問題二:如何從平面圖計算出套房內各區域的面積？這個很好算。就虛張聲勢，把長度乘以寬度。比如客廳陽臺和客廳加餐廳的長度是8.6m *寬度是3.8m =面積是32.68m2..只有兒童房和主衛不好算。但是妳也可以估算壹下是多少。說的詳細壹點，需要去房子裏量壹下。
問題3:看這個平面圖，套內面積和建築面積怎麽算？根據妳發的方案，我用CAD算了壹下。帶客廳的陽臺是壹半，生活陽臺是壹半。計算出的套內建築面積為95.12平方米(不含玄關凹進部分)和96.27平方米(玄關凹進部分的壹半)，基本接近妳說的數據，應該是
套內面積=套內面積+陽臺面積+墻面面積。
建築面積=室內面積+壹級公攤面積(如本層樓梯的公攤面積和過道面積)+二級公攤面積(首層商業樓梯的公攤面積和過道面積)。至於具體數據，要看樓梯等水池的公攤面積。希望對妳有幫助。
問題4:看這個平面圖，10分的套內面積和建築面積怎麽算？這就像壹個高層公寓。兩部電梯的入住率應為75~78%，壹部電梯的入住率應為80%~83%。
問題5:妳覺得平面圖怎麽樣？平面圖中應註意的幾點？
1方向
除非特別說明，否則開發商會以“上北、下南、左西、右東”顯示平面圖。這時候購房者就要根據自己所在的區域來選擇理想的地段了。壹般來說，方位的順序是正南、東南、東、西南、北和西。當然，中國這麽大，日照時間和朝向都不壹樣，每個地方的最佳朝向也不壹樣，下期我們會詳細講解。
以平面圖為例。右下角有壹個指南針圖標，表示上方是北方。主臥+次臥+客廳+景觀陽臺+生活陽臺全部朝南，采光通風極佳，戶型布局非常理想。
以下是某中心城市某樓盤的平面圖，客廳陽臺朝北，常年不見陽光；房子采光差，白天可能需要在室內開燈；兩間臥室都在西邊，真的不太理想。
提示:同壹個公寓可能朝向不同的方向。這時候妳就要和現場置業顧問商量了。更好的辦法是先確定妳打算買的那壹面，然後把重點放在那棟房子的平面圖上。
2.建築面積和室內建築面積
或者以凱旋城為例，標明建築面積和贈送面積。建築面積的解釋有點長。簡單來說，妳買的房子不僅僅是平面圖的部分，還有壹些* * *用的地方比如走廊、電梯井、消防、大堂等。，所有這些都將與其他居民共享。
除去公攤面積，就是套內建築面積，也就是妳買的房子真正的可支配面積。壹般情況下，房產證上都會標註這兩個區域。
(廣東省佛山市房產證示例)
壹般置業顧問只會和妳談建築面積，提到的房價也是以建築面積為基礎的。在與開發商簽訂購房合同時，部分合同條款會按照套內建築面積計價。這時候妳也不用慌，套房的容積率平面圖很少，房價比之前理解的要高。最後是房產證相關。
最好的辦法是提前向置業顧問了解房屋的套內建築面積。下圖是壹些常見建築的套內建築面積換算率。妳可以根據層高大概估算壹下套內建築面積。
提示:重慶的房子直接按套內建築面積計價，購房者不用擔心公攤面積，不劃算。
3.禮品區
如今，越來越多的新盤進入市場。除了降價，贈送面積也成為開發商普遍采用的營銷賣點:“超高膨脹率”、“兩房變三房”、“享受85平五房豪宅”...口號壹個比壹個霸氣，就是喊“搶開發商”“買了賺”。那麽真的是這樣嗎？
先看看平面圖。壹般情況下，陰影、橙色、灰色等非平面圖的色塊都是指贈送區域。
還是以中信凱旋城的平面圖為例。圖中幾個橙色塊的陽臺和花園是半捐區，灰色塊的飄窗是全捐區。怎麽樣？是不是很吸引人？
這套就更誇張了。除了基本的飄窗禮物，廚房、公共衛生、書房和壹個小客臥都是禮物，玄關和餐廳的部分區域是半禮物。肖鑫目測贈送面積達到建築面積的壹半，贈送率50%！不被感動才奇怪。
那麽為什麽有的開發商能送那麽多面積呢？
簡單來說，贈送面積就是開發商使用現行的商品房建築設計規範，盡可能多的進行設計，不計算或者只計算壹半的居住面積。說白了就是“偷區”。常見的做法是利用陽臺和露臺進行建設，建成後成為廚房或房間；或者利用高層和夾層做復式公寓。
購房者最需要註意的是，贈送面積不能寫入房產證！以後不能抵押，拆遷也不會補償。最壞的情況，可能會被* * *以違建追究。當然最後壹種情況基本不會發生，具體原因妳們都知道。
提示:買房主要看地段、配套、朝向、戶型。如果買的是“贈送面積”戶型，首先要看價格是否真的劃算，實用不實用。不要因為贈送面積便宜就買房。
4承重墻
是承重上層的墻，平面圖上粗黑線是承重墻。
很多人買房後都會裝修，可能會改造原有的戶型格局。這個時候，妳壹定要註意了。以上黑線加粗的承重墻絕對不能碰...妳總是不希望妳的兄弟在樓上的客廳裏...> & gt
問題6:如何看平面圖，如何計算平方米？圖上標註的尺寸是MM，使用面積是42平方米，建築面積應該是64.57平方米，因為有公攤面積。公攤面積包括落水和道路；休閑場地，建築面積加15%的公攤面積。
問題7:看這個平面圖，室內面積和建築面積怎麽算，大概算壹下室內面積。
3.1 * 7.5/2+7 * 7.6+1.7 * 2-2.5 * 4/2+4.6 * 13.4-1.3 * 4.1 = 1658.
問題8:如何看戶型圖說到買房，通常有壹句話叫“看戶型圖”。當妳沒有看到樣板房或現房時，買家對壹個住宅單元的了解取決於平面圖這壹重要指南。大多數購房者在第壹次拿到戶型圖的時候，往往不知道去哪裏看。也有壹些人對戶型圖的研究不夠重視，最後看到實物戶型圖的時候才發現和當初購買的房子有很多出入。在本市專業室內設計師吳迪看來，想要看懂戶型圖，關鍵是要從繁雜精致的戶型圖書中找出最重要的六個指標。
首先，開房，深入。公寓是好是壞，開間和深化很重要。工作室是指壹個房間的寬度，通常在3到3.9米之間。進深是指房間的長度，壹般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，不利於采光通風。壹般在平面圖上標註深度和寬度這兩個指標，兩個畫出來的直線之間混合的數字，比如4.2米和3.9米就夠了。壹般來說，總深度越小越好，寬度越大越好。
第二，面積。大部分戶型平面圖都會註明戶型總建築面積，但這個數據和實際交付標準存在波動誤差。所以很多平面圖把面積標成建築面積多少平方米，或者用大於等於的符號，都是很正常的。另外，看戶型圖的時候壹定要註意區分建築面積和實際使用面積的區別，這就需要問銷售人員該樓盤的分攤面積是多少。建築面積減去公攤面積，就是公寓的實際使用面積。公攤面積越小，得房率越高，越實惠。
第三，比例。戶型是否合理，不在於大小，而在於房子各部分的比例和布局關系。這種關系取決於設計師對整體房型的把握，更與日常生活細節有關。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8到9平米是很常見的，但這種情況在實際使用中很難表現出來。另外，有些單位會把衛生間的門直接開向客廳和餐廳。看平面圖的時候不會覺得問題很大，但是現實生活中可能會遇到室內空氣不好等問題。所以購房者在看戶型圖的時候，需要仔細研究，慢慢考慮。
第四，孤立單位。在很多平面圖中，壹套房子的單位平面圖往往占據了至少70%的版面，而整層的平面圖卻位於畫面中不被註意的小角落。千萬不要忽略這個不起眼的角落。比如壹個樓層，壹般有電梯、走道、樓梯、強電弱電、樓道窗戶等。每個因素對日常使用都有或多或少的影響，或有利弊。如果妳把房間放回平面圖，妳就可以知道它受這些配件的影響有多大。如果再往深裏看，相鄰房間的影響也是不容忽視的。采光是否遮擋，隱私是否有保障，這些都很重要。
動詞 （verb的縮寫）結構。在某些時候，房型需要“先天不足，後天補充”。所以了解房型的可變結構也是非常重要的。比如哪些墻可以動，哪些墻壹定不能動；下水管道的位置、上部管道、電線的方向等。，也應該盡可能掌握。這種信息在購買期房時，尤其能讓銷售人員了解清楚。入住的時候，如果不能如願，冒險去搬壹些承重墻和管道，改造壹個好房子，那就得不償失了。
第六，家具擺放。有些平面圖為了達到壹種效果，會把平面圖中的桌椅板凳做成比例不對等的圖案，讓買家形成空間可以容納大型成套家具的錯覺。所以，平面圖上的家具比例不可信。這個比較微妙，買家在看平面圖的時候需要格外小心。