二手房交易的中介費壹般為房價的2%~3%,如果是壹套價值100萬的房子,中介費就至少要2萬元。這還不包括中介以其他名義收取的不計入合同的費用。有此可見,中介費也是在房屋交易中壹筆不小的支出。但在實際交易過程中,存在很多交易失敗的情況,這時候能退中介費嗎?
二手房中介費是什麽?
房屋中介是通過房屋中介機構進行二手房交易時支付給中介機構的服務費,也稱為居間傭金。目前市場上對中介費的收取沒有統壹的規定,但大多數中介機構收取的標準會在2%~3.0%之間浮動。
到底二手房中介費能不能退?
這裏我們用壹個例子來分析壹下:
北京市的王女士通過中介公司看中了壹套房子,簽了買賣合同交了定金和中介費。但因首付不足問題,房子最終沒有買成。為此王女士想要回中介費,但遭中介公司拒絕。回家後,王女士越發生氣,"即使定金不給退,中介費也該退吧!",王女士認為,房子沒有買成,中介沒有盡到義務,應該可以退中介費。
但中介明確告訴購房者,"合同裏都寫明了,如果因為買方原因導致交易未完成,中介費不予退還。"在中介方看來,他們已經完成了介紹房子,促成交易,履行了居間義務,中介費理應收取。
案例分析:在這個案例中,王女士由於自身資金問題,最終沒能夠買房,但中介的各項服務已經完成上,所以想要退回中介費很難。
中介費能不能退,主要分三種情況:
壹、中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權不退或退少量中介費;
二、中介未促成交易,無權收取中介費,但可收取適當勞務費;
三、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因中介原因最終無法完成交易,中介須全額退回中介費。
中介費的糾紛在二手房交易中並不少見,為了避免此類糾紛,我們應盡可能完成交易。為了完成交易,要盡可能多的核實房源產權、債務、抵押情況。如果資金不足,也不要輕易簽訂買賣合同並支付中介費。
(以上回答發布於2017-01-04,當前相關購房政策請以實際為準)
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