自建房和別墅有什麽區別？
1.自建房壹般指農村自建房，在縣鎮壹級的小城市也有大量的自建房。與農村自建房不同，縣城和鄉鎮的自建房不是建在集體農業用地上。自建用地性質壹般為居住用地、商業用地、商住用地。自建房屋的房主往往有自己的土地使用證和房產證。所以這些自建的土地或者房產是可以合法轉讓或者交易的。
2.別墅是建在郊區或景點的花園洋房，用於療養，是在住所之外享受生活的居所。別墅是第二居所，而不是第壹居所。現在普遍認為，別墅除了“住”這個基本功能外，主要體現的是生活品質和享受的特性。現在的別墅通常是獨立的莊園式住宅。
自建房和別墅買哪個好？
1.自建房的優缺點:
(1)自建房產權是連續的，自建房可以壹直住在自己的土地上，不用交物業費。
(2)自建房受限於村民身份，其自由轉讓存在諸多制度問題。自建房的過戶依據主要是村幹部見證+簽訂合同。由於沒有國家稅務和管理部門參與，自建房的所有權和使用權難以界定，自建房不能作為銀行抵押。
2.別墅的優勢:
(1)別墅周邊綠化環境比較好，私密性比較強。別墅空間充足，可以隨意規劃別墅布局。而且別墅裏沒有太大的噪音，是比較安靜的居住環境。
(2)別墅給人壹種高端有品味的感覺，而在普通人的別墅裏，壹般都是有錢人住的地方，所以能夠住在別墅裏，可以極大的滿足人的虛榮心。
自建房和別墅都各有優勢。哪個更好，要看妳真正喜歡哪個了。
(以上回答發布於2017-03-10。請以目前實際購房政策為準。)
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