強勁的出口讓日本經濟遙遙領先於其他國家，匯率上升，銀行低利率，國外熱錢湧入，日本推出稅制改革。突然，日本好像進入了最好的時代。日元升值導致國內物價下降，整個國家的經濟全靠內需拉動。
金融業的繁榮也讓更多的企業放棄主業，轉向投機，普通員工的工資也壹路飆升。日本乃至世界的壹些經濟學家都表示，傳統的經濟理論對日本不適用，日本正在創造“新的經濟規律”。
於是，日本人買下了洛克菲勒大廈，美國金融帝國的象征，哥倫比亞電影公司，美國電影的象征，加拿大的森林，澳大利亞的鐵礦，香港最貴的房子。日本女人買了70%法國制造的LV手袋，日本男人成群結隊飛到泰國打高爾夫...當時日本房地產更是囂張，東京壹個地價可以買壹個半美國。壹套900萬的公寓，在泡沫時代可以賣到654.38+0.65億日元的高價。
1986年簽訂廣島協議後，東京平均房價暴漲120%並在1991年達到樓市頂峰，平均達到每平方米272萬日元，而東京市中心則高達每平方米1450萬。後來大家都買不起房了，到了不可承受的程度。
於是人們開始* * *，希望通過加息和出臺房產稅來打壓房價。只是* * *也認為經濟過熱，房價太高，賣地的錢不是自己的，房產稅的錢是自己的，所以順應民意開征房產稅，提高利率。
加息和房產稅是打壓房價最有效的殺手鐧，每個效果都很好。雙劍合璧，日本房價直接崩盤。到1992，日本經濟無法正常運轉。
房價跌幅最陡的是1991年，跌幅在20%-30%。房價無止境的下跌，看不到希望，炒房團開始大量拋售，惡性循環，房子越來越便宜。
雖然房子越來越便宜，但窮人還是買不起。因為沒有人能在經濟風暴預警中生存，大量企業倒閉，工薪階層首當其沖，失業率飆升，大量日本人受困於樓市，壹輩子為銀行打工還債。
擴展數據:
泡沫破滅後，許多日本居民成為數千萬的“負翁”，家庭資產急劇縮水，長期承受著嚴重的經濟負擔，長期嚴重影響正常消費。日本銀行和非銀機構的壞賬高達100萬億日元，最後變成幾萬億日元的壞賬。
日本房價從1991開始跳水，直到2002年才開始回升。2001最低谷的時候，東京的平均房價已經從91的每平米272萬(1.5萬人民幣)降到了61萬每平米(3萬人民幣)。
房價暴跌會影響整個經濟，結果企業倒閉，壹切都毀了。參考資料:
百度百科-樓市崩盤。
2.1989日本房地產泡沫始末1985 9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國財政部長簽署廣場協議，決定同意美元貶值。
為了日本經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資本流入房地產和股票市場，使得房地產價格暴漲。美元貶值(大量追加美元)後，大量國際資本進入日本房地產行業，進壹步加劇了房價上漲。
受房價大幅上漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和房地產更快，於是把銀行存款拿出來炒。
到了1989，日本的房地產價格已經飆升到了壹個可笑的地步。當時的土地面積相當於日本的加州，其地價總市值相當於整個美國的4倍。
到1990，僅東京的地價就相當於美國的總地價。壹般工薪階層就算花光了畢生積蓄也買不起大城市的房子。只有億萬富翁和少數大公司的高管才能買得起房子。
1991年後，隨著國際資本在獲利後的撤離，外資推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993，日本的房地產業徹底崩潰，個人破產，企業倒閉，留下的壞賬高達6000億美元。
從後果來看，上世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的壹次。這個泡沫不僅重創了房地產行業，還直接引發了嚴重的金融危機。
受此影響，日本迎來了史上最長的經濟衰退，陷入了15年的蕭條和蕭條。即使是現在，日本經濟也沒有完全走出陰影。
人們常常把這次房地產泡沫稱為“二戰後日本的又壹次戰敗”，把90年代視為日本“失去的十年”。擴展數據的原因1，日本經濟金融自由化和國際化正在加速。在日本歷史上，1985是壹個意義重大的年份。這壹年，日本發生了很多可以影響日本歷史，改變日本命運的重大事件。
戰後，日本的經濟和金融具有強烈的“封閉”和“受控”色彩。20世紀70年代，日本開始了經濟金融自由化和國際化的進程。
20世紀80年代，這壹進程迅速加快。1985年，日本* * *發布公告《日元金融自由化與國際化的現狀與前景》，拉開了日本整體經濟金融自由化與國際化的序幕。
2.日本政治國際化的進程正在加速。上世紀80年代初，日本提出日本要從“經濟大國”走向“政治大國”，日美關系將成為“政治大國”的基石。在1985年的“廣場會議”和1986年的“盧浮宮會議”中，日本成為美國最堅定的盟友。
3.日本經濟增長方式的轉變1980以來，國際社會呼籲日本開放國內市場，改變出口導向的經濟增長方式。日本1985的經濟白皮書指出，出口導向的經濟增長模式已經不可持續，日本必須擴大內需來緩和與國際社會的關系。
1985年的日本同時面臨三大戰略轉變:從“管制經濟”到“開放經濟”；從“經濟大國”到“政治大國”；從“外需型經濟”到“內需型經濟”。如此重大而深刻的變化集中在如此短的時間內，可能會使宏觀政策失去回旋余地。
當內部平衡和外部平衡、國內政策協調和國際政策協調交織在壹起時，權衡、選擇和調整宏觀政策將變得非常困難，並可能因為不平衡而出現嚴重失誤。百度百科-日本泡沫經濟百度百科-房地產泡沫。
3.日本經濟發展史戰後日本經濟發展的主要階段日本是壹個發達的資本主義國家，戰後經濟發展經歷了壹個高速發展的時期。
這可以分為四個階段。經濟恢復期(1945—1955)。
戰爭摧毀了日本42%的國家財富，經濟混亂，物價飛漲，大規模失業和通貨膨脹。在占領軍的巨大影響下，日本提出了“增產以平息通貨膨脹，穩定國民生活”的政策，並進行了民主的經濟和社會改革。
1949基本穩定通脹，經濟開始復蘇。1953接近戰前水平。高速成長期(1955—1973)。
18期間，國民生產總值增長12.5倍，人均國民收入增長10多倍，年均增長9.8%。1966超越英國，1967超越法國，1968超越西德，成為資本主義國家中僅次於美國的亞洲新巨人，引起全球經濟界的關註，被稱為“世界經濟奇跡”。
中等生長期(1974—1991年)。受兩次石油危機打擊，日本經濟進入中速增長期。
以貿易立國的日本經濟被迫加快產業結構的重組和調整，重化工業結構轉向知識密集型產品結構。這期間GDP年均增長4.3%，是高速增長期的壹半。
經濟危機與走出困境。1992年，日本泡沫經濟破滅，出現經濟危機。1992-1998年實際GDP年均增長率僅為1%，其中1997和1998出現負增長，但仍是世界經濟強國。
得益於企業效益的回升，設備投資逐步恢復，就業和收入環境正在逐步改善。由於企業的推動，日本經濟復蘇的前景越來越明朗。
4.房地產發展史中國房地產市場發展的第壹階段:理論突破和試點起步階段(1978至1991年)1978理論界提出了住房商品化和土地產權的觀點。
65438年6月至0980年9月，北京住建廳率先掛牌，北京城市開發總公司成立，開始了房地產的綜合開發。1982國務院在四個城市開展賣房試點。
1984，廣東、重慶開始收土地使用費。從1987到1991這段時間是中國房地產市場的起步階段。
1987 165438+10月26日，深圳* * *首次公開招拍掛出讓住房用地。1990上海房改方案出臺，住房公積金制度開始建立。
從1991開始，國務院先後批復了24個省市的房改總體方案。第二階段:非理性投機和調整推動階段(從1992到1995)。房改全面啟動1992，住房公積金制度全面實施。
1993“安居工程”開工。1992之後，房地產行業快速增長，單月最高投資漲幅高達146.9%。
部分地區房地產市場壹度混亂，部分地區出現了較為明顯的房地產泡沫。1993年末宏觀調控後，房地產行業投資增速普遍大幅下降。
房地產市場在經歷了壹段時間的低迷後開始復蘇。第三階段:相對穩定協調發展階段(1995至2002年)。隨著住房制度改革的深入和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。
1998之後，隨著住房實物分配制度的取消和房貸政策的實施，房地產投資進入平穩較快發展期，房地產業成為經濟的支柱產業之壹。第四階段:價格持續上漲，出臺多項調控措施(2003年以來)。2003年以來，房價持續上漲，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。
隨後，多項針對房地產行業的調控政策出臺。最早的是1978，已經走過了30年。
第五階段:房地產泡沫即將破滅。歷史上三次房地產泡沫●美國:1926破滅，間接引發了30年代的世界經濟危機●日本:1991破滅，導致日本經濟蕭條15 ●東南亞和香港:1997破滅，香港幾十萬人。
然而，由於種種復雜的原因，壹些國家和地區出現了可怕的房地產泡沫，讓無數投資者瞬間身無分文，留下了壹幕幕悲劇。在美國房地產泡沫時期，壹個有7.5萬人的城市有2.5萬個房地產經紀人。20世紀20年代中期，美國經濟經歷了短暫的繁榮，建築業日益繁榮。
在這種背景下，地理位置特殊的佛羅裏達州出現了前所未有的房地產泡沫。佛羅裏達州位於美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖濕潤。
第壹次世界大戰結束後，它迅速成為普通人的冬季度假勝地。因為佛羅裏達的地價壹直比美國其他州低很多，所以佛羅裏達成為了理想的投資地。
許多美國人來到這裏，迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加，佛羅裏達州的地價開始逐漸升值。
尤其是在1923-1926期間，佛羅裏達的地價大幅上漲。例如，棕櫚灘的壹塊土地在1923年價值80萬美元，在1924年價值1925年價值400萬美元。
房地產投機的狂熱越來越高漲。據統計，到1925，邁阿密共有2000多家房地產公司。當時全市只有75000人，其中房產中介25000人。平均每三個居民中就有壹個專門從事房地產交易。
當時，地價每上漲10%，投機者的利潤幾乎會翻倍。那些年，人們的口頭禪是“今天不買，明天就買不到”！在這股狂潮的推動下，壹向保守冷靜的銀行界也加入了炒房團的行列。
然而好景不長。到1926，佛羅裏達房地產泡沫迅速破裂，許多破產的企業家和銀行家自殺或發瘋，還有人淪為乞丐。據說美國商界著名的“麥當勞教父”雷·克羅克窮到17年被迫做紙杯推銷員。
然後這個泡沫加劇了美國的經濟危機，導致華爾街股市崩盤，最終導致了30年代的世界經濟危機。東京的地價超過了美國全國地價的總和。20世紀30年代後的60年，世界房地產領域基本沒有什麽大的波瀾，但90年代後，日本房地產泡沫再次震驚世界。
80年代後期，日本央行為了發展經濟，采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資本流入房地產和股票市場，導致房地產價格大幅上漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國財政部長簽署廣場協議，決定同意美元貶值。
美元貶值後，大量國際資本進入日本房地產行業，進壹步推動了房價上漲。從1986到1989，日本房價翻了三倍。
受房價大幅上漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和房地產更快，於是拿出積蓄來炒。
到了1989，日本的房地產價格已經飆升到了壹個可笑的地步。當時的土地面積相當於日本的加州，其地價總市值相當於整個美國的4倍。
到1990，僅東京的地價就相當於美國的總地價。壹般工薪階層就算花光了畢生積蓄也買不起大城市的房子。只有億萬富翁和少數大公司的高管才能買得起房子。
所有的泡沫都會在某個時候破滅。1991年後，隨著國際資本在獲利後的撤離，外資推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。
到1993，日本的房地產行業徹底崩潰，企業紛紛倒閉。
5.日本房地產市場崩盤的歷史會發生在中國嗎？號碼
原因
1=中國的經濟既是計劃經濟又是市場經濟，開放度遠不如日本，也就是說* * *對市場的影響力和控制力遠比日本大。
2=中國經濟的宏觀調控措施是某些市場過熱就會降溫，然後出現經濟“硬著陸”。
3=中國房地產的最終崩盤顯而易見。房地產過熱實際上是多種因素(剛性需求、城市化進程和人口年齡結構)綜合作用的結果，但不會出現大的崩盤。
4=綜上所述，房地產最終肯定是供大於求的，價格會遠遠高於價值。但由於需求不斷，最終必須通過反復的政策調整，由* * *達到平衡狀態。
6.日本經濟發展史日本經濟真正崛起的奧秘
日本戰後的崛起得益於重視教育和人才培養。日本前大臣荒木萬福曾指出:“從明治到今天，中國的社會經濟發展，尤其是戰後的經濟發展，令人驚嘆，令世界矚目。出現這種情況的重要原因可以歸結為教育的普及和發展。”美國著名發展經濟學家舒爾茨說:“戰後，日本的物質資本存量幾乎消失，但其國民財富的重要組成部分——有知識水平的人仍然大量存在。”日本重視教育的歷史可以追溯到明治維新。早在1872年，明治* * *頒布《學習法》的時候，就在關於學制的公告中提出了壹個非常明確的口號，要在全國範圍內實現“城裏無戶可學，不學家務的人”。接著，明治* * *於1886宣布在全國實施義務教育。經過30年左右的努力，而且，從時間順序上看，日本也是世界上第壹個全國普及義務教育的國家，比美國早4年，比法國早10年。正如日本前首相福田赳夫在壹次施政報告中所說:“人是國家的財富，教育是國家政治的基礎。”這應該是日本崛起奇跡的根源。
戰後日本的崛起得益於對完美和卓越的追求。吉田茂是戰後最著名的日本首相。晚年用充滿* * * *的語言寫出了《百年激蕩》，總結了日本民族如何克服困難，高瞻遠矚，勇於進取，善於學習，追求完美。他說日本民族有壹種止於完美的職業精神。除非不做，否則壹定要做到最好，這是深深植根於日本民族血脈中的。這是日本在明治維新和戰後經濟奇跡之後，壹直是世界第二經濟強國的主要原因。管理學大師德魯克說，戰後日本經濟起飛有三位導師。第壹個導師是道奇，他教日本人發展經濟，首先是穩定貨幣金融，把日元和美元的匯率固定在360日元。第二位導師是全面質量管理之父戴明。德魯克說，質量管理是美國人發明的，但是是日本人完美地應用了它，實現了它。第三個導師是德魯克本人。他教會了日本人如何思考戰略，實施目標管理。德魯克對日本文化精神也有深刻的研究。七十歲時，他被授予東京大學日本藝術與文化教授的榮譽，並為此感到自豪。德魯克和吉天茂的想法壹樣。二司認為日本民族的真正利益是追求完美、盡善盡美的職業精神。無論做什麽，都要力爭最好，專註於無，力求完美。這種精神的背後是壹種極其謙卑的學習態度，以及壹種總是吸收別人長處的開放的心態。盛田昭夫說:“日本企業在短時間內快速進步的秘訣在於，企業經營者總是認為日本在各個領域都落後於別人，從而產生緊迫感。他們願意冒充歐美學生，堅持交學費，學習商業慣例，吸引新技術。”“在日本，人們不斷追求效率和生產力的提高，哪怕是為了螺絲刀這樣簡單的工具。從設計到加工，都是經過深思熟慮，仔細研究的。"
和中國人弄虛作假，投機取巧和欺騙。。。這是當今中國的普遍心理。與日本人追求完美、精益求精的職業精神相比是否還有很大差距？！
結論
大國崛起靠科技，國與國之間的較量，說到底是國民素質和人才的較量。說白了，中國的整體國民素質和發達國家不太壹樣，是因為很難接受別人的教育理念。英國歷史學家湯因比研究了21種歷史上出現過然後相繼消亡的文明。結論是，這些文明的死亡原因，無壹例外都不是他殺，而是自殺。他們失去了創新的活力，被歷史淘汰。
1876年，美國慶祝獨立100周年時，在費城舉辦了國際博覽會，有37個國家參加。當時清* * *也派了壹個展團。在這次博覽會上，英國展出了最新的蒸汽機車，美國展出了大功率電動機和發電機，德國展出了加工槍支的精密機床，中國展出了純銀制作的27套挖耳勺和繡花鞋。
這就是時代的差距！
壹個和平年代的國家，有資格談誰是第壹！
7.1991日本房地產泡沫:東京地價超過美國地價之和。
20世紀30年代後的60年，世界房地產領域基本沒有大的波瀾，但90年代後，日本房地產泡沫再次震驚世界。
80年代後期，日本央行為了發展經濟，采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資本流入房地產和股票市場，導致房地產價格大幅上漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國財政部長簽署廣場協議，決定同意美元貶值。美元貶值後，大量國際資本進入日本房地產行業，進壹步推動了房價上漲。從1986到1989，日本房價翻了三倍。
受房價大幅上漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和房地產更快，於是拿出積蓄來炒。到了1989，日本的房地產價格已經飆升到了壹個可笑的地步。當時的土地面積相當於日本的加州，其地價總市值相當於整個美國的4倍。到1990，僅東京的地價就相當於美國的總地價。壹般工薪階層就算花光了畢生積蓄也買不起大城市的房子。只有億萬富翁和少數大公司的高管才能買得起房子。
所有的泡沫都會在某個時候破滅。1991年後，隨著國際資本在獲利後的撤離，外資推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993，日本的房地產業徹底崩潰，企業紛紛倒閉，留下的壞賬高達6000億美元。
從後果來看，上世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的壹次。這個泡沫不僅重創了房地產行業，還直接引發了嚴重的金融危機。受此影響，日本迎來了史上最長的經濟衰退，陷入了15年的蕭條和蕭條。即使是現在，日本經濟也沒有完全走出陰影。難怪人們常常把這次房地產泡沫稱為“二戰後日本的又壹次戰敗”，把90年代視為日本“失去的十年”。
8.1989日本房地產泡沫始末1985 9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國財政部長簽署廣場協議，決定同意美元貶值。為了日本經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資本流入房地產和股票市場，使得房地產價格暴漲。
美元貶值(大量追加美元)後，大量國際資本進入日本房地產行業，進壹步加劇了房價上漲。受房價大幅上漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和房地產更快，於是把銀行存款拿出來炒。
到了1989，日本的房地產價格已經飆升到了壹個可笑的地步。當時的土地面積相當於日本的加州，其地價總市值相當於整個美國的4倍。到1990，僅東京的地價就相當於美國的總地價。
壹般工薪階層就算花光了畢生積蓄也買不起大城市的房子。只有億萬富翁和少數大公司的高管才能買得起房子。
1991年後，隨著國際資本獲利後的撤離，外資推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993，日本的房地產業徹底崩潰，個人破產，企業倒閉，留下的壞賬高達6000億美元。
從後果來看，上世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的壹次。這個泡沫不僅重創了房地產行業，還直接引發了嚴重的金融危機。受此影響，日本迎來了史上最長的經濟衰退，陷入了15年的蕭條和蕭條。即使是現在，日本經濟也沒有完全走出陰影。
人們常常把這次房地產泡沫稱為“二戰後日本的又壹次戰敗”，把90年代視為日本“失去的十年”。
擴展數據
原因
1，日本經濟金融自由化和國際化加速。
在日本歷史上，1985是具有重要意義的壹年。這壹年，日本發生了很多可以影響日本歷史，改變日本命運的重大事件。
戰後，日本的經濟和金融具有強烈的“封閉”和“受控”色彩。20世紀70年代，日本開始了經濟金融自由化和國際化的進程。20世紀80年代，這壹進程迅速加快。1985年，日本* * *發布公告《日元金融自由化與國際化的現狀與前景》，拉開了日本整體經濟金融自由化與國際化的序幕。
2.日本政治國際化的進程正在加速。
上世紀80年代初，日本提出日本要從“經濟大國”走向“政治大國”，日美關系將成為“政治大國”的基石。在1985年的“廣場會議”和1986年的“盧浮宮會議”中，日本成為美國最堅定的盟友。
3.日本經濟增長模式的轉變。
1980以來，國際社會壹直在呼籲日本開放國內市場，改變出口導向型經濟增長模式。日本1985的經濟白皮書指出，出口導向的經濟增長模式已經不可持續，日本必須擴大內需來緩和與國際社會的關系。
1985年的日本同時面臨三大戰略轉變:從“管制經濟”到“開放經濟”；從“經濟大國”到“政治大國”；從“外需型經濟”到“內需型經濟”。如此重大而深刻的變化集中在如此短的時間內，可能會使宏觀政策失去回旋余地。
當內部平衡和外部平衡、國內政策協調和國際政策協調交織在壹起時，權衡、選擇和調整宏觀政策將變得非常困難，並可能因為不平衡而出現嚴重失誤。