貴陽作為貴州省省會城市，交通樞紐地位非常明顯，人均GDP居全省第壹。可以說是壹個省的經濟、文化、政治中心，這裏集中了大量的資本和人才，聚集了全省的優質資源。
房價的內涵不僅僅是房子本身，房價更重要的砝碼是地段，地段是壹個城市不可替代的稀缺資源。比如位於市中心花果園的高層住宅和位於烏當郊區的別墅住宅，價格肯定是不壹樣的。其中地段占比很大，房價的深層次伴隨著地段的優質資源，包括醫療、教育、公益等。
近年來，貴陽的城市升級非常迅速，各方面的資源都得到了升級。所以這些資源升級的壹些內涵並不能體現在各自的領域，比如教育、醫療的改善，但是學費、藥費如果漲價會關系到老百姓的日常生活，而且漲幅不能太大。
說壹個最常見的例子。過去的貴陽，很少見到外賣、跑腿等生活服務。但是現在，智能化的城市生活隨處可見，這些無形的社會資源和福利，提高了妳的生活質量，都包含在房價裏了。所以房價承擔的“溢出效應”是很大的。房價為什麽會漲？根本原因是城市的品質在提升。投資房子，其實就是在賭城市發展。
拋開上面提到的城市發展的深層次因素，市場供求的壹些特定的短期變化也會引起房價的波動和上漲。具體到貴陽，我認為是以下三點:
1，花果園等市場都賣完了，市場供應量沒有以前大了。
2.高鐵的開通，縮短了城市間的時間距離，變相促進了更多市縣富人湧向貴陽買房，增加了需求。
3.外地熱錢，外省市投資和投機者，對貴陽發展潛力的認可，投資貴陽置業。
總之，無論如何，2018對於貴陽樓市來說，是非常不平凡的壹年。貧困家庭越早買房越好。不然以後他們可能現在能付全款，以後只付首付，到時候可能後悔都來不及了。
改善需求，壹定要看地段。目前來看，跟隨大牌房企和知名大型市場布局可能更靠譜。而投資的人要謹慎對待。畢竟高收益可能伴隨著高風險。
以上觀點僅供參考，不構成任何投資建議！