住房公積金貸款買房是現在新形勢下的大趨勢,公積金貸款買房利率低於商業貸款利率對大部分的購房者來說,申請住房公積金貸款會是大家買房貸款的首選。那麽用公積金怎樣貸款買房呢?
壹、在申請住房公積金貸款的時候必須要先滿足以下條件
(1)具有本市的常住戶口或者是其他有效居留身份,同時完全具有民事行為能力。
(2)合法有效的購房合同或協議的簽訂,首期購房款按規定比例交納。
(3)按時償還貸慧陵款本息的能力同時具有穩定的職業和收入。
(4)足額繳存住房公積金6個月按月才能申請貸款。
(5)個人的是信用良好的。
(6)沒有其他數額較大能夠影響貸款償還力的債務。
(7)不高於其家庭月收入的50%的每月支出償還擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款,家庭月收入扣除月還貸支出後不低於本市最低生活保障標準。
(8)其他符合國家的法律、法規規定的條件。
二、辦理住房公伍山羨積金貸款所需的資料及唯鏈流程:
(1)到當地住房公積金管理中心辦公窗口填寫“住房公積金貸款申請審批表”3份。
(2)借款人及配偶的戶口本、身乎碧臘份證、結婚證原件及復印件3份,單身居民的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及復印件3份。
(3)房屋開發單位的《竣工驗收合格證》、《營業執照》副本、《商品房銷售許可證》、《商品房預售許可證》(期房)、大房證原件及復印腔拍件3份。或者是其他合法有效的購房合同原件及復印件3份。
(4)抵押或質押擔保的房屋需提供抵押物或者質押權利的權屬證明原件及復印件3份,以及對有處分權的人士同意抵(質)押的書面證明原件及復印件3份。
(5)保證擔保的需要保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份。並且提供保證人具有保證能力的證明材料(其中包括資信等級證明、營業執照、資質等級證明、近三年財務報表等)復印件3份。
(6)借款人對已付所購房屋的價款規定比例以上首歲滑付款交款單據(銀行進賬單、發票、現金交款單、收據單等)原件及復印件3份。