現在幾乎我國的每壹個二 三線城市 的房價都有越來越高的趨勢，甚至有居高不下的形式。在這個大前提下，壹些新的 房產 形式就出現了，不僅僅 小產權房子 應運而生，而且還有單身公寓，或者比較精致的 青年公寓 出現了。到底，公寓為什麽比住宅便宜？ 公寓和住宅 有什麽區別？
公寓為什麽比住宅便宜？
1．生活成本這壹點可以說是 商住房 的壹大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這壹點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標準收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。
2．貸款的不同這應該是商住房和 普通住宅 較大的區別之壹，商住房以目前的政策規定， 首付 必須達到五成， 貸款期限 最長只有10年，而且 貸款利率 還是基準率的1．1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。
3． 稅費 的不同首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、 契稅 、印花稅以及 土地增值稅 等等。
公寓和住宅有什麽區別？
1．土地性質
開發商 的壹塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質決定的。拍地時， 商業用地 的價格本身就比 住宅用地 ，城鎮用地要便宜，在固定 土地成本 的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據。在同壹 地段 上建設的低成本產品，出售時的價格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。
2． 產權年限
普通住宅的產權年限只可能是70年，而商住房都是建在商業用地或者 工業用地 上，產權年限上多為50年或者40年。
3． 落戶 價值
大家都知道，購買城市裏的住宅可以完成落戶。如果是 學區 裏的房子，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。
公寓為什麽比住宅便宜？公寓和住宅有什麽區別？上面已經解釋了公寓比住宅便宜的特點，妳要記住，公寓不等於住宅，二者之間有很多本質上的區別的。妳也要小心壹些人在銷售公寓的時候，把它說得跟住宅壹樣，但是價格卻低價很多，需要認真鑒別，這樣才不會上當受騙。