當樓盤已經完工，可以看房時，此時的樓盤價格與周邊市場價格基本持平。對於經濟水平有限的購房者來說，期房確實很有吸引力。不過不用擔心，看完這篇文章妳就知道怎麽選擇了。
預售房和現房的概念和區別
什麽是現房？現房是指可以立即入住的商品房，即開發商完成了待售房屋的大規模生產證明，與消費者簽訂商品房買賣合同後，可以立即入住並取得房產證。只有房產證和土地使用證，才能稱為現房。
根據國家關於“現房”買賣的規定，已建成的房屋不等於“現房”，已入住的房屋不等於“現房”。只有房產證和土地使用證(現在只有部分房子有土地證)是現房。？
什麽是拍賣行？期房是指未竣工驗收即取得產權證的商品房。也就是說，商品房在初始登記領取不動產權證書(俗稱“大產權證”)之前，是拍賣行；已領取“大產證”的商品房為現房。是否取得了“大生產證”是區分兩者的關鍵。
期房和現房的優缺點
現有住宅的優點和缺點
現房銷售時，所購房屋的格局、建材質量、空間環境壹目了然。最大的方便就是購買後可以馬上住。
但是，與期房相比，現房也有很多缺點。比如，壹般來說，現房的價格都比較高，在房型、朝向等方面選擇的余地很小。尤其是預售情況不好，入住率低的時候，容易形成空置，影響居住心理。而且按照規定，如果入住率沒有達到壹定的比例，是不能開煤氣的。所以買現房的時候要調查入住率。當然，買拍賣行還是現房，要根據個人的經濟實力和需求來決定。？
遠期交割的利與弊
壹般來說，預售拍賣的好處是開盤價低，購房居民往往能獲得理想的折扣，付款方式相對寬松，還款壓力相對較輕。如果能了解壹些市政和道路規劃，可能會有增值空間，產生投資保值的功能。此外，壹些開發商還會根據自己的想法推出可以改變房間格局的方案。
當然，預售拍賣也有弊端。如果壹些開發商實力不強，往往不能按時交房。最近這類糾紛大大增加，給買房的居民增添了不少麻煩。還可能存在實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未按承諾開放等困擾。此外，由於購房居民對周邊發展規劃不了解，買房後會在附近新建樓房遮擋陽光視線，或者將原有設施挪作他用，嚴重影響居住環境。
(以上回答發布於2015-11-19。目前相關購房政策請參考實際情況。)
點擊查看更全面、及時、準確的新房信息。