南京明城垣史博物館研究員楊國慶說，不僅懲戒力度不足，也沒有追責，違反了規劃、破壞了遺產，沒有人出來承擔責任。東南大學建築系教授朱光亞 表示，對於保護不力的名城，現在只是“警告”而不是“摘帽”，因為“摘帽”就會影響這個城市幹部的前途。
此外，保護0投入缺口巨大，保護規劃與實施脫節嚴重。據記者采訪，國家歷史文化名城保護專項0近年有較大幅度增長，“十壹五”期間，投入6.29億 元，2011年到2013年，投入9.27億元，不過，相對於130個國家歷史文化名城和500多個歷史文化名鎮名村，國家層面的保護0仍然匱乏。在地 方政府層面，除少數以發展旅遊為主導產業的城市外，幾乎沒有這方面的專項0。中國名城委2014年對125個國家歷史文化名城進行的調查顯示，每年安排 數額不等專項保護0的城市僅為23%。
同時，由於缺乏鼓勵機制，個人0、社會捐助0也非常有限，開發商0就成為很多地方名城保護的主要來源。洛陽市文物局隋唐城遺址管理處處長王麗娟說： “這無疑是壹把‘雙刃劍’，壹方面，名城保護大量的0投入有了來源，另壹方面，利潤0化的開發商會放棄沒有開發價值的部分，比如原住民、整體的空間格 局等，造成歷史文化街區真實性、完整性和生活延續性的破壞。”
中國名城委2014年對125個國家歷史文化名城進行的調查顯示，名城保護管理機構多達9種類型，各地分別由名城委、規劃、文化、文物、建設、房管、旅遊 等部門牽頭，甚至，有的設在旅遊公司，或幹脆不設管理機構。在所有歷史文化名城政府中，配備專職的0或事業編制的僅占14%。