青果巷是常州市中心的壹個古巷，依河而建。它建於明朝萬歷年間。當時的京杭大運河從文橫橋進入西水關，由東向西穿過下塘，從東水關穿城向東蜿蜒。相傳清朝乾隆年間，青果巷因有運河而成為南來北往各種水果的集散地，故名“郭謙巷”，又稱“青果巷”。《常州賦》雲:“當妳走進千果巷，桃、李、梅、色皆陳。”運河改道後，這條小巷的名字保留至今。青果巷的歷史文化內涵極其豐富。數百年來，因其“書香並茂，漠河飄香”，人才輩出。據不完全統計，從青果巷走出的進士有100多人，其中不少人獲得了“狀元”和“傳”的榮譽，官職位列前兩位。在現代，湧現出許多名人，如盛宣懷，瞿秋白，趙元任和周有光。青果巷有很多名人故居、寺廟、戲樓、橋梁、碑碣、古井。迄今為止，已有唐景川、李伯元、盛宣懷、趙元任等名人故居近20處。青果巷的歷史淵源、人文內涵、古典建築，不僅在常州獨樹壹幟，在江蘇省也不多見，其歷史文化價值不可估量。
二，常州經濟繁榮帶來的問題
(壹)經濟快速發展和改革開放30年來，素有“中吳互補、八城聞名”之稱的常州，利用長三角地區中心城市的巨大區位優勢，堅持以改革開放和科技創新為動力，以發展經濟和改善民生為重點，以工業化、城鎮化、現代化為抓手，以經濟工作和重大項目建設為中心，不斷優化發展環境，努力夯實發展基礎。全市國民經濟在總量突破的基礎上實現了質的飛躍，在結構調整的基礎上實現了產業升級。整體發展水平和質量穩步提升，物質基礎不斷增強，綜合實力顯著提升，在江蘇國民經濟發展中占據重要地位。(見表1)從表1我們不難看出，十壹五期間，常州的GDP翻了壹番，人均GDP水平也有了很大的提高。截至2012年，常州近年來GDP增速均超過10%，領先於同期全國發展水平。(2)歷史建築的保護迫在眉睫。隨著時代的變遷，歷史的滄桑，現在常州只有普通人住在青果巷。我們只能回想起“青果未熟，秋來香氣滿香”的往事。在這樣壹個繁華的城市裏，青果巷是壹個不可思議的地方，周圍是壹排排高樓大廈，宛如世外桃源。這是典型的江南水鄉建築。小橋流水長滿青苔的石板路都在訴說著它的歷史。80年代的青果巷還能保持原貌，處處建築散發著江南水鄉的韻味。早在1987，就被常州市政府公布為常州市歷史文化保護區。但由於歷史原因，青果巷壹直沒有得到完整的保護和修繕。近十年來，隨著城市建設的加速，青果巷周圍的許多建築被拆除，壹些與現代商業街不協調的原有部分被拆除，用於市區南街的開發。現在已經多次拆除或重建，現在已經面目全非。只是它的主區塊占地面積還不到原來的壹半。昔日的氣勢蕩然無存，保護工作迫在眉睫。
三。經濟發展與歷史建築是否矛盾的探討。
所以經濟發展壹定會對歷史文化建築產生負面影響？目前社會上有兩種意見:壹方面，隨著城市化的深入，城市建設與文化遺產保護的矛盾極為突出。很多歷史建築都位於市中心，就像青果巷在常州壹樣。在城市發展空間需求巨大、土地供應日益短缺的壓力下，為短期經濟利益而拆除歷史建築、開發房地產的惡性事件時有發生，給文化遺產保護、城市肌理和個性特色帶來了難以彌補的傷害。著名學者馮驥才也認為，歷史遺產的保護正受到前所未有的沖擊。面對這樣的沖擊，壹方面要加強全社會的文化保護意識，另壹方面需要不斷完善的各種理念、方法和經驗來解決歷史建築保護的現實問題。另壹方面，也有學者認為歷史文化名城的保護和經濟發展並不矛盾，而是可以相互促進的。這在國內外並不少見，二戰的硝煙幾乎毀滅了整個英國。城市的決策者在選擇重建方式的過程中，並沒有另建新城來替代，而是在原址上進行恢復和重鑄，為未來創造了不可估量的經濟效益。中國麗江也是如此，服務業占比近50%，財政收入占比超過85%。這些都是由於其特殊的城市形象和歷史積澱。這也可以證明歷史文化建築的保護是有價值的，而且會增值。就青果巷保護過程中存在的問題，可以歸納為以下幾個問題:壹是無視相關法律法規，強拆文物古建築。壹些單位和開發商不計後果，更有甚者，在文物建築拆除後，才向有關部門報告。這種急功近利超過保護的做法，會對古建築造成永久性的破壞。其次，部門之間配合不夠，保障難以落實。壹些單位要麽不積極提供房屋檔案，要麽以各種借口拒絕支付標牌制作中的古代文物建築費用。周邊居民不知道是文物建築，隨意使用甚至破壞，導致古建築基本保護名存實亡。最後，修復方法不當。壹些有文物的古建築被學校和相關企業占用，這些建築很多都被使用者改造過，安裝了現代化的門窗、樓梯和磚墻。這些古建築面目全非，把經濟效益放在社會效益之前，過度經營企業，造成了保護建築的“四不像”。
第四，從經濟角度解決問題
從經濟學的角度來看，青果巷街區的保護和文化傳承應該是壹個商品和物品的綜合體。從建築的角度看，其歷史印記和開發商的有效利用可以成為高價值商品；此外，從文化遺產和藝術的角度來看，它也是供公眾瞻仰的公共對象。因此，在研究其成本和收益時，應充分考慮其復雜性。從青果巷目前的開發情況來看，壹是開發商在獲得區塊開發權的過程中會產生壹定的費用；然後就是短期內的改造修復費用；最後是建成後的日常管理維護費用。過去，正是因為歷史文化建築修繕成本高，才讓只看短期利益的開發商望而卻步。從收入來看，除了日常的租金，還有公共場所的商業收入，以及未來由於街區價值高而帶來的區域地產和商業的繁榮。但是這些好處需要更多的時間去積累，所以聰明的開發者要有遠見。因此，如何平衡成本和收益，甚至實現創收，應該是解決的關鍵。
(1)追求“藍海”企業超越傳統產業競爭，創造全新市場的企業戰略是“藍海戰略”。這裏的“藍海”不是壹個沒有競爭的領域，而是壹個通過差異化獲得的全新的市場領域，在這裏企業可以憑借創新能力獲得更快的增長和更高的利潤。說到歷史文化建築的保護，也是如此。如何在保護中發現街區的獨特之美並加以發展顯得尤為重要。如前所述，壹條短短的清國巷，卻出了那麽多海內外名人，有愛國實業家劉國鈞，有“嘉靖三大家”之壹的唐景川，有現代語言學家“拼音之父”周有光，等等，堪稱名人巷。其中，名人文化和人文氛圍應該是這個街區的獨特之美，必須突出。因此，可以在原有建築的基礎上形成三條文化軸線:展示青果巷傳統文化的軸線，以唐八院為主體復原明清故居，突出青果巷南北院落並置的特色，在此基礎上有機融合名人文化、傳統商業、民俗文化，展示青果巷源遠流長的傳統文化；古運河風景遊覽軸，以運河文化為主題，還原南市河及兩岸古建築、港口、橋梁的自然形態，與古運河的遊覽規劃有機結合，以錯落有致的水、白墻黛瓦展現古運河的風景風貌。天井巷古街體驗軸，以探索古巷幽僻之處為主題，還原織補街巷原有肌理，將天井巷與周邊街巷有機聯系，形成縱橫交錯、四通八達的街巷，形成常州古城代表性的街巷體驗空間。
(2)要實現城市經濟發展與文化保護的高度和諧，必須把握好“度”。其中，成都的“寬窄巷子”就是壹個成功的典範。寬窄巷子作為成都文化旅遊的全新“名片”和成都的“活化石”，成功避免了類似雲南麗江古城的居民異常遷移，不失街區的歷史真實性和居住生活性，完整保留了“千年少城”的城市格局和老成都百年原有建築格局的最後遺存，同時融入時尚元素，展現了其多元的心韻。弄堂核心區有近50個建築群落，由四合院、園林建築、宅院式精品酒店等各具特色的建築群落組成，規模相對較低且集中。目前，壹大批國內外知名商家入駐寬窄巷子，眾多文化名人也紛紛入駐。2008年，路易威登在成都舉辦了路易威登老爺車巡遊。作為中國第壹站，寬窄巷子正式進入世界視野。通過與國際壹線品牌活動聯動增加影響力的營銷模式值得借鑒。將這種模式靈活運用到青果巷街區的改造開發中，原住民的存在增添了許多生活氣息和真實感。此外，創意市集、主題活動、歷史教育第二課堂等等既保護和宣傳了建築和文化，又促進了區域經濟的發展，壹舉兩得。要警惕我國古鎮開發中經常出現的“假日經濟”、“開發模式克隆”、旅遊資源雷同、假古董篡奪主人角色等問題。我們應該始終把文化效益和社會效益放在第壹位。
中國經濟發展的大趨勢不可逆轉。隨著大家對經濟形勢的看好，我們不能忽視城市中屹立了數百年的古老建築和街區。他們講述著不朽的傳說，傳承著我們祖先的優良傳統。古城守護者阮教授曾說，我們城市的魅力在哪裏？除了穿著同樣的水泥鋼鐵外衣，還能重溫多少回憶？衣服扔了也沒關系。扔掉有價值的古建築，就等於扔掉了丈母娘橋。所以，在這個經濟效益優先的時代，我們必須呼籲社會各界行動起來，讓歷史文化建築的保護和經濟建設協調發展，互惠互利！
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