房地產項目景觀設計方案有利於前期方案和初期擴建過程中的景觀控制，對房地產的工程質量和景觀效果起著重要作用。以下房地產項目景觀設計方案供妳參考！
1.方案設計階段
1.1根據項目的建築風格、規劃布局、空間關系、市場定位，建立景觀設計方向、原則、風格定位等基本策略。
1.2對建築的規劃布局提出建議(包括消防通道、人防入口、排氣井、采光井、住戶入口等的設置。)來保證景觀空間框架的完整性。
1.3展區重點設計
展區是開發商為消費者打造的嗎？全景體驗？新區，購房者在這裏不僅可以看到居住硬件水平、工程質量、房屋結構，還可以體驗入住後的物業服務和家居景觀。
這就需要關註客戶的體驗，以體驗為導向進行設計，提出景觀設計的創意和鮮明意圖，合理組織展區的營銷路線(停車場？售樓處？體驗區？樣板間)，著力打造景觀記憶點，充分體現景觀的概念價值，提升展區品質。
1.4社區配套場地和活動面積要求:
A.兒童活動(0.25平方米/戶)
B.老年人活動(0.25平方米/戶)
C.運動場(0.75平方米/戶)
D.遊泳池(0.5m2/戶)
1.5控制工程投資估算
嚴格按照甲方的設計限值控制工程造價，了解所有材料的價格，在有限的成本內達到最大的效果。在設計的各個階段都要提供投資估算，這樣可以有效的控制成本，減少後期成本控制帶來的圖紙修改。
2.擴建和施工圖設計階段
2.1路面設計
2.1.1鋪裝材料應分主次，主要景觀節點應用高檔材料。
2.1.2特別註意路面的防滑問題，主要是火燒面和荔枝面，少用光面路面。以100、150、200、300、600規格的石材為宜，較小的適合波浪線。對於大面積鋪裝，施工時對接難度大，不宜大量使用規格在100以下的石材進行對接鋪裝。
2.1.3鋪裝厚度:非行駛區域(包括平時不行駛的消防通道)采用20-30厚度，行駛區域采用40-50厚度。
2.1.4當同壹鋪裝平臺采用不同材料鋪裝，厚度相差較大時(如20厚石材和60厚大理石磚)，厚度較小的材料不宜大面積使用，僅用於波浪線的分隔。
2.1.5弧形石材鋪貼宜采用小規格石材，容易保證弧形的美感；使用大塊石材時，必須采用弧形切割，按圓周等分石材，所有拼縫都要指向圓心。
2.1.6鋪貼要求要明確:最大最小邊長、邊數、縫寬、縫對齊(不能有縫通過)。冰裂縫路面長度宜采用3 ~ 6邊，分塊面積之差不應超過1倍；龜裂紋有5 ~ 6條邊，邊長300 ~ 400(視鋪砌面積而定)，縫寬6 ~ 8。
2.1.7路面不宜鋪卵石、自然面、蘑菇面等粗糙石塊和光滑石塊。
2.1.8石材鋪裝要求應標註選材標準:規格、顏色、形狀、鋪裝要求。
2.1.9當安裝跨越在兩個不同的基礎上時，應在邊界處預留伸縮縫，並給出相應的鋪裝圖案。
2.1.10回填區域較深時，應加固墊層，防止不均勻沈降和開裂。
2.2墻或景觀墻
2.2.1花基或景觀墻等豎向部位用石材鋪貼，板塊規格要按高度模數等分，不能出現高低不壹的效果。
2.2.2如果對朝向主墻的石材形狀沒有特殊要求，應避免使用厚度超過30毫米的板材。當厚度超過30毫米或板材規格較大時，應采用幹掛或濕掛方式鋪貼。
2.2.4壓頂石交接應采用45？角切拼接模式。
2.2.5立面濕貼石材應六面防水，防止堿泛。
2.2.6每隔20-30m設置1沈降縫，沈降縫設置在墻角或鐵欄桿壹側等隱蔽位置。
2.3水體設計
2.3.1池壁和池底應整體澆築，不得跨越在兩個不同的基礎上，以防止池壁因沈降而開裂。
2.3.2濱水人行道應進行有效的防淹處理。建議石材經過防水塗料處理後，用低堿水泥找平，然後鋪石膠，接縫處用專業填縫劑填實。
2.3.3水景循環系統所需的設施，如水泵井、回水溝等，也需要進行有效的防淹處理。建議使用石膠將砂漿層與水隔離。
2.4遊泳池設計
2.4.1居住區遊泳池的設計必須符合遊泳池設計的相關規定，洗腳盆緊挨著下層遊泳池的臺階。遊泳池根據功能要求可以盡量分為兒童遊泳池和成人遊泳池。兒童遊泳池深度0.6m，成人遊泳池淺水區0.9m，深水區1.2 ~ 1.6m..
2.4.2遊泳池的形狀和內部布局應避開隱蔽部位，保持所有角落在救生員的視線範圍內，避免不安全的凸角。
2.4.3遊泳池周圍應設置護欄，以方便管理和增加安全性。
2.5工廠設計
2.5.1根據植物層次，植物配置遵循五重垂直綠化的方式。
第壹重:高7-15米，冠5-10米。
可選植物:秋楓、香樟、盆架、高山榕、雷州榕、細葉榕、大葉榕、杜英銳齒榕、菠蘿、梧桐、楸樹、蒲桃、丁香、臘腸樹、荔枝、龍眼、芒果、苦楝、臉、桃花心木等。第二重:4-5米高，大灌木小喬木。
可選植物:羊蹄甲、垂柳、白首烏、大花蕙蘭、廣玉蘭、雞冠花、刺桐、桂花、雞蛋花、水榕、印相、海南紅豆、側柏、黃淮、羅漢松、狐尾椰子、大棗、非洲菊、蒲葵、金葵花。
第三重:2-3米高的灌木。
可選植物:桂花、人參果、金葉榕、火山榕、榕造型層、高榕、高榕、高榕、星光榕、千層、石榴、人參果、毛竹、臺灣、羅漢松、白薇、荷鐵、千年木、龍血樹、孔雀石木、觀光香蕉等。
第四:花和灌木。
可選植物:黃榕球、梅李、洪積木球、紅榕球、細葉紫薇、瑞香、牙花、梔子花、含笑、米蘭球、九裏香球、桂花、金葉球、草木樨、毛杜鵑球、杜鵑花球、龍船球、細葉竹、美麗圓柏、鐵樹。
第五重:草坪、地被等
可選植物:國槐、東方金鳳凰、夾竹桃、燈盞細辛、豬腳、南天竹、紅花、金葉、紅花、元寶楓、花椒、毛杜鵑、高山竹、紫花地丁、非洲茉莉、龜甲、春羽、海芋、梔子、豬屎豆、蟬、蟬。馬纓丹、飛機草、蔥、飛機草、花生藤、長春花、比利時杜鵑、互花米草、紫金牛、滿天星、白蝴蝶、飛機草、紅掌、銀皇後、萬年青、蘆竹和蘆竹孔雀；時令花:黃蝦花、醉蝶花、玫瑰花、繡球花、鳳仙花、壹束紅花、三色堇、矮牽牛、波斯菊、孔雀石。
2.5.2其他綠化註意事項
在植物設計之初，首先要考慮甲方開市時的季節和氣候，選擇當時生長形態最好的苗木品種。冬季開放時，應減少食用以下落葉和怕凍植物:大葉榕、菠蘿、梧桐、櫸樹、臘腸樹、苦楝、愛面子、桃花心木、木棉、異木棉、欖香烯、臭柏、樸樹、羊蹄甲、垂柳、雞冠花、刺桐、大葉紫薇、黃峰峰。
落葉大的植物(尤其是葉子小的植物)應避免種植在水體、人行道、園路附近(不利於清潔)。如:黃淮、鐵刀木、南陽櫸樹、梧桐、臘腸樹、美洲槐、細葉紫薇、懶人細葉、紅絨球、東方金鳳凰等。
海南的桃樹容易汙染路面，所以也避免種植在路面附近。
兒童遊樂場周圍不宜種植樹木遮擋視線，以保持良好的能見度，便於大人監視兒童的眼睛，旁邊不宜使用有毒多刺的植物。
不宜在戶前種三棵同壹品種的植物(尤其是落葉或高瘦植物)。
住宅門窗前不種大樹；樹木應種植在距離建築物窗戶5米以外，以免影響居民。
光線，最好在兩棟建築之間，讓建築的邊角有背景，又不影響建築的采光、通風和視線。(二樓的門窗和壹樓壹樣要特別註意)。
落葉樹木不適合主要景點和主幹道，會影響即時效果。
常綠和落葉，速生和慢生，避免大面積落葉植物群。
遊泳池周圍的綠化需要密植來遮擋視線。盡可能使用棕櫚科植物，禁止小葉落葉植物和落果落花的落葉植物。大葉落葉植物只能用於裝飾。
景觀樹應種植在草坪中，周圍不宜覆蓋植物和過多的灌木，以免景觀樹最大景觀價值的樹樁被遮擋。
多刺植物不能種植在道路和活動場所周圍。
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