哪8種房子不受歡迎？
1，高級二手房
房齡是二手房的硬傷。如果是老年二手房，會影響買家的按揭貸款。中資銀行大多不批準房齡超過20年的個人住房抵押商業貸款，外資銀行的底線是15年。
(2)中國住宅產權為70年，但實際使用壽命沒有這麽長。目前，中國的普通住宅只能使用25到30年。25到30年後，房屋拆遷重建的可能性變大。
(3)老舊二手房難以滿足購房人的住房需求，30年以上房齡的房屋戶型老舊、隔音差、采光差、衛生差、物業管理質量差。
2.搬遷和安置房
雖然安置房比商品房便宜，但是購房者不願意買。在實際建設中，安置房和商品房的車道、綠化帶、圍欄的設計是分開的，建築層次不同。
②搬遷安置房容易出現位置和朝向的問題。比如在小區中心，靠近綠地等相對安靜景觀好的地方，會規劃建設商品房，而靠近道路、高架、地鐵等設施的位置，通常會預留安置房。
③容積率過高。由於安置房不能給開發商帶來利潤，不能上市銷售，為了提高容積率，有的安置房甚至設計成6戶或7戶2梯，而商品房壹般是2戶1梯或4戶2梯。
④戶型設計也有局限。雖然有些戶型房間聲稱朝南，但實際上，玻璃窗被其他不規則或延伸的墻壁擋住了。
⑤物業水平低。部分小區回遷房的物業管理費低於商品房，相應的物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差異。
3.兩座高樓之間的房子
買家在選擇位置和燈光方面更加謹慎。兩棟高樓之間的高層住宅，高層區和低層區都不是很受歡迎。低區采光明顯不如中高區；高層區域雖然采光無敵，但位於空氣集中對流的風口。20層以上房間開窗通風時，風力相當大。
4.高層的房子
在二手房市場，中間較低樓層的房子更受歡迎。樓層高不方便，壹些恐高的購房者不願意買。
5.三間臥室
二手房市場最難賣的就是三居室。三居室面積壹般在100平米以上，即使是首次購房者也很難享受到稅收減免優惠。此外，總價遠高於其他中小戶型，也是目前影響大部分購房者決策的原因之壹。
兩居室受到三口之家的喜愛，壹居室受到過渡婚房和掛戶口購房者的喜愛，三居室的情況略顯尷尬。
6.中式裝修的房子
裝修對房子的二次銷售有潛移默化的影響，中式風格的房子不受年輕買家的喜愛。中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上人群的審美偏好。目前二手房市場的主要買家還是35歲以下的年輕家庭。他們的審美是西化的，簡單的，很難接受中國式的裝修風格。
7.規劃滯後的房屋
如果妳房子周圍的商業設施、醫院、學校還在規劃中，妳其實很難說服購房者，所有這些規劃都能成為現實。壹個正常的新商業區，商業街，醫院，學校等。全部平均需要5到8年。
8.有債務問題的房子
買家不喜歡仍在擔保或債務抵押的房子。雖然實際出現問題的概率不大，但壹旦發生，交易過程中就會產生法律糾紛，最終影響雙方的交易。如果可能的話，還清貸款或者使用第三方資金監管平臺是比較好的選擇。
什麽時候是買房的時機？
①房產交易傳統旺季:黃金、9銀、10、5、6月。人們喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合外出的時間。在這些時候，妳有更大的機會找到壹個好的買家。
②受教育影響，8月教育地產更受歡迎。這個主要看各區對戶籍和財產轉移的具體規定。比如徐匯區規定，3年前的4月1前將戶口遷入，相應學校接受入學。而且每年3月份開學前，也會出現集中交易的現象。在沒有特殊條件的地區和學區，通常會出現每年8月教育地產集中成交的現象。
3如果因為個人原因半年以上收不到房，建議暫時停止上市。因為購房者通常不相信房子是因為個人原因沒賣出去的，他們更容易認為沒賣出去的房子是有缺陷的。
二手房的優勢是房價低，但二手房往往會出現壹些問題，購房者不敢放心購買。因此，房主在出售上述房屋時需要註意，找準時機再出手。
(以上回答發布於2016-06-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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