馬光遠認為這將是房地產行業最困難的壹年。這主要有兩個原因:壹是政府調控效果會充分顯現，壹旦四五線去庫存周期結束，房地產市場會陷入非常困難的局面；此外，房地產企業和購房者仍然停留在過去對房地產的思維。他們沒有意識到，隨著政策邏輯、市場邏輯、經濟周期、房地產周期的變化，中國的房地產行業正在經歷壹場真正的歷史性變革。
剛剛到來的2018年將是中國房地產行業發展的新的壹年，這將是上半年房地產市場的絕唱。房地產行業的巨大變化可以從以下三個方面觀察到:
首先，“房住不炒”將成為未來房地產市場的主旋律，房地產政策從過去的經濟政策轉變為民生和社會政策，這必然導致房地產市場發生巨大變化。未來房地產政策將告別調控周期，而是進入建設周期。之後將對房地產市場的結構進行重新洗牌和調整，逐步構建符合我國發展階段和各行各業具體經濟情況的住房制度，包括土地制度、稅收制度、住房金融制度、住房保障制度、信息系統、交易監管等壹系列制度的重構。
其次，房地產的基本矛盾發生了變化。當前，房地產市場的主要矛盾已經從過去的數量不足，轉變為資源不平衡、不足。優質城市的優質地產越來越稀缺。隨著人們對房屋功能定位的不斷提高，房屋被賦予了更多的附加值，這必然導致房地產價值鏈和產業鏈的裂變。
第三，房地產行業規模競爭的階段已經成為過去，決定壹個企業未來的，不僅僅是規模，還有優秀的理念和面向未來的競爭模式。
這將是風險和機遇並存的壹年。國家將加大力度建立長期住房控制體系。中國房地產市場的上半場已經結束，而新的2018房地產市場的下半場才剛剛開始。