1、傳統商鋪
商業地產最開始的雛形就是服務於人們日常生活的發廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務對象，服務種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本目的。這種原始形態的商業地產，遍布城市每個角落，因為其具有很大的靈活性，目前仍為廣大投資者的首選和發展基礎，現在仍有超過壹半的投資者首次投資時鐘情於傳統商鋪，但其規模壹般較小、抗風險能力低。
2、專業市場
隨著社會經濟的不斷發展，人們已經不滿足於基本的溫飽型消費了，專業市場也就應運而生。如成都荷花池、五塊石、東華電腦城、重慶朝天門等專業市場如雨後春筍般在成都出現，很快就以全新的模式吸引了眾多的消費者，也讓那些投資者賺得盆滿缽滿，更促生了新世紀電腦城、成都數碼廣場、富森美家居、金荷花等專業市場的誕生。專業市場是市場細分的產物，它以某類產品品種齊全的優勢，牢牢占領了商業市場壹隅。這種市場現壹般偏居城市四周，對區域的要求性不是很高，但非常強調“集群效應”，有規模就有人氣，有人氣也就有了商氣。
3、市中心綜合商業市場
城市中心綜合商業市場基本上位於城市中心傳統商圈，厚重的商業氛圍、消費者的消費習慣保證了這種商業市場永遠站在商業地產的前端，是壹個城市商業發展的“晴雨表”。它壹般都處於城市中心地段，口岸的不可復制性成為了決定性因素，它是消費者消費習慣場所，這就保證了其超強的購買指數。鹽市口廣場、太平洋、王府井等是成都城市中心綜合商業市場的典型代表，但此類商業市場高昂的置業價格和經營成本也讓很多“垂青者”望而止步。
4、社區商業中心
成都城市的規模越來越大，人們已不可能把消費再集中於壹個城市中心商業區，以社區超市、大型購物中心等為代表的社區商業中心滿足了人們的這種就近消費需要，但這種消費往往以日常消費品為主，在檔次上和城市中心綜合商業市場尚有差距，但方便性是其“殺手鐧”。
5、休閑度假商業地產
現代人的生活節奏越來越快，普遍感覺壓力巨大，都渴望身心的放松，都渴望遠離城市的喧囂和繁雜，都希望能夠回歸自然，芙蓉古城、陽光體育城等新型休閑度假商業產業，在人們的企盼中閃亮登場，最大限度地放松了人們緊張的神經，深受都市市民的追捧，壹時間，這種商業地產模式風生水起，但客戶群體在目前形式下尚欠穩定，註定了這種商業地產模式還待時間檢驗，穩定的客戶群體直接關系到了它的成敗。
6、商住辦公樓
商住寫字樓的出現完全是現代社會高速快捷的產物，集辦公與住宿為壹體，讓在“家”辦公成為現實，是許多中小型公司的“權宜之計”，但壹般都很現代化，很符合年輕人快節奏、追求時尚的消費習慣，以SOHU?沸城為代表的商住辦公樓在成都壹亮相就吸引了眾多投資者的眼球。
7、甲級寫字樓
作為商業地產的高級表現形式的甲級寫字樓在成都的歷史並不長遠，也並不具備壹定的規模，和東部沿海地區相比還有很長壹段路要走，目前在成都僅僅有時代廣場、川信、冠城廣場、威斯頓聯邦等為數不多的項目，不過，正因為市場的空缺很大，所以前景也很光明。
8、大型商業中心
大型商業中心融區域中心、活動中心、消費中心、集散中心和管理中心為壹體，並有購物、休閑、美食等生活、消費“壹站式”配套服務的大型商業中心。
選購商業地產的小技巧
1、看位置
選購商業地產最好要處於核心商圈，城市的商業中心是大的核心商圈；社區、居民區的商業中心是小核心商圈，這些區域客流量大、商業氣氛濃，生意自然會更好。壹般新形成的或正在發展中的商圈，其商鋪的價格要比成熟市場便宜得多，而且，不少商圈還有很大的發展和升值的潛力，在經過認真的考察之後，投資新商圈，也是不錯的選擇。
2、看實力
開發商的雄厚實力，壹方面可以保證商鋪的工程質量和交工時間。另壹方面，他們的商業眼光和投資選擇，也更加可信。
3、看規模
商鋪的開發規模也是壹個重要標準，比較大規模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂、購物等各項配套設施也更完備。
4、看交通
商鋪應在交通便利的地方，周圍最好不要有護欄、高速路、電線桿等障礙物，這樣會影響客流。另外，商鋪周圍應當有足夠的停車位，方便顧客來店。
5、看是否通用
商鋪的外環境我們都選好了，現在來看內部商鋪的格局和功能。不論是自己經營還是出租，商鋪都有可能不斷地變換多種經營項目，因此，商鋪的通用性和多功能很重要。