1.傳統的民宿大多以民居為基礎。這種民宿基本保留了原貌，內部適當裝修。壹般來說，有壹定的歷史時期，保存了當時當地的建築風格和文物古跡，具有壹定的歷史文化價值和研究價值，是民宿的主流。
2.現代民宿以新建為主，壹般按照當地的建築風格建造，也可以移植到境外的名宅名村，形成對比效果，增強吸引力。
二、按地理位置可分為村屋和城市民宿。
村民招待所分布在廣大農村，有著濃郁的“村”味。也可以把建在城市或郊區，按照鄉村風格建造的民宿稱為村屋。
同樣，B&B市也位於市區。可以是城市裏的古民居，也可以是城市居民利用空余房間，以家庭副業的形式接待客人的住宅。
三、按服務功能可分為單項服務和綜合服務。
1.單壹服務是指只提供住宿服務。這類民宿壹般靠近大型景區、旅遊綜合功能區、城市，因為所依托的區域旅遊功能比較齊全，住宿以外的服務都可以輕松解決。
2.綜合服務是指滿足住宿之外的其他服務需求，比如餐飲。有些民宿本身就是旅遊景點。除了吃住，它們還有觀光、休閑、養生等功能。
四、按規模可分為:
1，散在家裏。這種民宿的主要功能是住在家裏，也就是房子的主人還住在那裏，在滿足家裏條件的前提下，把多余的房間整理出來接待客人。其特點之壹是家庭氣息濃厚，與主人壹家同住，過著家庭生活；二是接地氣，生活在真實的百姓家中，能更好地了解當地的民俗，了解並融入人們的生活，讓旅遊更具體驗式；第三，服務面向家庭，住在人家家裏，每個家庭成員都可能是服務員。四是不規則分散，散落在村莊和街道。
2.風格分開。壹兩個家庭選壹個合適的地方蓋幾棟房子做壹個民宿。這種民宿多見於交通要道附近，主要提供特色餐飲，也兼做住宿。往往功能都比較齊全。除了住宿，我們還註重環境和景觀的創造。
3.小集群類型。把壹個村莊、壹條街道或者其中的壹部分作為壹個整體來規劃，做成民宿。這種民宿主要依托古村落和民族地區。它的特點是規模大，有特色，管理完善。
4、連片新型。也就是壹塊民宿是完全在壹塊新的土地上規劃建設的。這些民宿有的是移植到國內外的壹個鄉村小鎮，異地建設的，比如深圳東部華僑城的因特拉肯小鎮。有的是已經消失的歷史村鎮。有的是按照某種文化主線或者某種特色資源打造的特色小鎮。
五、按級別可分為:
1，壹般民宿。這種民宿以傳統民宿為主，原始、樸素、真實。原始是指保持建築物的原始狀態完好無損；簡約是指不改變或少改變酒店的外觀和內部，將房屋的原貌展現給遊客；真實，就是真實地展現建築風格和風貌，真實地展現原始的生活狀態。
2.精品民宿。精品B&B主要體現在“精”字上。與普通民宿不同的是，它會在保留原建築外觀特色的基礎上，對內部裝修進行較大調整，體現壹種“金包銀”的狀態。第壹，設計精細化，根據現代人的生活需求設計。二是用料考究，選材上強調高檔材料。第三，它具有優良的特點，反映當地的風俗和文化遺產。這種民宿的美觀、舒適、享受甚至比高星級酒店還要好。
3.趨勢B&B..筆者將根據國外而建的古村鎮、名村鎮、主題明確的民宿歸類為潮流民宿。第壹，它有文化差異，在這裏妳可以欣賞和體驗異國風情；二是具有制度和文化的整體性，能夠充分領略村鎮的結構體系、建築風格和文化習俗。這種民宿往往是年輕人追逐潮流的對象。
六、按產權可分為四類:私人民宿、集體所有制民宿、國有民宿和社會民宿。
1，私人B&B是指每家每戶中的產權，屬於個人私有制，主體是大量住宅B&B，他們的產權歸個人所有，自主管理，自主經營，自負盈虧。
2.集體所有的民宿也有幾種類型。壹種是產權歸宗族、家族集體所有，比如南方的客家圍屋。這種圍屋規模大，房間多，功能全，歷史悠久。因為涉及的家庭比較多，所以壹直沒有進行產權分割。由這種民居改造而成的民宿，所有權屬於家庭集體。壹般是由家族組成的理事會來管理運營。另壹方面，我們國家很多農村還保留著集體所有的房屋，用這種房屋做成的民宿產權還是集體所有。
3.國有民宿是近年來出現的壹種新型民宿。主要是各級政府國有企業收購的住宅或新建住宅。
4.社會居民主要是指民營企業、企業集團等社會資本投資建設運營的民宿。按發展類別可分為傳統民宿和現代民宿。傳統的民宿大多以民居為基礎。這種民宿基本保留了原貌，內部適當裝修。壹般來說，有壹定的歷史時期，保存了當時當地的建築風格和文物古跡，具有壹定的歷史文化價值和研究價值，是民宿的主流。現代民宿以新建為主，壹般按照當地的建築風格建造，也可以移植到境外的名宅名村，形成對比效果，增強吸引力。