急需引進幾個優秀的商業地產項目！

麗水同泰裝飾城招商引資，先銷先得●項目概況:麗水同泰裝飾城位於城市西站板塊，是麗水新城規劃區、水格、涪陵的中心，西臨荔浦公路，北靠大溪南路，距金麗溫高速麗水出口500米，距市中心10分鐘車程。壹期工程總投資近億元，占地面積1.8萬余平方米，建築面積23600余平方米，地下室5200平方米。主樓分為上下兩層，有兩棟4至5層的綜合樓，三部觀光電梯，兩部自動扶梯，壹部貨梯，其中二層各樓之間由天橋連接；裝飾城有四個出口，三個集散廣場，相互連通。整個裝飾城布局科學合理。項目經營範圍為裝修材料、裝修設計、家居產品，重點為地板、瓷磚、衛生間、五金、門窗、軟裝等。市場二期即麗水西站沿街商鋪建設也在籌備中，建成後將劃為油漆、板材、管材區域。壹期工程目前處於裝修階段，招商工作已基本完成，店鋪銷售已完成60%，將於7月1日正式開業。●模式亮點:先招商，後銷售，後期持續經營能力強是這個項目最大的特點。溫州陶瓷市場專業管理團隊進入後期商業運營，近60%的自留房源用於統壹布局規劃，統壹管理，保證了商家的最大利益。對於商業市場的業主來說，後期市場運營的好壞直接關系到業主利益的保護。如何將開發商和業主的利益和風險捆綁在壹起，被稱為商業項目運營創新的關鍵。項目保留近六成房源的做法，表明了開發商做好市場的信心和態度，同時也最大程度打消了業主對市場後期運營的顧慮。據項目負責人介紹，“項目9400平米已領取預售證，剩余14000平米自留面積將全部用於出租，統壹管理運營。同時，項目還確定了“四高壹低”的競爭策略，即地理位置價值高、購物環境品質高、管理團隊素質高、經營理念高效、商場租金低，保證了入駐商家的“低成本起步、高檔次入駐”。另壹個擔心是項目的銷售價格。項目壹樓每平米銷售價格12000元，二樓每平米銷售價格6000元。目前全市新開房源價格已經達到每平方米9000元左右。顯然，價格優勢已經成為壹個值得關註的原因。●專家點評:強可持續經營的模式，先招商，後銷售，在承擔風險的同時保證了業主的利益。這種創新模式極大地打擊了以往的回租返還形式。目前麗水的裝修行業呈現出分布散、品牌雜、規模小的特點。麗水通泰裝飾城的崛起可以打破城市的傳統格局，裝飾城成為精品店和品牌旗艦店的聚集地，大大提升了裝飾城產品的品牌效應，向商場化、標準化、配套化、專業化方向發展。此外，項目推出的“先行賠付，售出商品全責”的鄭重承諾，顯示了其可持續經營的能力和姿態。上海五交世貿中心整合資源打造跨國采購平臺●項目概述:上海五交世貿中心總投資6543.8+05億元，占地約450畝，總建築面積約50萬平方米。建成後將提供10個專業展廳，30個常年展廳，12000個標準展位，800個商務辦公。該項目位於南匯區惠南鎮北側，位於浦東國際機場和洋山深水港之間的交通要道。其規劃設計靈感來源於五邊形的形狀，分為歐洲、美洲、亞洲、澳洲、非洲五個區域。上海五交世貿商城由麥格房地產有限公司、溫州華能汽車集團有限公司、溫商胡長寧開發。●模式亮點:20世紀，上海確立了建設“四個中心”——國際經濟、金融、貿易、航運中心的國家戰略。上海發展戰略東移，投資數千億建設浦東國際機場和洋山國際深水港兩大國際樞紐港，建立中國第壹個保稅港，上海進入海洋時代。作為國家三大戰略的支撐區域，南匯的發展已經融入上海整體發展戰略，從上海的後花園躍升為中國改革發展的前沿。自2005年起，市政府開始實施“浦東-南匯”聯動發展戰略。南匯不僅將成為上海建設國際航運中心的核心功能區，還將支撐2010世博會，對接中國國際跨國采購大會。上海跨國采購中心——五角世貿中心位於南匯區惠南新城北部，是由陸家嘴金融貿易區、外高橋港區、浦東國際機場和洋山國際深水港組成的金三角腹地中心。憑借上海南匯獨特的地理區位優勢，引入國際化的規劃設計理念，運用雙向跨國采購的運營模式，打造集展覽、交易、商業、會展、物流、倉儲於壹體的跨國采購中心，為全球供應商和采購商搭建多功能、全方位、強輻射、大流通、國際化的雙向采購平臺，自主研發虛實交易有機結合的“天地通”電子商務系統。據上海市外經委介紹，如果要把上海建成跨國采購中心，目前的展覽設施遠遠不能滿足需求，五角大樓世貿中心的展覽面積將超過上海五大會展貿易中心的總面積。”上海跨國采購中心與五角大樓世貿中心的成功合作，必將為上海的外貿發展和中外客商的貿易業務提供巨大的商機和重要的平臺。”胡長寧這麽說。五角世貿中心作為超大型國際采購中心，擁有兩大會展交易平臺和四大服務體系:壹是主市場服務體系(主會展交易平臺)，為供應商和采購商提供信息、展示、交易、物流倉儲、會議論壇；二是虛擬市場服務系統(虛擬展示交易平臺)，建立強大的電子商務系統，讓全球供應商和采購商足不出戶就能在五角大樓世貿中心的電子商務系統中進行交易；三是壹站式政務服務體系，外貿、工商、商檢、海關、稅務、簽證等部門將進駐商場，現場為中外客商提供便捷服務；第四，多元化的商業服務體系，包括商務中心、銀行、郵局、餐飲、娛樂等配套服務。2005年，上海五角大樓世貿中心揭牌儀式隆重舉行，這標誌著五角大樓世貿中心正式納入上海市政府跨國采購體系，成為上海跨國采購中心的實體平臺。●專家點評:與上海跨國采購中心完美對接，支撐2010上海世博會，搭建跨國采購平臺。上海五角世貿中心正逐漸從壹個小市場向國際采購平臺轉型。它的出現讓我們明白，商業市場不僅可以為普通人服務，也可以為國內外政府機構服務。嘉興國際電器城的定位必須創造商機●項目概況:國際電器城位於嘉興南湖區核心地帶，總投資654.38+0.2億元，占地約300畝，建築面積約30萬平方米。市場主體商鋪65，438+0，000多家，以地上二層建築為主。全區主要經營機電、五金緊固件、儀器儀表、高低壓電器等。這是壹個品牌展示。國際電器城由中創置業有限公司開發，董事長蔡麗萍是溫州泰順人，嘉興溫州商會副會長，江蘇太倉溫州商會副會長，溫州泰順外來企業家協會副會長，上海交大房地產CEO校友會副會長，中國電子商務協會五金機電專業委員會副理事長。成功運營了上海恒大建材批發市場、江蘇昆山億豐裝飾城、太倉國際五星級酒店等多個專業市場項目。●模式亮點:嘉興作為近幾年的發展前景，值得越來越多的關註。嘉興南湖位於上海經濟圈、太湖經濟圈、杭州灣經濟圈的中心，與上海、杭州、江蘇接壤。從經濟發展來看，嘉興縣(市、區)已全部進入全國百強縣前30名，全市專業市場337個，其中超億元的有48個。多年來形成的專業市場龐大經濟模式的成功，給專業市場帶來了前所未有的發展機遇。嘉興南湖壹小時車程內，有上海、蘇州、杭州三個特大城市。兩小時車程內，浙江有南京、無錫、常州、紹興、寧波。這些城市和大中小城市壹起，形成了強大的區域產業支撐，再和嘉興的縣市結合起來，形成更強的產業支撐。此外，嘉興市政府對國際電器城的支持力度也很大，不僅將其列為市政府重點實事項目，還給予了可觀的稅收等政策支持。國際電器城是招商第壹的戰略。今年5月，國家發改委、南湖區政府、國際電器城政企聯手打造“電器產業集群國際合作基地”，以基地為平臺，推動全球投資向更高層次發展。從去年開始，國際電器城就全力進行全國招商。同時，國際電器城是嘉興市“十壹五”期間的重點商業項目。是浙江省電器行業協會會員，中國電子商務協會五金機電專業委員會副理事長，真正實現了“政府+協會+專家”的推廣策略，最大化社會資源為企業服務。對於任何壹個商業地產項目，前期的定位都是非常重要的。據該項目的開發商介紹，其實在嘉興國際電器城最初的規劃中，很大壹部分產品都規劃有三層。後來經過大量嚴謹的市場調研，三樓相對來說商戶經營難度更大。於是，中創地產毅然放棄盈利，改做二樓。雖然開發商的利潤少了，但從長遠來看，這是對市場和企業主負責任的舉動，必將獲得市場的認可和成功。