土地分配的類型大致可以分為兩種:
平地使用權的分配。這種分配方式比較簡單，可以根據* * *面積中有使用權的個別面積比例來確定。
多層建築用地面積分配，包括多層多用途和多層單壹用途用地面積分配，在這種情況下，土地只是作為建築的附屬形式出現，但由於用途不同，土地價格不同，土地使用者要分攤不同的稅費，享受不同的土地面積。
由於土地利用的復雜性，可參考以下土地面積分配的計算方法:
平均分配法。這種方法目前應用比較廣泛，適用於平地和劃撥地的分配。分攤面積壹般根據宗地內各使用者擁有的地上附著物的建築面積或建築面積確定。它可以通過以下公式計算:
土地* * *使用權分攤面積=使用者獨立擁有的占地面積或建築面積-在* * * *擁有土地使用權的土地上所有使用者的占地面積或建築面積之和。
土地價值最大化分配法適用於商業層和住宅層以上的建築。這種方式主要是將土地使用權確定到底層，住宅層在庭院內分配土地面積。土地只是作為附屬形式存在，體現了土地價值的最大化。因為在地價中，商業地價是最高的，底層使用者是土地的直接使用者和直接受益者。這就決定了地下壹層作為商業用地的土地收益實際上是屬於地下壹層的使用者的，而作為住宅使用的樓層則沒有這樣的收費。如果將底層面積分攤給二層以上的用戶，就會造成:在征收土地稅費時，只征收商業用地的部分稅費，造成土地資產流失。如果住宅的分攤面積和商業用地平分，就不公平了。
土地用途分配法，或稱地價分配法，適用於多層多用途建築的土地分配。在土地使用上，由於土地用途不同，樓層不同，土地產生的價值也不同。按照不同土地使用金在全部土地使用金中所占的比例來分配土地，確定使用者擁有多少土地面積，應承擔多少稅收，是壹種公平合理的方法。以下公式可用於具體操作:
土地分攤面積=底層土地面積×(某壹用途地價之和-不同用途地價)×壹個使用者擁有的樓層數。
其中，同壹用途的地價是累加的，這個公式也適用於同壹層有多種用途的建築。
物業價格分配法適用於同壹樓層不同用途的建築物的土地分配。如果同壹樓層不同用途的建築需要繳納相同的稅費，是不合理的，那麽同壹用途不同樓層的土地也應該用房產價格進行分配和修正。由於不同樓層的樓價受市場因素影響，樓宇的地價保持不變，所以可以說利用樓價修正地價是壹個簡單的方法。計算公式為:
修改後的土地劃撥面積=某層樓的價格÷所有樓層之和×修改前的土地劃撥面積。
上述土地面積分攤計算方法應該各有優缺點，平均分攤法操作起來比較簡單。但是，由於土地利用類型的不同，平均分配土地面積的利弊是不同的。這種方法只註重權利分配，導致地價分配不合理。對於多層商業網點和商住綜合樓，如果均攤，土地使用者承擔同樣的稅費是不合理的，也是不公平的。而且平均分配會導致無償使用的土地在出讓和轉讓過程中相關稅費難以確定。土地價值最大化分配法是實用的，但有壹定的局限性。但仍是壹種可以在小城鎮推廣應用的方法。土地用途分配法和財產價格分配法在理論上是合理的，特別是隨著土地有償使用範圍的擴大，土地轉讓行為和改變使用行為頻繁發生。
筆者建議將現有土地證中的使用權面積壹欄改為土地權利面積和有償使用面積，或者在原土地使用證的基礎上頒發土地有償使用證，註明有償使用面積。這樣就明確了土地使用者的權利和應該承擔的稅費，更有利於頻繁變動的管理。(嶽振江、高學文)